作者文章归档：姜炜
小产权房——拖出来的难题
小产权房，按国家主管部门的定义，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋，或是由农民处行组织建造的“商品房”。目前，可划归此类的房屋在北京周边不在少数，已经形成相当规模。据某些业内人士估计，至少有上千万平方米，分布广泛，形式多样。购买者与使用者均已累积至庞大的数量，个中的利益关系也相当复杂。
其实这种情况已经不是近几年才出现的，小产权房由来已久。而且小产权房从问世之初就不是一件偷偷摸摸的事情，称得上是大张旗鼓。所以才有了小产权房的小区、别墅区，...
新版房产税也能成为高房价的理由
中国一线城市与部分二三线城市出现的高房价引发了广泛的关注与批评。对于高房价的成因，众说纷纭。虽然一直没有共识，其实绝大多数明白人心里都了解，高房价的根子在整个体制，绝非一个价格涨跌那么简单。可惜的是，明白人中有些是揣着明白装糊涂，还有一批真糊涂。所以针对房地产的宏观调控，参与者往往在政策制订过程中各取所需。而观察者则经常不明就里，一味地把眼睛盯着房价。公众则更加可怜，信专家、信媒体，最终把房价当成股价来分析，每每低抛高吸、追涨杀跌。结果是天天让房价把自己修理得闹心。
可叹！房价被简化为房地产所有问题的核心。而物业税以及其...
注：本文是全经联与中国建设报合作开办《全经联线》专栏后，本人荣幸地作为全经联地产研究员中的一员，为为专栏首篇供稿。个人浅见，望同行、网友批评指正。
调控住宅市场应千方百计增加供给
住宅市场近年来一直是中国政府、媒体与广大民众关注的焦点。特别是当2009年部分城市的商品住宅价格大幅上涨，尤其是部分一线城市商品住宅在高房价前提下仍然一房难求，让许多业内同仁也心存隐忧。今年四月份以来，新一轮房地产调控政策纷纷出台，也是一种必然。本文不准备讨论调控，只想发表一些个人浅见。
首先，调控住宅市场需要承认几点客观现实。包括中国城市发展进程的不均衡性...
建构在谎言上的房地产话语泡沫危害更大
不知从何时开始，泡沫这个词已经泛滥成灾。中国经济有泡沫、股市有泡沫、楼市也有泡沫，在许多专家眼中，泡沫到处都是。不过，有一种泡沫往往被业内专家忽视，就是本文标题中所指的房地产话语泡沫。
何为房地产话语泡沫？或许很难用一句话来定义。照个人肤浅的理解，可归纳为空谈、胡言与悖论。何为空谈？把居者有其屋与人人拥有产权住宅划等号，可归为此类。何为胡言？动辄断言三年后中国房地产将崩盘，或者某年某城市房价下跌30%-50%。当属胡言之列。悖论者，诸如对住宅持有环节征税以抑制房价，住宅增值收益不应由业主享受等，应属于悖论。其他中国房地产许多的...
应对通胀预期，地产风险机遇并存
地产股近日突然暴涨，联想多多。各种分析均有，但基本一致的观点是：地产股暴涨都是通胀预期惹的祸。
06/07年解释楼市和股市疯狂的一个主要理由是“流动性过剩”。用通俗的话来说，就是市面上钱太多了，所以钱就变得不值钱了，因此大家都去买楼、买矿，希望通过拥有稀缺资源来让资产保值增值，抵御通货膨胀。《货币战争》曾经对于通货膨胀的作用有过精彩的论述，而中国老百姓体验中的通货膨胀除了历史书解放前的描述外，还包括上世纪九十年代以来的几次。猪肉价格在07/08年不幸成为了通货膨胀的标志，价格翻番让政府始料未及。
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房地产市场从今年三月份开始有了小阳春的说法，四月就出现了一波涨价，五月土地开始成为关注的焦点。许多人对此表示了不理解，但在本人看来，其中具有完整的逻辑关系，是房地产市场变化的典型趋势。成交量上升带动房价上涨，进而增加了开发企业拿地的信心，导致了新地王的出现。
至于小阳春的产生，很多人给出了各种解释，乐观的有之，亦不乏悲观论调。依笔者之见，无外乎金融危机的主冲击波过去、四万亿经济刺激计划、银行信贷的宽松、房地产市场政策的转向、房价变化的预期转变、积累的刚性需求释放等诸多因素综合作用的结果，绝非任一因素单独作用之功效。
现在应该已经没有多少人还能坚决否定“小...
2009-6-22 18:29:00 某地产专业记者 姜炜 老狼哇
2009-6-22 18:29:00 某地产专业记者 姜炜 你觉得安贞西里的房子咋样
2009-6-22 18:29:13 姜炜 某地产专业记者 还可以，二手？ ...
“华山论剑”——西安两日行程有感
从北京飞到西安，降落前报的地面温度是37度，让一贯怕热的我有些紧张。
由于在机场要等人，所以在咖啡厅呆了一会儿，发现机场的无线网络很不稳定，只上了几分钟网就再也连不上了。回来时则根本没得逞过。
车子到了华山脚下的华山客栈。看来是当地比较大的一家,也有些主题酒店的味道。从门口的侠义二字到大堂巨大的侠字，再到走廊里无处不在的金庸小说题材图画题字，还有九指餐厅，都在刻意渲染武侠氛围。房间不错，餐厅味道还可以，但价格对一般游客而言比较贵。更出人意料的是，酒店竟然没有网络服务，白把电脑带过来了，郁闷。
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高房价与成本关系不大
整天看到网上讨论房价问题，连全经联地产博客会成立的场合也无法免俗，总要讨论下市场，聊几句房价。搞的我都对“房价”二字有些过敏了。道理讲了多少遍，但许多人不懂或者根本不想懂。比如成本与房价关系，还纠缠什么土地成本占房价比例，争得面红耳赤，其实说什么都是白扯。以本次华山之行一例试再议之。
一个挑夫挑着整整四箱96瓶矿泉水沿超过60度的台阶向上行走，他时常要用手扶护栏来加把力。说实话，我们背了几瓶水已经感觉不轻松了，根本无法想像这许多的重量在身当如何前行那怕仅仅一步。
都知道山上的水一定贵过山下。超市里一元一瓶到景区就三块了...
感谢新浪房产博客给我这个机会和众位博友交流。我知道其实本来是轮不到我的，因为新浪房产博客中有太多的高手，比如地产神仙派中黄大仙、马大侠、新虎、玉琢、玉鹏、王哲、雷女侠、炳杰等等，若再加上外地的博友则不下数十上百。或许是大家都太忙了，所以让我先在这里抛砖引玉，期待今后我们有机会能够读到更多地产高手们的精彩博文。谢谢大家！
房地产最近挺热闹，制造了不少的新闻。特别是“地王”很吸引眼球。在外人看来，地王的再现似乎很诡秘，是突然出现的一个幽灵。可惜，事实并非如此。
事物的变迁从来都是有迹可循的。从07年开始的楼市调整到今年的春天已经持续了18个月，而从去年四万亿经济...
