作者文章归档：姜炜
房地产通过交流消灭门派
正式开始干房地产就一直在北京，住宅和公建都涉足过。从干上了这行，对外考察就成了经常要做一件事。十年前去深圳学习住宅户型设计，好像去过万科的项目。后来还去过许多地方，个人感觉收获甚多，明白了许多事情该如何做，有时干脆把看到的东西照搬回来，还挺受欢迎。由此，我发现学习对于房地产职业经理人而言是多么的必要，所以才有了后来的开博与加入地产神仙派，通过线上交流与线下活动来扩大人脉关系，学习交流乃至请教问题。也因为受益匪浅，所以让我对于房地产职业经理人之间的交流平台充满了感情，进而下决心参与全国房地产经理人联盟专职秘书处的工作。
回过头来说说...
写博很长时间了，备感当前房产博客论道多、论剑少，经理人之间交友多、交流少，特别是专业交流更少。博文中谈宏观、讲房价、论政策倍受追捧，讨论专业则无人问津。我期待今后地产博客中更多论剑博文，让各位博主多交流，共提高。或许大家都我所言不甚了解；什么剑啊道的？在我看来，谈宏观、谈市场、谈政策基本上是坐而论道，谈管理、谈操盘、交流工作经验是论剑。一般而言，论道与公众关系近些，论剑多为专业交流。比如“华山论剑”中，参与论剑的几位老总项目遍及东西中部地区，一二三线城市均有，他们从市场趋势入手，形成三种不同观点：谨慎乐观、虎头蛇尾或根本看不清。由此发现，整个行业内部对于市场未来趋势存在一定的...
给房地产降温需从楼市外入手
你真想给房地产热降温吗？
先想想为什么会产生房地产热？为什么金融危机未过楼市就热起来了？找到了原因才能做好决策。
楼市之热热在之前的抑制政策和现在的激励政策；热在通胀预期；热在实体经济缺少赚钱效应；热在民间投资渠道匮乏；所以才有了销量大幅回升。进而引发了拿地热潮。一切都是相互联系、相互作用的整体。现在有许多人已经开始急吼吼地要给楼市降温了。可惜，这种降温如果还是只把眼睛盯在楼市身上，恐怕不过是宏观调控的第二轮、第三轮而矣，我担心会再度陷入“一放就乱、一管就死”的境地。今天放眼看去，短期内还真没什么行业能如房地产般立竿见影，逆金...
价格由供求关系决定是经济学的基本定律。但在中国房地产界特别是房地产舆论界对此经常有质疑。理由很简单，每每一发布经济数据，以北京为例，无论是开工量、竣工量还是可售商品房都数据，都是数以百万或千万平米计，在外人看来存量数据如此之大，似乎房价没有理由不降。加之许多时候一种简单的分析用存量除当月销售数据，说北京的房子要多少个月才能够消化完，也让不少人对房价下跌抱了巨大的期望。
可惜的是，上述观点即便不是谬之千里，也存在许多的错误认识。开工量是一段时间市场供应的总量，其中包含已经卖出的、正在销售的和没有取得销售资格的全部房子。而竣工量则是一定时间内交付使用的房子，也是有卖掉的有没卖掉的。没卖...
财缘和姻缘
朋友从MSN上扔过来一个论坛帖子《疯狂北漂剩女：5套房产作嫁妆 谁能娶我？！》并极力推荐，只好乘工作喘息之余扫了一眼。都说现在的MM猛，这个又算一例。看文中提到了几个房地产项目，就去查了一下美立方。呵呵，也算是专业学习。
不对文中MM加以评价，这年头的年轻人什么都敢说，什么都敢干，不是我辈能够理解的。虽然我也没比她大几岁，但这份说话的勇气我是没有的。
放过那些猛料不说，这个MM还算让人佩服。至少她的财缘相当不错，投资方面算得一把好手。首先自己做个公司，算得上创业型人才。而能够在几年内在北京这种地方积攒下五套房子，说明个人理财意识和...
稳定与变革
房价从07年到09年搭了一次过山车，虽然没有达到不少人的期望值，却也着实让不少手上压了许多货的老板们着急上火了一段时间。如果当时的宏观调控真的持续至今，恐怕预计中的房企死亡风潮很有可能从传说变为现实。可惜，全球性的经济危机比预言中的“泡沫退去引发的崩盘”来得更早，也更加地猛烈。整个中国经济一下子被撞了腰，不得不被动地将错误判断形势的紧缩政策转向。诚然，从今天公布的经济统计数据分析，今年经济增长达到预期目标没有什么问题，无论是四万亿计划还是八万多亿的新增贷款，看来都产生了应有的效果。当然，需要观察的是增长的质量与后劲，还有整个经济结构调整的进展情况。
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看到一条新闻：
在广州越秀区，有一块6000多平方米的烂尾地，征迁了13年，依然无法开工。期间有开发商要接手盘活这个地块，但因为有一家拆迁户，不接受开发商开出的690万元的赔偿款，拒绝搬迁。那么在这一家拆迁户的坚持下，其他169户共700多名拆迁居民，历经多年也无法回迁。
囤地的话题最近一段时间以来成为了焦点，甚至国土部都专门发文件派工作组来调查囤地的事情。不知道当调查工作看到这个项目时，算不算囤地啊？
严格的说，应该算吧。那么是不是应该把地收回呢？一块地13年，这么多老百姓的艰辛，应该痛骂开发商还是被拆迁户呢？在这件事情中，除了受损失的拆迁...
"预计2009年全国社会消费品零售总额能达到12万亿元。据数据显示，我国房地产销售总额将达5.7万亿到6万亿元，也就是说我国居民近半花销用在“买房”上。"
相信大多数人都看到过这条新闻，并且许多人将这条新闻做为房地产十恶不赦的证据。特别是说明房地产挤压了国内消费，导致老百姓没有钱消费，所以我们经济转型困难。当然了，因为一半以上的社会消费吕零售总额花在了房地产上。
可惜的是，我想请大家看一下概念
根据北京市统计局的解释，社会消费品零售额（包括对居民的商品零售额和对社会集团的商品零售额）是指各种经济类型、各种行业售给城乡居民直接用于生活消费的商品和售...
