感谢新浪房产博客给我这个机会和众位博友交流。我知道其实本来是轮不到我的，因为新浪房产博客中有太多的高手，比如地产神仙派中黄大仙、马大侠、新虎、玉琢、玉鹏、王哲、雷女侠、炳杰等等，若再加上外地的博友则不下数十上百。或许是大家都太忙了，所以让我先在这里抛砖引玉，期待今后我们有机会能够读到更多地产高手们的精彩博文。谢谢大家！

房地产最近挺热闹，制造了不少的新闻。特别是“地王”很吸引眼球。在外人看来，地王的再现似乎很诡秘，是突然出现的一个幽灵。可惜，事实并非如此。

事物的变迁从来都是有迹可循的。从07年开始的楼市调整到今年的春天已经持续了18个月，而从去年四万亿经济刺激计划至今年春天也有半年的时间。市场调整的空间虽然在许多人眼中远低于预期，但时间已经持续了足够长。特别是在出口大幅下落的前提下，房地产的市场调整直接导致的投资下降、市场萎缩等对于整个经济增长造成的影响已经显得相当严重了。所以才有了国家对于大量房地产政策方面的调整与松绑。由此产生的刺激效果在半年多的时间里积聚成了09年春天的市场“小阳春”。虽然当时质疑之声不断，但小阳春到今年二季度末已经毫无疑议地演变成了房地产市场的一次触底反弹。特别是一二线城市尤其明显。

关心房地产市场的人们可以看到，一线城市的成交量大幅提高，很可能创出近几年的新高。更为重要的是，这种成交量的提高不仅体现在新房市场，二手房市场也表现出同样的状况。同时，房价普遍回升，部分区域房价已经回升到07年的水平，其速度之快显然出乎绝大多数人的意料。这种价量齐升的局面又引发了开发企业的投资热情，去年控制开工量和进度的做法已经很少有了。上述种种现象的终极表现就是——地王的再度出现。

我们不在这里讨论为什么会出现地王了，还是分析一下为什么楼市会出现当前这种“不正常状态”吧。

原因一；政策相对合理。中国的房地产市场绝不是一个真正意义上的市场，因此与政策的关联度无论如何估计都不过分。前几年国家一直在调控房地产市场或者说“打压”房价更为合理。收效不大但却形成了一种错误的模式——通过对于有支付能力的需求进行抑制的方式来打压房价。这种模式下积累了许多不合理的政策共同作用于房地产市场。其中有一部分借“保经济、保增长”的东风明令取消或悄然撤退，给了市场一个清晰的正向信号。虽然这个信号是否是长期趋势还很模糊，但已经产生了实际作用；

原因二：信贷相对宽松。这个问题就不多阐述了，大家都很明白。银行购房信贷支持对于房地产市场之作用绝对不逊于行政命令。而房货政策的宽松自然让众多长期受到压制的具有实际支付能力的需求选择进入楼市；

原因三：流动性和通胀预期。上半年七万亿信贷，加上明确的强通胀预期，地球人都知道会有什么后果——资产价格的上涨是必然的趋势。铜涨了一倍都不止，石油也差不多快翻番了。实际需求没有回升的前提下，这种资源类产品的价格上涨已经给出了明确的未来趋势。中国老百姓拥有的可怜的投资渠道不外乎楼市加股市。房价上涨还奇怪吗？

原因四：心理因素和现实原因。楼市的羊群效应再度显现，加上一线城市依旧存在的不均衡发展现状，是一直存在的痼疾了，不再赘述。

综合上述原因，我们知道所谓的“不正常”其实是多么的正常与自然。今年中国经济要“保八”，不能指望出口，也很难指望得上老百姓的消费。这两个主要支点当前只要能够维持一定水平就已经很好了。最终还得指望投资。而投资拉动经济模式中国家投资独木难支，民间资本必须跟上。去年年底今年年初时，虽然经济刺激计划已出，但开发企业普遍谨慎，依然现金为王。当时笔者对这种状况就表示了担忧。现在情况刚有好转，开发企业开始投资了，却又有人重提泡沫理论，显得很不和谐。依我之见，在保障性住宅制度已经初步建立的今天，只要政府能够坚持，则完全可以放开商品房价格管制思路，让市场决定商品房价格体系。短期内虽然可能给政府造成舆论压力，但政府只要管好自己该管的事，则最终房地产市场是能够自我调节到一个合理的水平，也能够发挥市场对资源配置的调节作用。还有一点，外围经济环境目前尚不明朗，请不要迫不急待地打压房地产。