从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行了解到，2010年5大商业银行支持保障性住房建设的力度明显加强，2011年保障性住房建设贷款规模和速度有望实现快速增长。
    今年是“十二五”的开局之年，国家从资金投入、建设用地等方面加大支持力度，准备在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。通过大力推进公共租赁房等保障性住房建设，进一步完善住房体制机制和政策体系，努力使群众住有所居、安居乐业。这无疑是迎来了保障房的春天，那么这是否又意味着商品房的冬天已经来临呢？
    事实上，2011年更大规模地建设保障性安...

Read more

    从重庆市“两会”上传来消息称，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税，并有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
    这样一来，此前有关房产税目标主要是调控房价还是筹集收入，特别是“借道”现有税种还是开征新税的争论，即将尘埃落定。
    中国房地产行业存在的问题很多，人们也很少从制度层面来看待楼市调控的困难和未来发展问题。在现实情况下，无论什么制度都需要依靠人来执行和操作，即便再完善的制度有时也难免面临被曲解的命运。但是，我们不能因此放弃制度的建设，因为只有逐...

Read more

    2011年，国家将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。
    着力保障和改善民生，落实调控政策，需要各方面齐心协力，这里面离不开地方政府的有力执行。在过去的2010年，房地产市场遏制了商品房价格的过快上涨，显现了中央调控政策的一些效果，但显然，这离社会大众的期望还有不小的差距。
    商品房价格涨得慢一点，需要公共租赁房建设力度大一点。2010年的590万套保障房在一定程度上稳...

Read more

    中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

    这次央行二次加息，主要是实施一种稳健的货币政策，这也是中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。这次加息从技术的角度上来说幅度已经不小了，但是对楼市来说，由于通胀的因素，加上目前国内的投资渠道缺乏，还有中国的城市化发展又比较快，所以这次加息对楼市的影响可能不会很大。

    实际上，央行二次加息并不完全是“...

Read more

    从2010年年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前出台的“国五条”，每一次调控政策出台，很多消费者都盼望着房价大跌，但最终房价却不像人们想象的那样步入快速下行轨道，于是乎有人感叹：为什么菜价都调下来了，房价却“越调越涨”？
    房价是“越调越涨”吗？其实不然。楼市成交量的居高不下是因为通胀、投资渠道缺乏、城市化发展等诸多因素共同作用下的结果，在这样的境况下，楼市已经承担了太多的投资需求。2010年，虽然很多城市的房价一直在上涨，但是上涨的幅度已经在调控作用下明显降低，如果拿2010年的涨幅和2009...

Read more

    刚刚落下帷幕的中央经济工作会议为明年的经济工作定了基调。其中商业银行在具体的信贷操作上，对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制。同时，为适应经济结构战略性调整的要求，将加快信贷结构调整步伐。
    为了应对流动性过剩和通胀压力，眼下央行采取了上调金融机构存款准备金率和加息的举措，进一步向市场释放出收紧流动性的信号。一边是CPI再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势，一边是房价同比环比仍然上涨，我们不禁要问，2011年，买房的人还会这么多吗？
    从即将过去的20...

Read more

    最近有消息称，上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间待定。更进一步的说法是，上述城市的房产税试点工作将在明年初推出，且重庆方案针对别墅、高端城市公寓等高档房征收，或者是对三套房及以上房屋征收；上海方案则针对普通住房征收。
    房产税作为不动产保有环节的税收必须具备三大功能：一是调节居民收入分配；二是替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源，解决分税制改革以来其过度依赖土地出让金的状况；三是规范土地税费金制度，完善房地产价格的形成机制。由此可见，房产税试点理应重点涉及高端的再分配优化调节，而谨慎考...

Read more

    广州亚运会，中国再获金牌第一之后，新华社资深记者杨明的文章《金牌第一难道不是讽刺吗》在社会上引起了很大反响，这里面涉及到了一个“金牌战略”和“全民健身”的关系问题。如果资金投入向“举国体制”倾斜，“全民健身”的投入就会相应地减少，归根结底不利于社会的和谐发展。
    商品房和保障房的关系，在某些方面与“金牌战略”和“全民健身”的关系类似。比如有关方面在房地产的宏观把控上一味地实施类似“金牌战略”那样的方针，则很有可能培养出一部分社会精英阶层和商品房住房大户，而相当一大部分的普通消费者由于买不起商品房，又得不到有效的住...

Read more

    北京市住房公积金管理中心下发了公积金个人住房贷款的通知，人均房屋居住面积大于等于28.81平方米的购房者，将不能申请公积金二套房贷。
    然而，对于楼市需求当中有改善需求的普通消费者来说，居高不下的房价已经使他们望而却步，人们仿佛对此次“公积金新政”抱起了“事不关己，高高挂起”的姿态。对于楼市的供应方开发商来说，一方面已经经历了商业贷款首付比例提高的风浪而波澜不惊，这一次不过是“涛声依旧”，反倒是更加关心这些有改善性需求的客户在一轮又一轮的调控之后，还能不能登上自己这条“客船”。
  &nbs...

Read more

    “豆”你玩，“蒜你狠”，“姜死你”，“油”不得你，“苹”什么刚稳定，现在又出来了个“橙”咬精……房价调控的盘根错节颇有点像菜市场的蔬菜水果，一边是人们热切地盼望着降价，一边是价格刚硬得令人难以置信。
    今年11月15号，住建部、国家外汇管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，被称为“限外令”。“限购”之后又“限外”，如今又出现了疑似定价过高被拒发楼市“通行证”——预售证的新情况，政策面可谓步步趋紧。然而，在通胀的预期中，也伴随着中国城市化的发展，整体经济不断提升，购买房产作为财富保值增值的一种有...

Read more