北京市住房公积金管理中心下发了公积金个人住房贷款的通知，人均房屋居住面积大于等于28.81平方米的购房者，将不能申请公积金二套房贷。
然而，对于楼市需求当中有改善需求的普通消费者来说，居高不下的房价已经使他们望而却步，人们仿佛对此次“公积金新政”抱起了“事不关己，高高挂起”的姿态。对于楼市的供应方开发商来说，一方面已经经历了商业贷款首付比例提高的风浪而波澜不惊，这一次不过是“涛声依旧”，反倒是更加关心这些有改善性需求的客户在一轮又一轮的调控之后，还能不能登上自己这条“客船”。
其实，很多调控政策对楼市的影响仅停留在人们的心理层面。首套房贷首付最低30%等等一系列楼市调控新政出台之后两个月，很多城市的楼市已经呈现明显的回暖，甚至有一些地方的成交量大幅回升，而且房价仍然居高不下，个别项目还出现了持续上涨的情况。与此同时，在土地市场也是风声水起，一些比较有实力的开发商频频出手，高价拿地之声不绝于耳。这样一来，楼市调控的效果尚未完全发挥，市场情绪又重新亢奋起来。
在楼市，房地产营销人员身经百战，早已练就了一身营销的九阳真经功夫，“他强由他强，清风拂山岗。他横任他横，明月照大江。他自狠来他自恶，我自一口真气足。”他们深信“办法”总比“困难”多。于是乎，楼市调控政策出台了一轮又一轮，作为调控重点的一线楼市的成交量大幅缩水，但房价却好比“泰山顶上一棵松”。于是人们眼睁睁地看着新建纯商品住宅销售价格同比上涨。纵观楼市种种现象的深层原因，也许有两个方面，一方面是通货膨胀像“吸星大法”一样，抵消了一些调控政策的影响；另一方面，则是新政缺乏执行力，对房价的调控作用有限。
从远期来看，中国城市化进程加快、东西部发展差距存在差距、地方的土地财政、资本市场的流动性过剩都是房价被追捧的重要原因。现在，一些高品质的项目进入市场也很容易拉高房地产统计的均价，再加上市场的刚性需求十分旺盛，所以人们普遍认识到，调控政策多管齐下，房价也不至于会大幅下降，反而存在随时反弹的可能。因此，在未来一段时间内，房地产市场将维持一个比较平稳的状态，成交量会逐步回升。
据了解，在今年上一轮调控政策出台近两个月的时候，有关部门正在组织大规模的联合检查，了解地方对中央调控政策的落实情况。现在这种市场状况如果持续下去的话，监管层可能会出台更为严厉的调控政策，例如税收方面，甚至是直接的价格管制等措施。
然而，对于楼市需求当中有改善需求的普通消费者来说，居高不下的房价已经使他们望而却步，人们仿佛对此次“公积金新政”抱起了“事不关己，高高挂起”的姿态。对于楼市的供应方开发商来说，一方面已经经历了商业贷款首付比例提高的风浪而波澜不惊，这一次不过是“涛声依旧”，反倒是更加关心这些有改善性需求的客户在一轮又一轮的调控之后，还能不能登上自己这条“客船”。
其实，很多调控政策对楼市的影响仅停留在人们的心理层面。首套房贷首付最低30%等等一系列楼市调控新政出台之后两个月，很多城市的楼市已经呈现明显的回暖，甚至有一些地方的成交量大幅回升，而且房价仍然居高不下，个别项目还出现了持续上涨的情况。与此同时，在土地市场也是风声水起，一些比较有实力的开发商频频出手，高价拿地之声不绝于耳。这样一来，楼市调控的效果尚未完全发挥，市场情绪又重新亢奋起来。
在楼市，房地产营销人员身经百战，早已练就了一身营销的九阳真经功夫，“他强由他强，清风拂山岗。他横任他横，明月照大江。他自狠来他自恶，我自一口真气足。”他们深信“办法”总比“困难”多。于是乎，楼市调控政策出台了一轮又一轮，作为调控重点的一线楼市的成交量大幅缩水，但房价却好比“泰山顶上一棵松”。于是人们眼睁睁地看着新建纯商品住宅销售价格同比上涨。纵观楼市种种现象的深层原因，也许有两个方面，一方面是通货膨胀像“吸星大法”一样，抵消了一些调控政策的影响；另一方面，则是新政缺乏执行力，对房价的调控作用有限。
从远期来看，中国城市化进程加快、东西部发展差距存在差距、地方的土地财政、资本市场的流动性过剩都是房价被追捧的重要原因。现在，一些高品质的项目进入市场也很容易拉高房地产统计的均价，再加上市场的刚性需求十分旺盛，所以人们普遍认识到，调控政策多管齐下，房价也不至于会大幅下降，反而存在随时反弹的可能。因此，在未来一段时间内，房地产市场将维持一个比较平稳的状态，成交量会逐步回升。
据了解，在今年上一轮调控政策出台近两个月的时候，有关部门正在组织大规模的联合检查，了解地方对中央调控政策的落实情况。现在这种市场状况如果持续下去的话，监管层可能会出台更为严厉的调控政策，例如税收方面，甚至是直接的价格管制等措施。