作者文章归档：陈国强
“史上最严厉调控”将在2011年延续。29日举行的全国住房和城乡建设工作会议明确，2011年住房城乡建设系统将继续坚定不移地加强房地产市场调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。另外，住建部还将会同有关部门储备调控政策。
多位接受《经济参考报》记者采访的专家认为，住建部的表态再次明确了明年房地产市场调控从紧从严的基调，市场各方应对楼市走向有更加理性和清晰的预期。未来一段时间内，包括大力推进保障性住房建设等在内的楼...
2010年，尽管遭遇严厉调控，中国房地产市场的投资与销售依然保持了快速增长势头。比如从投资来看，截止11月，房地产的开发投资仍保持近几年同期的最高水平。预计全年房地产开发投资的增长将在35%左右，高于2006年的23%、2007年的30%、2008年的21%以及2009年的18%；从销售来看，今年前11个月房地产的销售金额已达4.2万亿，逼近2009年的全年水平，超过去年已成定局；从龙头企业来看，全国为数不少的品牌企业前11个月销售同比增长超过30%，其中行业标杆企业万科更是气势如虹，不但销售额同比增长接近80%，并且持续数月销售过百亿，销售总额突破千亿大关，实现了中国房...
在14日举行的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平表示，要大规模推进公租房等保障性安居工程建设。明年将开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房1000万套。这一数量几乎是今年580万套保障性住房的两倍。
谈及明年楼市调控思路，张平透露，要进一步落实完善房地产调控政策，制定并实施解决城镇居民基本住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案，健全政府保障和市场供给相结合的住房供应体系，增加有效供给，支持自住型需求，抑制投资投机性需求，加强市场监管，抑制部分城市房价过快上涨。
“发改委此番表态表明，保障性住房已经被提升到一个更高的地位。我认为，住房供应可能重回‘双轨...
圆桌嘉宾：
中国土地勘测规划研究院副总工程师 邹晓云
北京大学房地产研究所所长 陈国强
阳光100置业集团常务副总裁 范小冲
高策顾问董事长 李国平
主持人：
《中国建设报·中国住房》周刊 李燕楠
刚刚平静一段时间的土地市场，因近段时间开发商的拿地热潮而骤起波澜： 11月25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼面价各自刷新当地新高；11月29日，原温州师院地块也以每平方米3.7万元的楼面单价创下温州住宅用地之最。
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房价下跌只闻空响、热销楼盘仍不时出现、房地产企业业绩斐然……对于房地产调控政策出台至今市场的种种表现，有业内人士认为，在通胀以及外部热钱涌动的作用下，房地产的二次调控收效甚微，甚至有可能再次沦为“空调”，第三轮调控似乎势在必行；也有观点认为，二次调控的效果还要进一步观察，而目前房价涨幅有限，交易量萎缩，因此以遏制房价过快上涨为目的的房地产调控总体上是成功的。针对明年房地产市场调控的走向，成为本次北京青年报“广厦圆桌”热议的焦点。
本期嘉宾：
中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌
中国房地产学会副会长 陈国强
华远集团董事长 任志强
万...
近期，无论中央还是地方，房地产调控新政层出，先是国庆前夕国务院多个部门联合措施要求地方政府立即制定细则，三套房停贷以及首套房首付上调。紧接着上海、杭州、宁波、厦门等城市接连出台“限再新购一套房”，深圳、南京等地“停购三套房”。调控措施密集出台，彰显新一轮“调控风暴”正在全国展开。这些调控政策将会对楼市产生什么影响？房产税开征可能性多大？10月15日，受人民网邀请，本人对房产新政问题作了解读。以下是访谈详细内容：http://cppcc.people.com.cn/GB/34961/85825/205369/index.html
三天内三出新政，楼市调控力度逐日加码。29日，国家有关部委再推多项铁腕政策。专家认为，多部委密集发布政策表明政府调控房地产市场的坚定态度。此次调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期，房产税等改革举措的落地也许为期不远。未来一段时间，房价上涨的势头将会得到有效遏制，观望情绪很可能再次浓重。
记者了解到，这些措施主要有：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策、切实增加住房有效供给、加大住房交易市场检查力度等。
其中，中国人民银行和银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房...
国土部的一纸规定，可能将释放一块巨大的市场。
国土资源部近日发文明确，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。也就是说，土地一级开发将交由企业来做，政府将承担“组织者”的角色。
根据北京市土地整理储备中心的数据，去年北京市用于土地储备的投资超过1000亿元，今年还将继续加码。对于企业来说，这个市场显然十分的庞大。
同时，多位业内人士还打消了市场的担忧。他们认为，一级开发市场与二级市场越来越独立，企业参与的一级开发，并不会推高地价。
北京今年土地储备投入超千亿
在土地的收入占据地方财政收入大部分的情况下，土地储备逐渐成为地方政府的...
一线城市楼市硝烟尚未散去，二三线城市土地大战却已悄然拉开帷幕。近日，万达不动声色地以“创纪录”的76亿元把武汉两块“风水宝地”收归帐下；绿地则大手笔签下位于济南西客站和腊山片区的8个地块，总面积1075.98亩，总成交价款为19.0633亿元；恒大更是势如破竹地进入吉林省4个城市，总投资近100亿元，其东北版图初露端倪；华润置地、亿城则纷纷签约唐山凤凰新城3项目。二三线城市正成为品牌房企新一轮的关注焦点。
事实上，上半年以来，房企布局二三线城市的态势就已渐趋明显。许多房企半年报显示，2010年上半年，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年拿地金额的50%，而在二三线城市的拿地...
在搜狐财经9月6日召开的经济学人月度论坛上，中国房地产学会副会长陈国强就“金九银十能否成楼市分水岭”这一主题发表了看法。陈国强表示，最近市场成交量的复苏是少数楼盘以价换量的结果，在今年特殊的调控背景之下，金九银十很难显现。对于今后的市场走向和政策问题，陈国强认为，如果出现和决策层、管理层预期相反的市场信号，则进一步收紧的政策就可能会出台。
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以下是论坛相关内容实录：http://business.sohu.com/20100907/n274769367.shtml
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