房价下跌只闻空响、热销楼盘仍不时出现、房地产企业业绩斐然……对于房地产调控政策出台至今市场的种种表现，有业内人士认为，在通胀以及外部热钱涌动的作用下，房地产的二次调控收效甚微，甚至有可能再次沦为“空调”，第三轮调控似乎势在必行；也有观点认为，二次调控的效果还要进一步观察，而目前房价涨幅有限，交易量萎缩，因此以遏制房价过快上涨为目的的房地产调控总体上是成功的。针对明年房地产市场调控的走向，成为本次北京青年报“广厦圆桌”热议的焦点。

本期嘉宾：

中国房地产及住宅研究会副会长　顾云昌

中国房地产学会副会长  陈国强

华远集团董事长  任志强

万科企业股份有限公司总裁  郁亮

思源集团副总经理  陶红兵

调控政策是否已经生效？

陈国强：调控整体有效，部分市场已开始降价

评价调控政策的效果，不能单纯地从市场价格变化来看，还要关注更多价格背后的因素。实际上调控也有多重目标，例如价格调控目标、政策房建设目标、供需关系调控目标、政策房和商品房土地供给计划目标、调整商品房结构供应的目标等等。而这些是大家不太关心的，可能是因为抑制需求对价格的影响和对成交量的影响，相对更加直接，大家都希望看到价格有所回落。

本轮调控最重要的三大调控目标是：抑制需求，增加供应和调整结构。从北京市场全年来看，成交量下滑是毋庸置疑的，但是价格下降却难以看到，甚至价格还有所上涨，这是因为中心城区的房价由于地段的稀缺、未来供应的有限性和成本的刚性，价格下调比较难。但是，如果我们细分结构的话，可以看到远郊区县价格的回调已经有所发生。例如今年北京市的大兴区、房山区和通州区等区域市场中，一些楼盘的价格出现回调，这样的例子也不少，特别是一些新开的楼盘，普遍采取了一些低价开盘的策略，也获得了较好的销售结果。

所以调控对于房价上涨的制约还是有效的，大家在审视目前政策调控效果的时候，应该换个视角，以便更全面地来看待政策影响，不要过多地局限在短期房价变化上，还应更多关注不同区域市场的差异化表现。

任志强：调控有效，未来供求矛盾会减弱

很明显，政策的调控是有效的，重点城市的销售都大幅度下降了，如上海、北京、杭州、南京、深圳、广州等城市的新房住宅销售量都有平均近40%的下滑，原来紧张的供应局面也得到了一定的缓解。如今新政出台之前，北京在销的新房约只有4万套左右，而每月要消化1万多套，让供给出现极度紧张且价格上涨的局面。限购之后，目前在售房源已接近10万套，价格上涨的压力适度减弱了。

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