作者文章归档：蔡为民
房价下降本就在调控规划当中，也是提前挤破泡沫以避免步日本后尘的必要手段，部份开发商持续的“不知不觉”，恐怕将来真的要后悔。
调控政策坚持不松绑，楼盘降价此起彼落，惟市场上纹风不动者，仍大有“盘”在，令人莫测其高深。
降价的三种类型
从总体市场发展态势来看，我仍然坚信“抢先降价也是商机”，愈慢降价愈早面临“丧机”，更何况现在已非“抢先”而是“殿后”矣！
关于楼盘降价，我与复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教...
如果因股价下跌就要求退股是荒谬、不可思议的，那么因房价下跌就要求退房，同样令人难以接受。任何冠冕堂皇的理由，都是荒诞不经的借口。
随着一线城市降价潮风起云涌，之前坊间传闻纯属“假摔”的观点不攻自破。其实稍加留意，便能了解这类说法不值一驳。购房人似更应担心的是，如果楼盘降价仍销售欠佳，开发商会不会破产？基于这样的考虑，反而应该忍痛支持开发商降价争取回款，继续把楼盘盖好交屋。
周久耕“严惩降价楼盘”论调引公愤
首先是这次带头降价的，均堪称为国内知名大型房企，如中海、龙湖、绿地、远洋等。而这些开发商前三季度的销售...
在云谲波诡、万般险恶的国际经济、金融面前，我判断我们已经打定“断尾求生”的主意，而这欲断之尾，恐怕非房地产业莫属。
被外界视为地方政府“打响限购松绑第一枪”的佛山市房产限购新规，仅仅存活12小时，当晚便被迫收回成命,宣布“暂缓执行”，事情看似无风无浪的重回原点，惟其象征意义却不容小觑。
中央态度之坚决超出想象
值此调控进入深水区的关键时刻，佛山市甘冒天下之大不韪，变相松绑房产限购令，充分反映了地方面对土地财政“造血”机制停止运作之恐慌心情。事实上，新&ldqu...
银监会欺负弱势族群?
银监会近期公布《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》，针对资本充足率的计算和监管要求、风险加权资产计量等项目，做出明确规定。如无意外，该《办法》将于明年1月1日正式实施。
管理办法中就各类资产的风险权重进行多达7项的调整，其中包括将住房抵押贷款区分为第一套与第二套（原本不存在差异），分别给予45%与60%的差别风险权重。
此—以银行内部操作规范为(博客,微博)主的微调与改变,其实并未与当前的市场状况有任何联系，不料却触动了部分不明就里者的敏感神经，甚至有不少媒体也言之凿凿、信誓旦旦地表示，银监会将首套房的首付比例提高至4...
盱衡楼市现势，如以“危急存亡”名之，似有浮夸之嫌，惟与其距离却是“一步之遥”，无缝贴近的令人胆颤心惊！
一线城市降价信号越趋明显
显而易见的，是原本在40余个限购地区长期坚守价位的开发商，终于传出摒不住的“噩耗”——房企龙头老大万科于深圳开了第一枪(又是万科)！号称将集结今年下半年开卖的一万套房源推出所谓的“万团大战”，以拉抬声势、促进销售；虽然每套只优惠5000元，惟其“以价促量”之象征意义不容小觑。同样动见观瞻、以&l...
近期上海市房管局发出《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》（“沪四条”），其中提及对于定价过高的项目开发商，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。此种对房价采取“限价”作法，引起全国广泛关注。
会扭曲市场价格体系吗
“指导价”是否为压制房价上蹿的好办法？虽然见仁见智，但恐怕多数人并不乐观。房地产又不是猪肉，可以很清楚地切分前腿、后腿、蹄髈、五花肉、里脊肉，然后加以区别定价。
类似的例子太多—&mdash...
近期召开的国务院常务会议宣称将加码、扩大限购城市范围，以巩固得之不易的调控效果。此举无疑再把房地产限购措施推到风口浪尖。
“成效初显”的说法耐人寻味
按新华社的说法，是“政策调控棋到中盘，成效初显，但新问题频现”。
对此观点我无法认同，或者说，这个“成效初显”最起码是要打上问号的。毕竟数据清楚表明，全国70个中大城市仍有44个房价呈上涨趋势，即使京沪穗深等严格限购的一线城市，其6月房价仍全线走高——北京同比涨2.2%，环比持平，上海同比涨2.2%，环比升0.1...
楼市风云日紧，一草一木皆见兵戎之际，让我们放松心情来猜个谜题——当北京「钓鱼台七号」以“异想天开”的30万元/㎡横空出世时，谁最紧张？
是刚发布“明码标价”的发改委吗？因为这明显打了他一巴掌。
是急于购房以避险通胀的消费者吗？因为该案存在刺激房价“起死回生”的可能性。
我看都不是。真正最最紧张的，恐怕是被外界视为“一丘之貉”的所有开发商！
近期便有某知名开发商高管气愤填膺的质疑：我国宏观调控的大好形势惨遭破坏，而且发生在今年房价承诺下行的天子脚下，情何以堪。强烈怀疑是倒钩，以此发动新一轮调控政策…；类...
随着全国各地保障房建设如火如荼的推动、跃进，愈来愈多的人尤其80后之刚性置业需求者，对“房价回归合理”充满无限期待。
值得玩味的是，这些人所设定购买的依然是商品住宅，只是希望透过未来保障房的大量入市，能调整、改变当前房价居高不下的现状罢了。问题是这种想象充满太多变数、不确定性，甚至与现实背道而驰。
兹以一首打油诗，表达我对未来房价走势的看法：
土地资源如钻稀，
保障住房占半壁，
还有商地来插旗，
房价欲降谈何易？
虽然国土部信誓旦旦的表示，保障房不与商品房争地，是新增用地指标，但落实到地方政府却得到截...
近期发生在青海的康州新城保障房工程，被检出其中21栋楼质量低劣引起市场震动!而这还是由6家特级施工资质的企业所共同承建，于是不免令人心生疑虑：唯青海有此状况？其他等而下之的营造单位又会盖出什么样品质的保障房?
保障房自去年（2010）年开始发力，由于数量高达3600万套（十二五期间），这还不包括2010年的580万套，因此，不少人以“时间紧、任务重、利润薄、监管松、质量差”名之,明显对保障房的前景并不看好。
然而我却想问一个更加本质、深层次的问题：我们真的需要这么多保障房吗...