盱衡楼市现势，如以“危急存亡”名之，似有浮夸之嫌，惟与其距离却是“一步之遥”，无缝贴近的令人胆颤心惊！

　　一线城市降价信号越趋明显

　　显而易见的，是原本在40余个限购地区长期坚守价位的开发商，终于传出摒不住的“噩耗”——房企龙头老大万科于深圳开了第一枪(又是万科)！号称将集结今年下半年开卖的一万套房源推出所谓的“万团大战”，以拉抬声势、促进销售；虽然每套只优惠5000元，惟其“以价促量”之象征意义不容小觑。同样动见观瞻、以“卖房子像卖大白菜”而名躁一时的碧桂园，更是一口气以7.5折开盘迎客……事实上，房价扣率动辄两成以上的楼盘，在深圳并不罕见！

　　即使有“双中心”挟持、向来房价最坚挺的上海，也呈现“由外（环）向内(环)”价位“波浪式”收缩、挫跌的势头。统计显示，7月份全市128个二手房监控点中，下跌板块已达63个，虽说跌幅0.26%仅比6月份扩大0.02%，且主要集中在外环外，但对价位始终领涨全国的上海楼市，这已是难得一见的景象及预警信号。

　　国际金融海啸卷土重来的几率大增

　　现在看来，房价下跌几乎是肯定的，但跌幅会是多少？由于国内外各种变数不断叠加，已使判断的基础进退失据。

　　理论上在全球通胀的大背景下，房地产作为最具保值、增值，且唯一可自用的硬资产，其价位可望节节走高以反应其真实价值才是，但囿于国家整体经济、金融战略之考量，房产受到政策持续的强力压制，其中尤以需求遭到人为清场的“限购令”最具代表性，并直接导致房价呈现目前的崩解、松动状态。惟即使调控力度如此之大，久盘不跌、“摇而不坠”的现象，却伴随各种措施共生、长期存在，简直成了国际间无法理解的一大奇观。

　　之所以如此，实肇因于前有通胀猛于虎，后有保障房建设压缩商品住宅供应，乃至当前美国、欧洲债务危机之乌云罩顶，使得手中握有一、二手房源的开发商与屋主，若非已是江郎“财”尽、口袋见底，否则谁也不愿轻言抛售！

　　地方仍仰赖“土地财政”

　　对开发商而言，如果能熬过这一关，接下来必是报复性反弹，因为CPI已破六，房价近半年滞涨，等同蓄积上窜能量，况且许多“鸟不生蛋”的小县城房价都上看万元/㎡，现在降价心有不甘啊！但“粮草”实在不足该如何因应？只能股东→银行→信托业→民间高利贷依序借钱，再不成只好忍痛割爱以“亲民价”卖出一批房屋，只要够维持一段时间之生计，就休养生息、静观其变，坚信撑过调控便重见天日。毕竟“房价之母”——地价并未大幅走低，而地方对“土地财政”依赖依旧，“吊单杠式”的围堵政策，续航能力终难持久。

　　对屋主来说，由于限购原因，房子一旦卖掉通常便不再具备购买资格，当然，卖方所收到扣除交易成本后的资金，也无法、不足够在原地再买回原来自己出售的房子。尤其是际此世界各国央行不约而同“印钞机全开”的非常时期，满手日益贬值的货币绝非明智之举，甚至等同“烫手山芋”，加之持有房屋目前又没有任何税费成本，除非万不得已，否则没有 理由现在卖房。

　　一、二手房价正相互牵制

　　凡此种种，交织形成空前未见之微妙、另类、颠覆性的“一两手房联动”效应——面对国际经济二次探底风险与通胀常态化之压力，大部分一二手房的拥有者，既不会也不愿降价求售，从而导致相互之间的价格制约，即使偶有”一二手房价倒挂“，也是难以持久的一时现象。

　　这是楼市交易量锐减，房价“摇而不坠”的主因。