王石近期参与一场论坛表达的悲观论述，至今在市场上仍掀起阵阵涟漪，其效应远比今年二月万科内部会议找马佳佳谈“90后不买房”，来的更具有争议性与震撼效果!

面对未来不可测的行业变化，组织架构庞大有如航母的万科，王石忧心忡忡的表示：担心活不过十年，会是下一个倒闭的开发商！此时在旁边“偷着乐”的潘石屹还“见缝插针”似的补上一刀“你太乐观了”。这无疑使王石的忧心遭到一定程度的扭曲及模糊了焦点，殊为可惜。

那么，王石讲话的真实用意到底是什么？我相信应该是激励万科决策层要...

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央视「每周质量报告」11月24日报道指称：2005至2012年8年间，包括万科、招商、富力等45家知名、指标型房企，应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8亿元！“一石激起千层浪”，引起社会极大关注。

双方各有支持者

毕竟，2012全年我国税收亦不过11万亿元，3.8万欠缴税款已相当于其1/3有余，份额之大令人难以等闲视之。

消息刊播后，以任志强为首，自认长期受到“推高房价元凶”之“莫须有”罪名栽赃的开发商们，可真是坐不住了，任大炮便连发微博炮轰央视“愚蠢无知”，更于 次日宣称正...

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 “鬼城”效应升温中

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　　一方面是国家统计局召开新闻发布会指出“房地产调控措施效果凸显”，及一线城市全面进入“限价”时代，一方面却又是3月份全国70个中大城市除温州外，全线成交飘红！加之楼市传统销售旺季的51小长假即将到来，消费者不免困惑，楼市究竟将持续向好还是面临逆转噩运？调控到底“意欲为何”？乃至心怀现在该不该出手的忐忑。

　　8个月后市场将“零库存”？

　　在我看来，正由于目前处于市场与政策的博弈关键期，使得传统的统计数据有时很难清楚反应后续可能的市场变化。譬如：截至3月底，20个典型城市新建商品...

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　　就在国人犹为国五条中央细则“20%所得税”所带来的社会冲击争论不休时，远在东半球的英国却传出开始征收“卧室税”，让不少人如“大梦初醒”！原来一个国家为了应付财政危机，任何税费都可能发生！“20%所得税”从中国长远发展来看，肯定只是“小菜一碟”。

　　国五条仍是越压越涨！

　　“卧室税”指的是——享受住房补贴租住政府房屋之承租人，一旦被发现其租房内有闲置情况，将予剥夺补助（闲置一间减少补贴14%、两间罚扣25...

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　　随着各地国五条施行细则地方版的密集落地，官方态度已逐渐明朗，亦使市场原先担心有些城市或将投下“重磅炸弹”的隐忧化为乌有！

　　地方版“复制粘贴”中央细则

　　整体来看，各地“细则实属不细，多为旧令重申”的状况普遍存在，这就难怪有人戏称“地方版根本是中央国五条细则的“复制粘贴”！显示几乎所有地方政府均唯恐一旦把房地产打趴，其财政将陷入难以为继的窘境，因此国五条细则地方版多数条文要嘛照搬要嘛保留模糊地带，以免后续操作空间左支右绌，反而自缚手脚。于是可以这么说：国五条的杀...

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　　大多数城市的国五条地方细则陆续落地，与之相伴相生的，是大多数城市房产买卖高峰开始退潮，之前一周成交额超过一季、房产交易中心“人满为患”的盛况，逐渐回归正常，于是不少人判断，随着细则公布与执行，楼市将进入“断崖式冰雪严寒期”。但我看恐怕也未必。

　　二手房存在“合理价差范围”

　　首先，“20%差额所得税”是针对二手房的出售方课征，其影响是否会扩及一手房市场，并使之冷却？不同城市表现势必大不相同。多数地方比较可能出现的状态，应该是消费者一时间面对二手房加码所呈现的高价位，势必难以...

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　　无论如何，首购族回归“按基准利率打7折”应为期不远，至于能维持多久，则尚难判断。

　　国内国际经济形势日趋严峻复杂，使楼市前景显得扑朔迷离，尤其温总理日前首度提出“绝不让调控效果出现反复”的说法，更让本已苦不堪言的房地产业者背脊一阵发凉！

　　“调控不反复”是中央经验总结

　　温总理于4月13日主持召开国务院常务会议上，针对房地产调控所下达的指示是：巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配...

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　　就在温总理提出“开发商利润应该合理”观点的话音刚落,素有“大砲”之称的任志强随即高调发表立场迥异之论述，甚至以“鱼翅不是食品中的必需品,商品房也同样不是住房中的必需品”…云云，来佐证“控制房价及开发商利润是不合理的”！

　　惟实情是否果真如此？恐怕并不尽然。

　　●不伦不类的鱼翅VS商品住宅

　　首先从数量上来看，鱼翅在众多食品中所占比例极低，微乎其微到几乎可以忽略不计，而商品住宅占所有住房比例，至少超过95%以上（难道绝大多数的房屋是盖给5%的富人吗？），...

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　　市场风声鹤唳,房价动辄腰斩的“恶耗”频传，其真实性虽饱受争议，却不可避免的加深消费者观望心态，如此一来，便把经常在媒体上“被出售”、坚持不降价的绿城，推上风口浪尖！

　　●非常时期优劣之分已产生质变

　　事实上，最近的确有不少人忧心忡忡的问我，为何不少人似乎在看绿城的笑话，而我也曾在几次演讲场合斩钉截铁、信誓旦旦的指出：绿城非倒不可！他甚至有所质疑的表示，绿城是注重品牌与品质的开发商，如果连绿城都倒闭了，似不符合“优胜劣汰”的规律，也是对房地产发展的极大讽刺。

　　在我看来这样的观点见仁见智。首...

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