6月底“钱荒危机”导致股市一片惨绿、哀鸿遍野，当时坊间流传一句戏谑的玩笑话：以为股票已经打到“地狱超值价”，没想到阎罗王说：因应市场需求，已往下再扩容十八层地狱！言犹在耳，现在风水轮流转到楼市了。

内蒙堪称“鬼城”之都

当然，两者之间区别在于股市的“地狱”是股价指数之垂直式“失重”坠落，而楼市则是水平式的打造“鬼城”！近期甚至因为在媒体上“十二城连开”而轰动全世界！这十二座荣登“鬼城”名录的城市分别是：内蒙古鄂尔多斯康巴什、内蒙古呼和浩特清水、内蒙古巴彦淖尔、内蒙古二连浩特、郑州郑东新区、河南鹤壁、河南信阳、辽宁营口、江苏常州、江苏镇江丹徒、湖北十堰、昆明呈贡等，基本上，东西南北中，从一线城市边缘区域到小县城，从沿海到内地，几乎全覆盖！尤以内蒙古一地即占了四席，让人不得不“刮目相看”、啧啧称奇。而其中最具代表性的，非鄂尔多斯的康巴什新城莫属。据说面积155平方公里的该地人口仅3万，近几年却拔地而起、新建了可容纳30万人口的住宅楼群，当地领导若非太有远见，便是纯属脑残！

鬼城之多超出想象

何谓“鬼城”？据全国科学技术名词审定委员会的官方说法，是指“资源枯竭并被废弃的城市”，属于地理学名词，若以房地产领域的角度观之，系指某片区房屋空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑有如鬼城而得名。

事实上，以中国之大，鬼城岂止十二座，尚有许许多多房产开发过度，还未及“造册”、人烟稀罕的新城，只是未必以“鬼城”名之罢了。如：150平方公里的郑州郑东新城，境外媒体将之称为“中国最大的空城”。260平方公里的京津新城以气派最大、实用性最差荣膺“伪城”。55公里长的广州花都别墅群以夜晚光线最微弱称为“黑城”。20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜，博得“睡城”称号…。

地方缺远见使鬼城频生

什么原因造成当地房地产失序、脱缰发展，导致“鬼城”效应不断扩大？难道只是简单的地产泡沫破灭、资金链断裂、城市发展缺乏实体经济支撑那么简单？当然不是！更值得深究的，是各个地方政府“急就章”式的着力于最容易在GDP上见成效之房地产，及单纯考虑城市形象的面子工程竞赛所致（借机贪腐问题不在本文讨论范畴），加之缺乏科学的、有远见的产业规划与布局，盲目建设各式各样的新城，于是：土地愈卖愈多、房屋越盖越高、房价愈调愈涨、城市愈建愈大、人口愈来愈少、债务愈欠愈巨！如此滚雪球式的恶性循环，注定“鬼城”的数量与日俱增！而许多人有所不知的是，它所制造的，不只是土地的滥用、资源的错置、财力的枯竭，更带来如底特律般的治安隐患——7月18日，素有“汽车城”之称的美国中西部名城底特律申请破产保护，涉及债务达180亿美元。

商业地产是下一个“鬼城”？

中国未来是否会产生或炮制几个底特律？目前来看尚不得而知，毕竟还有7亿农民有可能“被”进城，填充与补足鬼城的人气，使之“起死回生”。

惟另一个值得深思的问题是，中央准备大力推动的“城镇化”，在“无知者无畏”、一味努力创造土地财富的许多地方政府的操弄下，究竟是大开大阖的持续制造“鬼城”，还是成为缓解“鬼城”现象的善法良方？目前来看，显然难有定论，但另一个可怕、相关联的状态却正在酝酿：鬼城是否会由住宅楼漫延至近两年被地方政府极大量批租，一旦“空巢”之后，便更加难解、拯救的商业地产？恐怕更加值得有志之士的严重关注与深切担忧。

本文于8月5日刊载于「理财周刊」

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