楼市风云日紧，一草一木皆见兵戎之际，让我们放松心情来猜个谜题——当北京「钓鱼台七号」以“异想天开”的30万元/㎡横空出世时，谁最紧张？

•   天子脚下带头起价！

是刚发布“明码标价”的发改委吗？因为这明显打了他一巴掌。

是急于购房以避险通胀的消费者吗？因为该案存在刺激房价“起死回生”的可能性。

我看都不是。真正最最紧张的，恐怕是被外界视为“一丘之貉”的所有开发商！

近期便有某知名开发商高管气愤填膺的质疑：我国宏观调控的大好形势惨遭破坏，而且发生在今年房价承诺下行的天子脚下，情何以堪。强烈怀疑是倒钩，以此发动新一轮调控政策…；类似说法不胜枚举，虽略显夸张及污名化，惟基本反映了多数开发商对「钓鱼台七号」“嚣张行径”的不肖与不满。

•   明显抄袭无碍战果丰硕

这让我想起2005年10月开卖的上海「汤臣一品」，两者有太多神似之处。

显而易见的是，都选择在房地产调控的“风口浪尖”之敏感时刻，高调宣布以完全跳脱周边行情的价位进入市场（当时业界判断「汤臣一品」的售价应在6～8万/㎡）；其次，都强调自己是“不可复制、难以效仿”之“天生豪宅”；尤其相同的是，均博得舆论之强烈关注，等同免费宣传造势。

我粗粗估算，以中央到各个地方平、立面媒体长篇累牍之报道、评析、声讨、探索，如将之转换为需要以真金白银投入之广告版面，其费用不下于五千万人民币！

面对这样的丰硕战果，「钓鱼台七号」虽有照抄、照搬、食「汤臣一品」牙慧之嫌，我想该案主其事者也并不以为意，毕竟效果达到了，且后遗症与副作用又是由全行业与市场所共同承担，「钓鱼台七号」何乐而不为？

•       爆出眼球的“航天价”！

上述判断绝非凭空臆测，而系有所本。事实上该案在2009年6月便已开盘，总户数106套，售出九成，最初均价“仅”7.28万元/㎡，销售过程中也不过逐步攀高至10万元/㎡，虽有“北京最贵楼盘”之封号，但在全国范围内几乎无知名度可言。惟经此一役，声名远播、家喻户晓，即使偶有“凤姐”之讥评，却明显利大于弊。

毕竟在第三轮调控的压迫下，该案已然陷入前行有虎（限购令），后撤有狼（客户退房压力）之销售困境，借着政策要求“明码标价”的契机，以剩下之23套余屋，一举推出让全体国人“爆出眼球”（“跌破眼镜”升级版）的“航天价”，然后“栽赃”发改委之苛政猛于虎！在不考虑温总理口中“道德的血液”之前提下，此举可谓高招，既退追兵又造气势，令所有备受政策煎熬的房地产商既艳羡又如坐针毡。

•       树大有枯枝，人多有白痴？

于是最近每当有人问我30万/㎡的定价“依据从何来而来、它值这个价吗？”时，我总是回答：若不是从天上掉下来，就是做梦想出来的，反正“项庄舞剑，意在沛公”。

也有不明究里者指出，该案锋芒过露已于6月3日被北京市住建委明令禁售，并静候调查处置，恐怕 “得不偿失”。我不作如是观。

必须要知道的是，连该案自己都不会相信真有人以30万/㎡购买（虽然“树大总有枯枝，人多必有白痴”），开出“浮云价”只是达到轰动效应之“装腔作势”的道具而已，目前的销售禁令刚好让它喘口气，接下来的动作必然是看似“顺应”政策要求“降价”销售，实际上却是真正典型的“先涨后降”伎俩，10万元跳涨至30万元，再回落至18万/㎡，你说它涨了还是跌了？ “小三扶正作老大”，从此名留楼市青史，你说这是奖励还是惩罚？

本文6月17日刊载于「理财周刊」

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