作者文章归档：徐果林
日前网友在微博上探讨明年楼市走势，有网友作出“虎头蛇尾”的判断，引发了较为热烈的讨论。他认为有了推进城镇化的号召，更多在外地的打工者会陆续返回二三级城市购房，带来另一拨刚性需求提振楼市。而政府则会在下半年加大调控力度，引发楼市走弱。对此观点，笔者有褒有贬。
的确，随着“城镇化”的快速推进，并辅之以中小城市放宽户籍限制，明年将会有大量的农村人口和大城市打工人员分流到中小城市，特别是《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》出台后，将会掀起一股全国性人口跨省、跨区、跨市县流动的大热潮。届时，相...
房地产在2009年演绎了极地反转行情，一线城市的房价快速飙涨，也带动了二三线城市房价的快速上涨，引起了社会的广泛关注，成为社会的焦点问题。对此，国务院采取了一系列措施抑制投机性购房行为，遏制部分城市房价过快上涨的势头。日前总理还接受新华社独家专访，表明了遏制一些地区和城市房价过快上涨势头的立场和态度，并把“囤地捂盘哄抬房价”行为纳入违法犯罪范畴。一时间，房地产市场大有“山雨欲来风满楼”之势。
采取这些措施，能不能达到“遏制”的预期目的和效果，需要市场来检验。我认为目前使用的调控手段，能够短期影响楼...
虎年快到了，房产网邀请聚会欢度，正在如火如荼办理交房的老徐，没能赶上远在北京网的春晚，特地马不停蹄亮相本地网站的“答谢会”，于是寂寞的老徐不觉得寂寞了，跟同行老总们凑成一桌，拉开架势打开酒瓶就喝上了。
很巧很荣幸的是，在酒桌上，跟“名家”的沈总做了邻居，这位医学博士的老总，用一口标准的粤语普通话，作古正经地、“义正词严”地告诫老徐，说老徐不能做烟枪，哪怕要写博文，也应该把“吸烟有害健康”的芙蓉王，降低到每天两包的标准，生命诚可贵，健康最要紧。而且，不能再自封“老徐”了，“老”字要改成“...
过了一个春节，获得两个消息，一是国内再次调高准备金率，二是美国调高贴现率，很明显，这两大政策都是剑指市场货币流动性，意味着全球性回收流动性工作业已展开，由此给股市和楼市的走势带来很多变数。
此前的今年两个月以来，国内采取一系列“遏制”措施，并且以“长江后浪推前浪，一浪更比一浪长”之势，马不停蹄接二连三地“制裁”楼市，但因其目的在于“抑制部分城市房价过快上涨”，因而出台的政策也就没有针对导致房价飙涨的泛滥流动性下手，只是优化和平衡楼市供求关系，这样调控的结果是提增了部分投资者的观望心理，抑制了民众跟风...
房地产的十年市场化运作，推动了国民经济的超常规发展，也促成了日新月异的高房价。表面上看，高房价是社会总财富不断增多的外在体现，仔细分析，高房价其实是社会财富日趋分化的直接后果。正是日趋恶化的收入分化趋势促成了高房价势不可挡的高攀趋势。
多年来，中国经济在投资驱动型发展模式下，所释放出来的货币，源源不断地进入市场流转，并通过各种政策、途径、方式和条件，陆续向少量的垄断性部门、企业和人群集中，这一部分群体实现了“先富起来”的伟大目标；而在数量上占绝大多数的民企和社会民众，虽然收入也能水涨船高，但是收入涨...
2月25日，国家统计局发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》，内容显示，去年全国70个大中城市，房屋销售价格仅仅上涨1.5%。这一数据发布后，无论是从民众口碑，还是在网络媒体上，全国人民都会心地摇头笑了。
民众笑什么？为什么笑？因为这个数据与民众眼中见到、亲身经历和切身感受到的差距太大了，也有屁民“咋感觉把那个小数点去掉才靠谱呢？”很多网友以为统计局把“每旬上涨1.5%”的“每旬”给遗漏了，抑或是统计局赶在愚人节前跟大众玩了一把幽默。潘石屹先生干脆就在微薄中反问一句“你信吗”？
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昨晚被电视娱乐搞笑片逗留到深夜，感觉肚子在闹革命，就披上风衣步上大街，可溜长的大街上，商铺已经关门打烊，好不容易在一巷子口碰上一个轮毂上的小摊，于是点了数串羊肉串和韭菜条，外加一条烤鲫鱼，边吃边跟商贩攀谈起来。
小商贩是一对夫妻，五十开外年纪，蛐黑的脸庞上刻满了岁月的沧桑。据商贩介绍，他们是农村户口，生有一男一女，儿读大学，女辍学在外打工。为了子女的前程，夫妻俩来到城里，蜗居在一间租赁平房里，月租300元，到了深夜没有“城管”的时候，就到街口摆摊设点，只要能吃苦，一般也能赚个小钱，要是城管来了，就推...
在全国性房地产宏观政策调控下，长沙楼市跟全国二线城市一样，其房价的涨势必然受到一定程度的遏制。但其中长期走势，更多取决于地域特殊性的因素影响，在一定条件作用下，部分区域还会摆脱政策的纠缠，出现板块热点不断的趋势。
1、重点投资拉动区域热点。长沙城市正处大扩张的青年期，268亿资金投向136个重点项目，城市建设快马加鞭，加上城市中心棚改项目火热进行，所释放出来的流动性带旺相关区域的楼市绰绰有余。比如过江隧道沿线、五一广场扩建区域、地铁沿线区域、武广铁路区域的楼市将继续保持涨势。
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在今年的全国两会上，万众视线聚焦高房价，房价问题被推向风口浪尖。总理旗帜鲜明，态度坚决，强调要坚决遏制房价过快上涨。住建部长斩钉截铁、掷地有声地说，房价一定要稳住，“总理都说了，不稳定怎么行，不行也得行！”
决策层的表态底气十足，信心百倍，展示了高层“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”的心境，催人振奋，给人温暖。但细细琢磨，“稳定”房价的原因是民间怨声载道太多，那么稳定的目的也是追求民众满意的结果。问题是，当调控一年后，能不能、会不会达到民众满意的结果呢？笔者有这方面的担忧。
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