在全国性房地产宏观政策调控下，长沙楼市跟全国二线城市一样，其房价的涨势必然受到一定程度的遏制。但其中长期走势，更多取决于地域特殊性的因素影响，在一定条件作用下，部分区域还会摆脱政策的纠缠，出现板块热点不断的趋势。

    1、重点投资拉动区域热点。长沙城市正处大扩张的青年期，268亿资金投向136个重点项目，城市建设快马加鞭，加上城市中心棚改项目火热进行，所释放出来的流动性带旺相关区域的楼市绰绰有余。比如过江隧道沿线、五一广场扩建区域、地铁沿线区域、武广铁路区域的楼市将继续保持涨势。

    2、城镇化发展带旺区域楼盘。长沙最大的特殊性就是长株潭城市群建设，随着长株潭“两型”社会的扩张，长沙楼市在国家城镇化建设的推进过程中，将吸引大量农村户口及外地人员落户长沙，从而盘活房价相对低洼地段的楼市成交。

    3、热钱寻找价格低洼地。调控政策遏制一线城市楼市价格，迫使热钱四处流窜，海南已经深受其害，海西也被关注。下一步不排除部分热钱流向长沙这样投资亮点多多的低洼地，炒热城市中心、交通枢纽中心的投资型的楼盘，从而带热区域板块的楼市。

    但总体看，长沙楼市存在历史库存量居高不下问题，加上去年牛市引诱开工项目增加，均会在今年集中上市增加供给量，因此2010年整体楼价也不会出现大幅飙涨现象。同时，由于全国性政策调控的“度”并不好把握，在各地落地执行起来并非易事，政策能量在执行中必然逐级递减。如果一线城市楼市在调控中不跌反涨，不排除国家出台更猛烈的打压政策。城门失火殃及池鱼，届时长沙楼市也会受到更大影响。