房地产的十年市场化运作，推动了国民经济的超常规发展，也促成了日新月异的高房价。表面上看，高房价是社会总财富不断增多的外在体现，仔细分析，高房价其实是社会财富日趋分化的直接后果。正是日趋恶化的收入分化趋势促成了高房价势不可挡的高攀趋势。

    多年来，中国经济在投资驱动型发展模式下，所释放出来的货币，源源不断地进入市场流转，并通过各种政策、途径、方式和条件，陆续向少量的垄断性部门、企业和人群集中，这一部分群体实现了“先富起来”的伟大目标；而在数量上占绝大多数的民企和社会民众，虽然收入也能水涨船高，但是收入涨幅因客观环境与条件的限制，与先富起来的群体拉开着差距，并且随着时间的推移，日积月累，循环递进，导致差距越拉越大。这种差距形成后，直接作用在涉及民生的住房问题上，推动了房价的长袖善舞和民众的怨声载道，使房价成为严重威胁社会与政治稳定的重大问题，并连累到经济发展的可持续性。

    财富分化是怎样形成的，房价又是怎样推高的呢 ？

    上个世纪90年代，中国中止“姓资姓社”的争论后，开始名正言顺地走市场经济道路，当时遇上了史无前例的通货膨胀问题，迫使政府的部门和国企开始大幅加薪，这时的加薪开始了与“市场接轨”，也就是行业与行业间的收入分配大幅拉开差距，行业内高层与普通职员大幅拉开档次，理由是“打破大锅饭”。

    同时开始了国企的“有所为有所不为”和有选择性的“国退民进”，促成国企集中在垄断性行业，当然也腾出一些竞争性强的行业让民企进入。在这个阶段国企和民企都有所发展，尤其是民企制造业在出口旺盛的环境下，效益大大提高，吸收了大量农村人员进城务工，民众收入明显提高，社会相对太平稳定。

    这个时候，开始了房地产的市场化改革。初始，已经赚了一点钱和小富起来并长期缺房居住的大众，一窝蜂都到市场上购房，很快抬高了房价。先知先觉者看到了房地产蕴藏的巨大市场和发财机会，很快地，房地产成为了“支柱产业”、“直接命脉”，从政府到国企，为了GDP，开始了土地市场的“招拍挂”，抢占市场源头；从国企到民企，从老板和先富起来人士，开始纷纷进入房地产市场，争当开发商，抢做“地主”，发财致富，由此再次引爆房价。

    当时的机关部门、事业单位和部分垄断国企，收入相对明显偏低，同样买不起日趋日涨的商品房，牢骚满腹，通过政策争取，再一次开始了持续加薪的征途。同时这些机关和单位，通过积极的运作，在城市扩张中变相通过“合法途径”在城郊获得土地，为单位员工建造改善型的大户型商品房，为高层建造联排别墅；一些垄断性的强势国企，则运用单位实力，与开发商“合作”，团购廉价的商品房，由此这部分群体的大多数人员不仅拥有原房改的福利房，还拥有了大户型“改善性”商品房，有的单位员工刚刚参加工作既可拥有一套住房，一些双职工更是一下获得两套乃至更多商品房，当起了租赁主，为无产阶层的打工仔提供市场租赁房。而住房出租所获取的无风险利润，和保值增值的愿景及对通货膨胀的忧心，诱惑着更多中产阶层的亦步亦趋，在银行信贷的推波助澜下，形成一种购房囤房的大环境，一波又一波地吹涨房价。房价连环上涨所带来的赚钱效应，促成了富者愈富的趋势。

    此时的普通大众包括效益不景气的国企员工，既无关系，也无门路，只能在市场上望房止叹。由于收入分配机制已经市场化，按资本分配已经大行其道，劳动所得只能杯水车薪，虽然收入也有所增长，但是老板给的加薪速度永远赶不上房价的增长速度，所获得的那点收入很快就被投资拉动引发的通货膨胀所抵消。屋漏偏逢连夜雨，全球金融危机来了，充当其冲的又是这些中小企业及民众，不仅失去加薪机会，还纷纷下岗失业，也就在城市建设者的身份下，只能充当住房的被租赁族，庞大的房产租赁市场，有诱使更多先富起来的资金跟风涌入房产市场，甚至带动国外热钱纷纷进入，再一次推高房价。

    由此，机关部门与企业之间、国企与民企之间、行业之间、城乡之间，高层与员工之间，其收入的差距越拉越大，恶性循环，成为普遍的社会问题。

    那么，问题要不要解决，又怎么去解决呢？

    现在谈抑制高房价，说起来容易，做起来难，对普通大众来岁，没有很大意义，哪怕房价跌个百分之几十，同样买不起。但是高房价已经成为一个社会问题，总要去解决。要解决高房价问题，首先要解决财富日趋分化的问题；要解决收入分化，首当其冲就要调整经济增长方式，调整投资拉动型经济，打破垄断，改革收入分配方式，提高劳动在分配中的比重。

    希望还是有的，尽管需要时间去解决，但是迟早的事情。最近读了改革开放设计师邓先生的理论，觉得解决的希望尚在：　

    一、现在我们搞四个现代化，是搞社会主义的四个现代化，不是搞别的现代化。……社会主义的目的就是要全国人民共同富裕，不是两极分化。如果我们的政策导致两极分化，我们就失败了;如果产生了什么新的资产阶级，那我们就真是走了邪路了。我们提倡一部分地区先富裕起来，是为了激励和带动其他地区也富裕起来。……提倡人民中有一部分人先富裕起来，也是同样的道理。（《一靠理想二靠纪律才能团结起来》1985年P110~ 111）　

    二、我们是社会主义国家，国民收入分配要使所有的人都得益，没有太富的人，也没有太穷的人，所以日子普遍好过。（《争取整个中华民族的大团结》1986 年P161~162　　

    三、共同致富，我们从改革一开始就讲，将来总有一天要成为中心课题。社会主义不是少数人富起来、大多数人穷，不是那个样子。社会主义最大的优越性就是共同富裕，这是体现社会主义本质的一个东西。如果搞两极分化，情况就不同了，民族矛盾、区域间矛盾、阶级矛盾都会发展，相应地中央和地方的矛盾也会发展，就可能出乱子。（《善于利用时机解决发展问题》 1990 年P364）　如果搞资本主义，可能有少数人富裕起来，但大量的人会长期处于贫困状态，中国就会发生闹革命的问题。（《吸取历史经验，防止错误倾向》1987 年P229）　

    四、走社会主义道路，就是要逐步实现共同富裕。共同富裕的构想是这样提出的：一部分地区有条件先发展起来，一部分地区发展慢点，先发展起来的地区带动后发展的地区，最终达到共同富裕。如果富的愈来愈富，穷的愈来愈穷，两极分化就会产生，而社会主义制度就应该而且能够避免两极分化。……什么时候突出地提出和解决这个问题，在什么基础上提出和解决这个问题，要研究。可以设想，在本世纪末达到小康水平的时候，就要突出地提出和解决这个问题。（《在武昌、深圳、珠海、上海等地的谈话要点》 1992 年P373~374）　　

    2月4日，报载国务院温总提出：“我们不仅要通过发展，做大社会财富这个‘蛋糕’，也要通过合理的收入分配制度，把‘蛋糕’分好，让全体人民共享改革发展的成果。要不断提高城乡居民收入，改革分配制度，逐步扭转收入差距扩大的趋势。”看来，是拿收入差距开刀的时候了。