作者文章归档：王泽金
本文为《楼市通讯》约稿文章。原文撰于9月26日——即第二轮调控政策出台的前三天，因出版周期，新一期《楼市通讯》今日才面世。
目前，除了房产税还未出台外、本人此前（包括此文）预测的各类调控政策均已经落地。接下来，对开发商而言，静待调控的最后一支靴子落地，再经过两三个月的时光，房价适当回调，成交逐步释放，整个楼市盘活问题不大；对购房者而言，前几个月高位买房的，估计有一部分要成为砸售楼处的打手——不过我前几个月已经指出：房价已经再“做顶部”、杭州房地产将迎来首轮深度调控、本轮调控不会成“空调”、金九银十之后将是冬天……可惜很多购房者难耐不住冲动。
当然，从更长远的时间点来看，房价还会涨的；...
2006年06月10日，在新浪博客安家。
2006年06月10日，写下了第一篇博文：《开心自己的博客开通了》。
2008年10月18日，上传了第一张图片到相册。
这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
回暖假象：金九银十之后是冬天
文/王泽金
近段时间，由于部分城市的房地产成交开始反弹，楼市回暖、调控终结的声音此起彼伏。
综合各研究机构的数据，今年8月杭州主城区共成交商品房3584套，虽然同比下降了6.7%，但环比今年7月却涨50％，创近四个月新高。其它一线城市，如北京截至8月30日，共成交商品住宅5074套，自新政4个月来首次突破5000套；上海住宅成交面积73万平方米，环比7月增加了69.77%；广州8月1日至29日，十区二市新房成交面积为62.8万平方米，与今年7月相比猛增49 .2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口……各地楼市确实呈现出了回暖的迹象...
流言难使本轮调控成“空调”
文/王泽金
近段时间有关房地产的“虚假”消息很多。一会儿传出“国资委授意央企拿地”，遂即国资委发言人就出来辟谣；一会儿散播出“三套房贷松绑”的消息，但住建部 、央行有关负责人很快出面澄清；一会儿又流传“房地产市场调控有关政策可能取消”，然住建部等三部委领导立马强调“新国十条及相关配套政策将继续坚定不移地执行”；一会，又传出“2012年将开征房产税”，可国家税务总局负责人也很快出来表态：“目前未有收到任何有关房产税征收的通知，有关房产税具体细则的制定更无从谈起……”
“流言”四起。一方面是有利益集团企图通过操纵个别媒体以及个别所谓的专家，炮制假...
4月10日，位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘，总共推出了43套90平方米三房户型，迅即销售了20套，此后到5月30日，据透明售房网统计成交才23套；同样在下沙，于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘，推出200多套房源，引发5000人的购房长队，当天几乎销售一空，但随后的4月16日，德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘，推出了118套房源，但截止5月30日，仅成交了3套；4月26日，位于之江转塘板块的新帝朗郡开盘，推出104套房源，然而截止5月30日，仍然是零成交。
新政之后对杭州楼市的影响，雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝朗...
杭州房产新政系列解读（二）
杭州房产新政的6大“叠加”利好
文/王泽金
杭州新的“29条”在对杭州楼市的“刺激”及利好主要体现在哪些方面呢？
首先，最引人注目的无疑是“1.3%”的购房补贴。2009年12月23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，免征年限“2改5”：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税——虽然在营业税上...
杭州房产新政系列解读（三）
新政“29条”在延缓楼市的健康调节
文/王泽金
杭州房产新政“29条”，在购房补贴、购房落户、购房税费上、购房住房公积金等方面，都给予了极大的优惠和便利。那么这一政策对杭州的房地产会有哪些影响呢？
在分析新政对杭州楼市的影响上，我们不妨来看看造成2009年全国各地量价起升的原因有哪些。“扩张性的货币政策”，“积极的财政政策”，“高流动性下投资需求快速进入”，“中央及各地方的救市政策”，“宽松的融资环境下开发商的提价销售及捂盘惜售”，“快速去化后土地转化为销售住宅的时间差及房源结构性短缺”……被誉为是2009年房地产市场量价齐升的主要推手。
...1月10日，杭州市政府出台《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费,促进房地产健康稳定发展的若干意见》，因在房地产明显过热的市场，仍然出台较大幅度的“刺激”政策，引起了国内媒体、地产同行的广泛关注。而杭州市新政出台几个小时后，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，杭州的新政和国务院的通知，在某些条款上，是有一定抵触存在的，更是引起业界的热议。
杭州新政发布后的几个小时，我在博客中接连发表了三篇文章：《杭州房产新政解读（一）：新政出台背后的勇气在哪里？》、《杭州房产新政解读（二）：杭州房产新政的6大“利好”》、《杭州房产新政解读（三）：新政在延缓楼市的健康调...
绿地模式使之成政策最大受益者
文/王泽金
最近，绿地集团要建山东第一高楼的消息引起了业界的关注。
消息最早来自中国广播网：1月5日，由绿地集团在济南总投资为300亿元的一揽子开发项目正式启动——上海绿地集团斥资300亿元进军山东济南，启动建设6个项目，包括济南绿地普利中心和中大南旧城改造项目，以及经四路纬二路超高层、南北康、京沪高铁济南西客站站前综合广场和腊山片区项目，总用地面积约6000亩，规划总建筑面积近700万平方米，项目的规划建设类型涵盖了超高层地标性现代服务业综合体建设、旧城棚户区改造和新城开发等城市建设的重要方面，也是沪鲁两地迄今为止最大的一揽子房地产投资开发项目；另...
“两会”之后 房产何去何从？
文/王泽金
今天上午，十一届全国人大三次会议闭幕，也标志着2010年的“两会”划上句号。
今年的两会，“房价高”和“住房难”成为最受关注的话题。温总理在政府工作报告中就说，促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求：一是继续大规模实施保障性安居工程，二是继续支持居民自住性住房消费，三是抑制投机性购房，四是大力整顿和规范房地产市场秩序。
除了网友直接向总理就住房问题“发难”外，代表、委员关于房价的议案提案也很多，且半数直指高房价。如全国政协委员、清华大...