“两会”之后   房产何去何从？

文/王泽金

   今天上午，十一届全国人大三次会议闭幕，也标志着2010年的“两会”划上句号。

今年的两会，“房价高”和“住房难”成为最受关注的话题。温总理在政府工作报告中就说，促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求：一是继续大规模实施保障性安居工程，二是继续支持居民自住性住房消费，三是抑制投机性购房，四是大力整顿和规范房地产市场秩序。

除了网友直接向总理就住房问题“发难”外，代表、委员关于房价的议案提案也很多，且半数直指高房价。如全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，“现在的房价已经很高了，就算是稳定这个房价，老百姓还是消费不起”；全国政协委员、清华大学校长顾秉林在谈到青年教师住房问题时也感慨：清华附近的房子太贵，年轻教师根本买不起，他这位副部级的校长也买不起；而全国政协委员、中国科学院研究员梁季阳在全体政协会议上则直诉，“房地产问题的根源在于地方财政对卖地收入的过度依赖”……

那么，两会后，中国的房地产走势又将如何呢？

实际上，对当前的“房价高”、“住房难”，不少政府官员们也感同身受，大部分官员认为房价确实上涨过快了，应该要采取措施。

因此，住建部领导姜伟新在发布会上表示，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的；但是，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大，未来将全方位增加供给，并采取经济手段控制二套房消费……

正因为感受到房价上涨过快的压力、房价对维系社会稳定和经济持续发展的重要性，两会期间，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件：《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》——“19条”除了确保房地产用地供应和及时开发、提高房地产拿地门槛外，还将对目前业内盛行的囤地、炒地行为进行重拳整治。

再回到市场中来，从年后到两会闭幕期间，上海、北京、广州、南京、杭州、武汉等城市的一二手房成交都处在缓慢回升过程，一些城市已经恢复到了年前2周的样子；但价格方面，各地的成交均价已经不再“持续”疯涨，有些区域的的价格较前年甚至有了小幅的回落。这也说明，目前不少购房者已被迫接受目前的高房价，而对对未来的房地产走势仍然看好，对政府遏制房价的决心并不怎么当回事……

而年后到两会闭幕期间的房地产市场，有个情况不得不提出来：由于信贷收紧，首付提高，甚至不少购房者无法正常获得房贷，导致2月底、3月初很多看中了房子的购房者却无法正常完成交易——如果综合考虑这些因素的影响，那么到3月上旬，不少城市的成交量其实已经远远超出了2009年、甚至2008年年后的行情。

另外，在土地市场上，虽然大部分地区的土地市场遭遇“春寒”，但杭州、南宁等地的土地市场仍是“炙手可热”……可见，一些地方的开发商在观望，但仍有不少开发商对房地产的前景“坚定”看好。

房价高是现实，房地产调控是政府必须要做出的选择。但就如住房建设部的一个高官所表述的那样：住房建设部其实对目前的房地产调控已经没办法，因为影响房价的几大因素——土地由国土局掌控，信贷由银行决定，税收由税务部门执行……真正能靠住建部来执行的也就是例如“90/70”这样似是而非的限制。

从各个部门来看，目前调控房地产的难度很大，从整个国家来看，中央调控房地产的难度也很大。遑论目前经济回升还具有诸多的不确定性，即使第一二三产业都蓬勃发展了，在当前的政治体制、经济结构，尤其地方财政体制下，要想对房地产行业有根本性的调整也非易事，再加之接下来中国汹涌的城市化进程以及未来人民币升值的压力……虽然总理疾呼“亦余心之所向兮,虽九死其尤未悔”，但真要让房价大幅度下降可不是说一句话这么简单，这也是极其考验党和政府执政之力度及智慧的“综合大题”。

再回到房地产行业本身。由于持续几年的上涨、尤其09年各地房价的疯涨，已经透支了不少区域的购买力，房价高企的幅度也已经快触及到了百姓们承受的底限，再加上07、08、09年各地土地的集中、巨量出让，2010年、乃至接下去的一两年，各地的供应量都将有巨额的数字——上有一定力度的遏制政策，下有巨量的市场供给，中有不菲的“刚需”人群，博弈再现其中……

而在这一系列繁复的博弈中，市场就容易陷入现观望状态，房价的上涨就有可能变成“滞胀”；而博弈最终的结果，也就决定了未来一段时间楼市及房价的走势——政府打压收缩的力度大，房价就会出现如08年下半年那样的回调；如果打压政策只“打雷不下雨”，房价就会像05至07年的持续上涨……

但不管怎么样，房价接连“跳”到目前这种高度，也是该好好歇歇了。