本文为《楼市通讯》约稿文章。原文撰于9月26日——即第二轮调控政策出台的前三天，因出版周期，新一期《楼市通讯》今日才面世。

目前，除了房产税还未出台外、本人此前（包括此文）预测的各类调控政策均已经落地。接下来，对开发商而言，静待调控的最后一支靴子落地，再经过两三个月的时光，房价适当回调，成交逐步释放，整个楼市盘活问题不大；对购房者而言，前几个月高位买房的，估计有一部分要成为砸售楼处的打手——不过我前几个月已经指出：房价已经再“做顶部”、杭州房地产将迎来首轮深度调控、本轮调控不会成“空调”、金九银十之后将是冬天……可惜很多购房者难耐不住冲动。

当然，从更长远的时间点来看，房价还会涨的；不过，短期，背负着诸多外部因素的房价已经有毒，如果不是急需、不是必须，现在买房的可再等等——静等几个月后的底部到来！

房价有毒

文/王泽金

金九银十，楼市“回暖”。伴随个别楼盘的日光及提价，政府意欲开启第二轮调控的舆论传得沸沸扬扬。在回暖及调控的迷雾中，十月房博会成为业内外人士判析走势的关键期待指标。

事实上，杭州每年的房博会都是杭州楼市下一段走势的风向标。房博会成交火爆，接下来半年杭城楼市持续走高；房博会成交低迷，杭州楼市就有可能小幅度的调整——更让开发商充满期待的是，除了08年调控，当年房博成交不大乐观外，因为有“政府搭台、企业唱戏”的政绩要求及开发商“囤积居奇”及“营销有术”，十几年的房博会都成为了启动新一轮涨价的宣传会。也就在这样一届又一届的房展会中，杭州的房地产企业持续走强、杭州的房地产市场持续做大、杭州的房价也持续走高。

但凡事都有个度，物极必反。作为二线城市的杭州房价，已经赶超了诸多一线城市，不管给杭城宜居、杭州房价应该高多少个理由，都难以支撑杭州的房价再继续攀高——显然，房价已经成为这个城市大部分中等收入群体难以承受之重。

更者，随着普通收入人群对房价的不满逐渐转换到他们对政府调控失效的指责升级，房价已经成关系“维稳”、“和谐”等发展之大考。

退潮的时候才知道谁在裸泳。这个时候，作为理智的开发商应该是想方设法的跑量，而不该再是绞尽脑汁涨价攫取最大利润——如果本轮调控再无法稳定房价，随之而来的，必然是政府更为“恐惧”的、甚至是针对行业“毁灭式”的打击管控：限购、加息、提高首付、区别性利率、房产税……甚至限制购买二套都有可能。

房价有毒。相信诸多的开发商已是认识到当前涨价对整个行业发展的危害，也相信明智的开发商也意识到走量的紧迫性，巧施营销、打折优惠、斗智斗勇，可望成为本届房博会的主声部。

惟愿如此，疾革楼市，尚可佝行。

  更多精彩，请参阅《楼市》杂志出品的《楼市通讯》！