作者文章归档：陈乾
虚假的繁荣
写在中国房价崩盘之前
全世界都知道，全球经济正在大变盘，中国超级大泡沫正在破灭之中，房价的崩溃是首当其冲的。伴随房价崩溃的一定是汇率大跌，这是因为，所有这种像中国一样的泡沫出现过在拉美，北美，日本，香港和2013年的印度，历史只是不断在刷新，复制和粘贴只是手段而已，而滥发货币在人类上引发重大危机的只有三个国家，一个是前苏联，一个是津巴布韦，一个是当代中国。没有什么新鲜的。中国这么多年，所有新的技术新的观点和新的思维，都是山寨的，就连房价泡沫也是如此。
这轮房价泡沫是由两股资金促成的，一股是中国央行的货币滥发，一股是美联储的...
牛刀：假按揭是中国式次级贷款
风起云涌的假按揭，居然可以营造一个楼市回暖的假象，其来势不可谓不猛，规模不可谓不大，破坏力不可谓不小。任其发展下去，很快将形成比美国次级贷款更大规模的危机，其破坏力也是空前的，并直接危及人民币的货币体系；任其发展下去，必将给中国社会造成巨大的灾难，给普通民众带来深重的痛苦；任其发展下去，30年改革开放的成果必将被掠夺一空，中国经济开始历史的倒退。
普通民众看见的假按揭只是冰山一角，其严重程度让人不敢设想，甚至恍若隔世。在许多开发商的观念里，应付目前的危机，最好的办法就是假按揭，把全部危机转嫁给银行，把全部风...
牛刀：中国楼市为何要以假按揭的形式自杀
尽管央行和银监会一再重申，二套房贷并没有松绑，但实际上，很多城市已经公开发文予以取消，甚至连外资购房都可以采取二成首付。不管是自住，还是改善，还是投资，还是炒楼，还是骗贷等等，只要你买楼，银行基本一律二成首付，有的甚至更低。但是，银行绝对不会去查隐藏在政策空隙间的种种罪恶。而最为严重的，当属假按揭。
假按揭有两种方式，一种是开发商为了解资金的燃眉之急，采取公司员工签约购买的形式，从银行套取大量现金。现在市面上看见的，开盘就销售80%，成交量放大，楼市回暖，房价恢复性上涨等等市场层面反映出来的都是这...
牛刀：本次炒家入市会全军覆没
本网记者：周亚玲
经济观察网：目前各大城市出现成交量的同比上升，您对此怎么看？这次“回暖”会持续多久？还是会就此走出谷底？
牛刀：各地的情况都不一样。昨天上海的日均成交量突破了1000套。而北京的目前的日平均成交量维持在600套左右。北京同比的上升，不能反映出行情就此反转。应该讲目前的数据应该和正常年份的时间段作比较，而不是和向下的2008年作对比。在2007年，北京的销售量有2600万平方米，日均成交量就800套。而2008年的供应量则是因为推盘减少造成的，只...
牛刀：人民币货币体系会否崩溃
最近，连续两月，金融系统共发放贷款近2.7万亿，三月份目前看来不会少于1，5万亿，把全年的贷款额度用完了80%。从贷款结构来分析，目前大约有9000亿通过间接渠道流入股市，三月以来，大量借贷资金流入楼市的迹象明显，中小企业获取贷款资金较少，有的即使拿到贷款，也想办法进入股市和楼市，进行投机性短期盈利。这些钱不是社会财富的剩余价值部分，而是央行日夜开动印钞机，元月份M2创历史新高，达到18.97%，2月份再创纪录，三月份极有可能是个天量。如此大规模的印刷钞票投向市场，会不会扰乱经济次序，会不会引发恶性通胀，会不会导致货币体系的...
牛刀：宁让开发商倒闭也不要让炒家跳楼
很多网友无法解释广东最近出台的十五条，纷纷给我留言，一定要让我解读一下。说实话，我是没有想到广东会出台这样的十五条，理由是，广东房地产市场化程度比较高，并且最早进入调整，已经出现了良好运行的迹象，只要经济上不出现大幅滑落，顶多只有几个负债率较高的开发商会倒闭，不会出现严重的社会问题。令人痛心的是，广东省为了给开发商解套，为了挽救华南五虎，最终出台了这样的目的是刺激炒家重新入市的十五条，用大量炒家的鲜血染红开发商的金牌榜。
广东靠近香港，也是房地产最早市场化的省份。由于中国房地产的开发模式决定其投资行...
牛刀：上海楼市谎言全球第一
谎言充斥中国楼市，一点也不奇怪，加上政府数据的相对滞后，造成了市场的信息极不对称，经常有买楼的上当受骗非常正常。但是，虚假信息的始作俑者媒体本身和虚假信息的主要来源代理顾问公司也经常上当受骗，就十分有意思了。
在楼市上，人们常说，最胆大的是深圳炒楼客，2007年7月，深圳关内房价突破两万，当月全市均价达到13690元的高位时，一批勇猛无常的炒楼客蜂拥杀入，疯狂购买，直接把深圳8月份的均价哄抬至18900元，以全体被套集体杀身成仁的代价，创造了深圳房价历史新高。从外地刚来的一帮炒家眼红啊,给老家发短信说：快来，...