作者文章归档：陈乾
牛刀：中国楼市如何寻求“改变”？
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牛刀：本轮楼市调整周期不少于三年房价普降
『高国栋』根据国家发展改革委、国家统计局最新的调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，创下了今年同比增长幅度的最低点。全国房价普遍回落，南京同深圳、重庆、成都、厦门等十所城市出现了同比下降，其中南京今年首次出现负增长。楼市跑价的同时带动了一定程度的跑量，在新政效应的积累下，南京近期销量数据有所回升，上周成交量涨幅高达615套，但与去年同期相比还有较大差距。
与量、价下滑形成鲜明对比的是，中央与地方政府不断出台的“救市”措施。近期南京市房产局和财政局发布消息，明确了南京市个人首套住房...
牛刀：社会保障住宅应该成为中国的基本国策
11月5日，与腾讯美女主持谈房价。
主持人：各位网友，大家好！今天我们来到了腾讯财经会客厅，请到我们牛刀老师进行一个访谈，首先请他向我们的网友问好。
牛刀：各位腾讯的网友，大家下午好！很高兴来到腾讯演播室和各位网友一起面对面的进行沟通和交流，我相信腾讯给我们这一次机会，我们也让这一次机会能够尽可能最大的满足大家的需要。
腾讯博客让我体验非常奇妙！
主持人：牛刀老师，大家都知道，他在几个月前，和北大教授徐滇庆对赌...
牛刀；物业税出台前不可放松二套房贷
尽管任志强呼吁，救楼市政策要一步到位，“否则，政策导向将产生反作用力”，中央政府也不可能放松二套房贷，更不可能放松给开发商的贷款。其实，任志强只是一个物欲横流的时代的一个小丑，根本不把民众和国家的利益当一回事，因此，原本不需要对他的言行给予评论，但是，因为各大网站一直把任志强当作开发商的意见领袖加以重推，那么就有抗争的必要了。
今天，各大网站度报道了一条消息，京沪穗三地新房存量达到2800万平方米，按目前的成交量，需要一年零三个月才能消化完，按照目前均价来算，积压资金300...
牛刀：住房与投资——写给杭州书记公开信之三
杭州市委王国平书记：
从趋势看，中国经济的调整还只刚刚开始。这一轮的调整周期大约为三至五年，或许更长。根据不动产的价值规律，在经济调整期，不动产的价值面临重估，说的直接一点，所有不动产的价值都将缩水，市场价格走低。尽管政策的因素可以改良市场的基本面，但无法扭转大的趋势。经济的调整一旦为市场确认，大概不是人为或政策的因素，所能扭转。
作为地方政府应该清醒地看到经济调整对地方经济的影响，反思过往经济的增长是否得以持续，问题出在什么地方，如何挖掘新的经济增长点，以应对经济的大调整。很显然土...
牛刀：未来三年中国房价上涨概率基本为零
许多网友热情地询问，现在政府刺激楼市，出台了这么多政策，对房价的影响究竟在什么地方？未来房价有重新上涨的可能吗？如果没有，是存钱合适，还是买套房更合适？
我一般很少回答网友的提问，主要原因是在购买大宗商品时，应该因人而异的。个人的经济环境、职业的成长性、未来的发展空间都不尽相同，而网友在问这些问题时，并没有将自己的个性化生活告知，因而很难回答，所以，我一般只回答有针对性的问题，还望网友谅解。
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牛刀：住房与经济——给杭州书记的公开信之二
杭州市委王国平书记：
我们到现在还不明白，在整个中国经济发展的三驾马车中，始终存在着究竟谁应该充当头马的争论。去年，在对中国GDP的贡献中，内需首次成为头马，一举占到39.7%，略超投资1.2%。我觉得这是一个好的趋向，内需增加了说明民众富裕程度提高了，中国老百姓更有钱消费了，有什么不好呢？然而，有些人不以为然，因为多年来，中国经济一直是一个投资拉动型的经济，没有投资的拉动，经济就不可能有这么持续大幅度的增长。潜台词是，没有房地产的发展，就没有经济的增长，因为房地产占整个投资的23%，...
牛刀：一窝蜂救楼市凸显地方政府行为偏激
我把话说直一点，无论是经济还是社会，现在都是一个非常敏感的时期。到目前为止，中央三部委出台的所有关于刺激楼市的政策，都是刺激需求。减免税费也好，降低首付也罢，即便是降息，也是存贷款利率一起降，加上国务院出台的免去利息税，可以说，对市场的买卖双方来讲，都是减轻买方的负担，所有的减免和优惠加在一起，相对房价来讲，其实已经下降了10%到20%。
作为地方政府，应该积极落实中央政府的政策，保证这10%到20%的减免和优惠，能够实实在在的落实到买家身上，地方政府不要截留，更不允许开发商截留，实实在在的全部给...
牛刀：政府购买行为不适合救楼市
泱泱中华无奇不有，当中央政府的刺激住房消费的信息刚刚传出，一些明显违背经济和市场规律的地方救市行为，纷纷出笼。地方官员像领到了尚方宝剑，开始了将国家财富转变为私人财富的乾坤大挪移。10月25日，郑州市政府出资购买部分空置商品房救市行为，就是其中之一。
报道说，为了加快消化存量商品住房，郑州市、区政府将根据城市建设需要和住房保障需求，综合考虑区域、户型、价格等因素，优先购买市场上符合条件的已建成或在建普通商品房，作为拆迁安置房、限价商品房和保障性住房房源。“这样一来，既体现了郑州市政府在城中村改...