牛刀：一窝蜂救楼市凸显地方政府行为偏激
我把话说直一点，无论是经济还是社会，现在都是一个非常敏感的时期。到目前为止，中央三部委出台的所有关于刺激楼市的政策，都是刺激需求。减免税费也好，降低首付也罢，即便是降息，也是存贷款利率一起降，加上国务院出台的免去利息税，可以说，对市场的买卖双方来讲，都是减轻买方的负担，所有的减免和优惠加在一起，相对房价来讲，其实已经下降了10%到20%。
作为地方政府，应该积极落实中央政府的政策，保证这10%到20%的减免和优惠，能够实实在在的落实到买家身上，地方政府不要截留，更不允许开发商截留，实实在在的全部给买家，那么，地方政府就已经是尽职尽责了。要知道，如果没有美国的金融危机，作为中央政府是不可能对楼市开这么大的口子的，道理很简单，近三年的宏观调控已经发生了效果，国家金融风险已经达到了可控的范围，房价正在下降，楼市泡沫很快就将得到剔除，老百姓已经看见了希望。
不要听信仇保兴的话，他的话不代表中央政府，甚至不代表城建部。他说，要给地方政府自由度，多大的自由度？什么样的自由度？他没表述。这句话是很害人的，很容易误导地方官员，造成地方官员思维上的混乱。就像当年“碰到红灯绕道走”一样，结果呢？多少好官员就这么绕进了局子里，有的脑袋搬家。
我们不妨来看看地方政策有哪些是和中央精神相违背的，该改的应该尽快予以纠正，有的要尽快完善。比方说，无论是西安的12条，还是南京的20条，还是杭州的24条，有些明显是与中央政府的政策不符合的，比方说延缓土地款，中央没说延缓土地款，你就要确保两年没开发的予以收回，不得开口子；有些政策没有具体内容，比方说社会保障房，各地都没有谈怎么落实落实多少，你就要赶紧制定出可行的方案；有些政策是地方政府在中央政策没有出台前擅自作出的，该废除的就要废除，比方说长沙的买房补贴八万；有的就不可理喻，比方说郑州，在中央政策出台后，居然来个购买商品房做两限房或经济适用房，那不成了和中央政府捉迷藏。
房地产市场的一切活动，都是商业性活动，政府不要介入太深。对地方政府来说，踏踏实实做好社会保障型住宅的兴建，是一件功德无量的事，可以说，做好了这件事，真正可以达到这样一种境界：俯仰无愧天地，褒贬自有春秋。相反，地方政府如果痴迷于招拍挂，仍然需要依靠卖地来获取财政，有的直接参与拆迁、平地、开发，甚至帮助开发商买楼，那就是清浊不分了。
不排除有的地方官员，幻想乘经济回落之际，各地一窝蜂救市之时，名义上也是出台救市政策，实际上是和开发商沆尿一气，坐地分赃，那结局可能就不怎么好了。