牛刀；物业税出台前不可放松二套房贷
尽管任志强呼吁，救楼市政策要一步到位，“否则，政策导向将产生反作用力”，中央政府也不可能放松二套房贷，更不可能放松给开发商的贷款。其实，任志强只是一个物欲横流的时代的一个小丑，根本不把民众和国家的利益当一回事，因此，原本不需要对他的言行给予评论，但是，因为各大网站一直把任志强当作开发商的意见领袖加以重推，那么就有抗争的必要了。
今天，各大网站度报道了一条消息，京沪穗三地新房存量达到2800万平方米，按目前的成交量，需要一年零三个月才能消化完，按照目前均价来算，积压资金3000亿；按目前一年期贷款利息来算，一年利息将近160亿。去年，全国房地产销售收入为2.9万亿，其中京沪穗大约8000亿，今年的房地产销售收入约为去年的60%，接近5000亿，开发商将要为这5000亿额外付出利息160亿，开发商焉能不死？
这还不是主要问题。最糟糕的是，中国房地产空置面积为1.32亿平方米，其中，京沪穗三地空置面积约为3800万平方米，空置房源囤积资金约为人民币4000亿，每年银行利息210亿。去年，开发商囤积土地资金约为人民币3万亿，其中，京沪穗开发商囤积土地资金约为人民币7000亿，一年利息接近400亿。如此非理性扩张，商业银行焉能不受影响？宏观经济又怎么可能得以健康发展？
京沪穗三地囤房存房之所以越演越烈，与中国没有物业税有关。长此以往，中国社会财富会变成毫无用处的钢筋水泥，中国民众尤其是中产阶层将被迫为这些钢筋水泥买单，年轻群体的创造热情因背负巨额的房贷消耗殆尽，经济发展的动能因背负如此沉重的负担而日趋减弱，从民众利益和国家长远发展出发，物业税也必须出台了。
从国家利益来说，物业税是国家一项十分庞大的税源，初步预测，这项税源将新增财政收入至少6000亿至10000亿，约占全国财政收入的11%至19%；从民众利益来说，这项税收是向富人征收，有助于维护社会平衡，缩小贫富差距，如果能将这些税收的一部分用于社会保障型住宅建设，那将惠及万民，是一件利在当代功在千秋的伟业。
在物业税没有出台前，我们有两件工作应该尽快开展：一是尽快对中国住宅持有人进行实名登记，这是物业税出台的前提和基础，当然，实名登记将不可避免的查出一些贪官，也有可能遭到阻挠和破坏，但是，不因恶小而为之不因善小而不为，是中华民族的传统价值观，进行全方位的住宅实名登记，在中国有着强大而夯实的文化基础和民众支持。
二是在物业税没有出台前，万万不可松动二套房贷。去年927房贷新政，尽管是为了剔除楼市泡沫，将楼市炒家逼出市场，但客观上降低了银行风险，维护了国家金融安全。在深圳2291亿房贷余额中，有16.35亿不良房贷，其中接近15亿为楼市炒家。中国买房自住的群体中，是很少发生断供行为的，因此，只有刺激自住型消费，才能有效的遏制楼市投机行为，降低银行信贷风险。
从另外一个方面来说，如果我们现在就放松二套房贷，有可能短期内会刺激成交，但是，我们为期三年的宏观调控也就功亏一篑，再加上失去体制上的保证，中国楼市泡沫有可能沉渣泛起，并且，将无法遏制。