作者文章归档：李国平
京高策房地产顾问机构董事长李国平认为，目前看，中国的二三线城市“限购“积极性并不高，而且从市场形势看，也无“限购”的必要。他建议，中央在调控房地产时，应当谨慎行事，谨防干预过度。
李国平表示，目前执行“限购”政策的城市超过40个，房屋成交量明显萎缩。“北上广”和深圳等城市，上半年的房屋交易量急剧下降。有的月份，成交量甚至出现了环比60%~70%的跌幅。
但是，从已“限购”的二、三线城市看，较之一线城市，房价涨幅差距明显。无论是同比还是环比，二三线...
商品房市场、土地市场和保障房建设，这三个相互关联影响的要素，构成了目前房地产“纠缠在一起，解不开的死结”状态！要理顺这三角关系，必须要允许地方政府的土地运营价值最大化，而让商品房回归市场化，同时使保障房建设的规模和分配机制合理化！
房地产又到了传言满天飞的季节，有说“限购”会放松的，也有说调控将持续加码的；有说房价年底会暴跌一半的，当然也有信誓旦旦楼市绝对无泡沫让大家尽管放心的...
而事实是，由于限购，一、二线重点城市的销量肯定是下来了，局部区域...
（原载《新地产》5月号）
住房土地的出让交易情况，向来是房地产市场最敏感的信号，或“地王”频出，或“流拍”淡静，都在不断挑动人们的神经，并且会直接影响到各方对市场走势的预期！于是，大家都在关注土地市场的动向和变化，力图获得清晰和准确的判断。
然而，判断是困难的！原因是，表面上看起来土地的供应和获取是地方政府与开发商，但整个的供应链却还有其它重要的角色：中央政府、国土资源部、购房者。人们还忽略一个重要的角色，那就是土地整理的拆迁补偿对象，他们最多地出现在社会新闻中，但其实却是关...
任志强调侃说，2010年政府的调控给房地产行业带来了的是“巨大的丰收”。起码，对于去年全国地方政府的土地收益2.7万亿这个天文数字来说，此话绝非戏言！北京市2009年的土地收益还不到1000亿，排在上海和杭州之后，去年则一飞冲天，突破1600亿，排在了全国首位。
与媒体对此铺天盖地的报道形成巨大反差的，是政府“低调”的态度。没有一个地方政府将大幅增长的土地收益与地方GDP增长、城市基础建设，或者预算财政收入等相提并论，作为“政绩”来宣扬。道理很简单，在2.7万亿这个惊人的数字公布之后，新华社立刻发表了“三问”土地...
“公租房”这个名词现在很火！
重庆、北京和上海等大型城市的政府近几个月都有许多相关的“声音”和“动作”。重庆是其中最突出的城市，宣称要将原计划用10年完成的四千多万平米的公租房建设提前至2012年之前便全部完成，如果按每套公租房平均60平米来计算，两年就会形成几十万套的供应！上海虽然目前开工建设的公租房才几千套，但是各种政策的制定、发布的“动静”却非常大。北京市政府对外宣布的今年公租房建成加上开工的将超过一万套，更重要的信息是今后北京建设的公租房将占保障房总量的60%以上。最近，以住建部为首的中央七部委的联合发文...