作者文章归档：李国平
对于当下的房地产行业,调控似乎已经变得没那么可怕了,连“史上最严厉的调控”都经历了,也没见任何一家开发商因调控而倒闭,反而无论大小规模的企业都“活”得有滋有味。于是乎，这个行业人们的神经已经变得很“坚强”了，大家似乎已经形成了调控对于房价上涨的影响“只会短期有效，而过一段时间一定失效，甚至在许多时候只会越调越涨”的共识。
然而，就在业内对于调控效果产生“麻木效应”情绪之时，中央政府的调控手段开始发生了“质”的变化。许多人对于这次逐步扩大到全国范围的“限购令”不以为然，一方面批评政府不应该用行政手段干预市场，一方面也继续认为这个政策对于抑制房价的效果只是短期的，有的甚或认为不...
如果有人向你描述这样一个行业：生产资料获取的渠道及数量完全无法掌控，无论是宏观产业政策还是金融、财税政策，国家都在竭力地打压和抑止，甚至连市场需求都在用行政手段进行遏制。相信没有人会认为这是一个好的、或者说有前景的行业。但是在当今中国，起码有一个例外，那就是我们的房地产行业。
土地，绝对是房地产开发企业最终要的生产资源，没有土地一切都无从谈起。但是，我们的开发商几乎没有谁会清楚地知道未来一、两年内的开发土地将来自哪里，有多少量以及有多大的把握可以获得。这是因为，供应土地的各地方政府在这方面是完全缺乏计划性的（或者说也不是他们...
（原载《新地产》2010年10月号）
最近一段时间都奔波于商旅之中，抽空写这篇专栏的时候，正身处辽西一座城市的滨海开发区。酒店窗外的海面黑茫茫一片，透过数以百计搁浅在沙滩上影影绰绰的渔船，浓重的海腥味扑鼻而来。白天考察项目时，我们看到的却是已建成的崭新、宽阔的滨海大道，气势恢宏的填海工程，建造中的海滨广场及延伸入腹地的城市景观中轴线也初现雏形，与夜晚这种原生态渔业村落的感受形成了巨大的反差！
这个国共战争史上著名的城市本来并不靠海，现在为了实现“辽西沿海经济区中心城市”的目标，颠覆传统的“背海而居”而变为“拥抱大海”，选择了距中心城区几十公里的滨海地区建立经济开发区，虽然城区人...