作者文章归档：宋延庆
专业、履历与企业家性格
一、专业、履历与气质
公元前三百多年的希波克拉底，总结出人的四种气质：易怒型、冷漠型、热情型和忧郁型；1923年，著名心理学家卡尔·荣格又命名了人的四种类型：直觉者、思考者、感觉者和感应者；而加拿大杰出培训师理查德·卡斯威尔则把人分为四种基本个性：驱动指挥型、和蔼可亲联系型、影响社交型、分析思考型。
虽然三个人所处的时代不同，对人的类型的划分看似也不同，但相同的是他们都将人的气质划分为四类，而任何一个人包括叱咤风云的政界以及商界精英的主导性格甚至包...
房地产圈儿有很多值得玩味，又值得深入思考的现象——
为什么全国性企业都是长江以南的，而长江以北的开发商几乎没有一家？
为什么发源于不同城市的企业的开发理念差异很大？
为什么有些企业家喜欢高谈阔论，而有些却刻意地保持低调？
在同一个城市，都是军人出身，又都是国企领导，为什么保利的宋广菊和任志强有着迥异的处世风格？绿城和龙湖有几乎相同的发展路经，又都是业界公认的产品精致主义实践者，但两家企业却有着不...
企业管理的主流形式是领导管理员工，员工被动的接受命令。但是在知识经济时代，一线员工更直接的面对着市场和客户，他们对市场的反应速度，越来越称为企业发展的关键。这种情况下，如何让由领导推动员工，再由员工推动业务；转变为由员工推动业务，而领导作为后盾的管理模式，就成为更多企业管理要思考的问题。
问题一，商业环境的变化，使得企业越来越需要员工的知识贡献，而不是体力贡献。在知识贡献中，基层员工往往需要更多的决策。那么，企业在这方面该如何做出相应的管理机制建设，以更好的发挥员工的价值？
...
在罗副总的离职报告和经济补偿申请书上签了字，林董事长十分茫然。
作为YG置地的董事长，林董对辞退这个自己亲手挖过来的副总经理有些无奈。加之40万元的合同补偿金也不算是小数目，又想起罗副总一年来的工作表现，甚至有些窝火。
YG置地成立于2001年，先后开发了7个房地产项目。特别是通过与某烟草集团投资公司合作后，公司获得了稳定的资金资源。随着公司规模和项目数量的不断增长，与大多数房地产企业一样，诸多管理问题也逐渐暴露出来了：人员、部门越来越多，管理费用越来越高，但开发效率越来越低...
处于复杂多变的房地产市场中，众多房地产企业还是一条腿走路——只专注于业务。而但凡能够意识到企业管理的重要性，并自觉“练内功”的企业本来则不占多数。
而当企业痛下决心，并计划委托咨询结构协助改进其内部管理之后，企业往往又要面对另一个复杂的市场——管理咨询市场。在国际管理咨询公司、国内大型管理咨询公司、中小管理咨询公司鱼龙混杂的管理咨询市场中，如何从各具特色、各有所长的众多不同咨询机构中，寻找在核心竞争力、品牌、人才、信誉度、服务、运作以及盈利模式都具有一定实力的公司，常常让企业犯难。就如同开发商与建筑部品企业合作...
如果把房地产市场比作一个利益巨大的“大蛋糕”，分配的“利益链”是这样的：
【中央政府】有三万多亿房地产开发投资和四万多亿房地产销售额支撑着，中央政府可谓旱涝保收。但与地方政府相比，利益毕竟只占小头，而且是间接的。而真要等到类似日本1991年地产泡沫破灭那样的结果，经济和社会几乎不可避免地要发生灾难性巨变。往轻了说，经济将一蹶不振，社会动荡加剧；往重了说，经济危机很可能导致严重的政治危机，社会陷入动乱。（注：下划线部分文字是《联合早报》文章用语）。权衡利弊，中央政府一面调控着，一面观察者，处于“两难”也就很容易理解了。
【地方政府】毫无疑问，地方政府，尤其是一线城市的地方政府是房市繁荣的...
4月17日，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国十条）出台，到7月16日，刚好满100天。
回顾100天来市场舆论的变化，大致经历了三个阶段：
第一阶段：质疑阶段。国十条刚一出台，即遭到了一片质疑声。特别是那些习惯于批判政府政策的人，从政策出台时机，到调控力度，对国十条更是严加批驳。我不是“保皇派”，而且多年来一直呼吁政府应该从建立产业发展规划出发，构建促进市场稳定发展的长效机制。但“国十条”出台后，像既往一样，我没有加入质疑者的行列。因为对于调控，我始终认为，我们任何一个个体的智慧不可能抵得上国家智囊...
关于房地产市场走势，意见存在分歧。虽然很多专家在很大程度上一致认为，当期房价超过了实际市场价值，存在大小不等的泡沫，楼市需要降温；但是降温后，将造成什么后果，却存在较大争议。
房地产市场调控其实就是调整三个关系：一是政府（调控者）与开发商之间的平衡关系，二是中央政府与地方政府的平衡关系，三是开发商与购房者方面之间的平衡关系。通俗地说，就是三组关系的博弈。
目前看来，开发商与购房者方面之间的博弈还处于僵持状态，两者都在观望。“价滞”就是最有力的例证。但是，楼市降温的后果也已经显现了，或者说“前所未有...
有半月之久不怎么上网了。闲暇之余，浏览某门户网站，在费劲地关闭外眼花缭乱的flash广告后，发现有关政策调控、房价走势的讨论依然是热闹非凡，但大家大作明显少了。细读了几篇文章，又发现文章题目有明显地追求点击率之嫌，其中观点更是略显极端，甚至有失偏颇，存在对市场基本认知上的谬误。
沿袭“十大”系列文章，兹逐一剖析关于对房地产市场认知的十大谬误。
谬误１：从1998年房改开始，房地产市场就是一个高度市场化的市场
持这种观点的人可能没有亲身经历...