作者文章归档：蔡照明
莫名其妙的任志强
——“地产2012”前兆种种
蔡照明
自然界在重大变化之前都会发生一些异常。
呱呱呱，呜呜……，嗖——
有些是巨大的光，有些是细微的声响，地产界也是这样的。
2010年9月6日，北京深夜，劳累一天的人们正要入睡，夜空中传来一阵阵敲击声和一个低沉的男中音（据说一人不会用电脑，用口说博）：
&nb...
中国政府有责任告诉民众：你排五个小时看到的是日本馆是企业广告
这些日人气最高的是日本馆，平均约花5个小时，其中4个小时是在烈日下排队。
4个小时什么感觉？
对现代人来说，39度高温下，4个小时，足以用来考验一个人的信仰，共产党会被烤成国民党，爱国者会被烤成汉奸，少女会被烤成少妇。开玩笑。国人有这儿大的耐心真是罕见，外国人很少，足以说明国人是心胸开阔的，只要好的东西，哪怕是日本的，也要向先进文明学习。
日本馆里到底是什么东西呢，如此吸引人？
这个馆的主题是“联接”。先是从日本派遣唐使到中国来开始，然后过渡到现代，是关于一只鸟——朱鹮的故事。日本一个青年拍照突然发现深林中有个意外的羽毛，...
二十年后的一堂课
蔡照明
那天我早早地起床，兴冲冲地回到母校。
冲进校门的那一刻，一句话开始在脑中盘旋：为什么我的眼中饱含热泪？因为我深爱着这片土地；——为是么我深爱着这片土地？因为我也没有别的地方可以爱。
我们班30人，回来了20人，我算了一下，就我的学历最低，基本上都拿了个博士硕士，搞本专业的拿了本校，该行就拿美加什么大学的，压力下我也试图去混几个牛叉学校的MBA、EMBA，但都没读完，在内心里还是没有那段学历，也所以我坚持本科经历对一个人是最重要的。
校庆的热闹场面可以一笔带过。
下午要见几个老师，一个是我点名要见的肖纪美院士，...
晕房效应
——一个重要发现，由央视空置房调查想到的
先做一道测试题，按央视“空置房”调查方法模拟出的一个同样题：
央视大楼坐了1000人，上午10点统计有800双眼睛是睁着的（有打盹，还有加夜班在补觉），下午4点统计有1000双眼睛是睁着的，夜里10点统计有900双眼睛是睁着的，请问央视这1000人有多少人是睁眼的？
四个答案：a）850，b）800，c）1000，d）900
正确答案当然是c）了，而央视调查空置房时最终选的a），他们连续调查某一小区十五天的开灯数比例，最后用开灯数比例的平均数来作为入住率。
此问题在新浪微博发表...
为什么要进行楼品大调查？
——四论楼品
当生存不是问题，当长大不是问题，当“当长子”也不是问题，接下来的问题是什么？
这是开发商层面的追问，我们还有更多的利益相关者：住房的，住不上房子的；建房子的、拆房子的；吃房子的，炒房子的，吹房子的，乃至不买不卖就是——看房子的……
我们把这些所关注的问题集中起来，就是“楼品”。
它包括但不限于：楼盘本身的建筑质量、人文品格，对业主需求的满足，对周边环境的贡献，对城市整体的关照，对经济发展的带动，乃至对人类文明的参与影响。
...
一个任务布置下来了，人类要去火星建造一个人类永久基地，任务当然属于“中国制造”，那么哪个中国企业会被选去？
也许大家说选谁都可以，有钱就行，有钱...
楼品及人品
——《地产人品库》呼之欲出
蔡照明
“楼品即人品！”
“每栋楼的上空都漂浮着开发商的灵魂，或肮脏，或纯净……”
“人品好，盖楼牢；人品差，盖楼塌”
没想到关于楼品的大调查会引起这么大的反响，一些关于楼品的热词、热议已在业界流行开来。这一本来针对消费者层面设计的话题，却会让地产业界产生如此震动，并进而逼出“人品”的话题，确实有点出乎意料。当然我坚持认为，楼品是制度性造成的，是快速滚动开发的模式和政策市的开发环境必然导致的结果，而非人品的镜像反映。有的更多是管理问题，比如很多看似偷工减料的问题，其实是地产商钱花出去了，给了乙方——承建商，是监管流程不...
