晕房效应

——一个重要发现，由央视空置房调查想到的

先做一道测试题，按央视“空置房”调查方法模拟出的一个同样题：

央视大楼坐了1000人，上午10点统计有800双眼睛是睁着的（有打盹，还有加夜班在补觉），下午4点统计有1000双眼睛是睁着的，夜里10点统计有900双眼睛是睁着的，请问央视这1000人有多少人是睁眼的？

四个答案：a）850，b）800，c）1000，d）900

正确答案当然是c）了，而央视调查空置房时最终选的a），他们连续调查某一小区十五天的开灯数比例，最后用开灯数比例的平均数来作为入住率。

此问题在新浪微博发表后，有个“笑靥正如花”的网友用并集的概念把这说得很透，其实是个简单的中学数学题。只要开过灯的都说明有人入住，至少要取开灯率最高的那一天作为入住率，平均是没有意义的。就象上面的模拟题，只要睁过眼的，都属于能睁眼的人。

好了，听明白了，也许有点复杂，请看第二道题，简单点，是一个判断题：

全国这些年一共建了7000余套商品房，空置6500套，请判断，

两个选择：a）对;b）错

很多的专家和媒体选择了“对”，现在可以上网搜，看哪些媒体和专家当时相信并宣传了这个结论。

做这两道题，不是为了测大家的智商高低，而是看大家的智商是不是为零，有没有用脑袋想过。

——问题正在这里，为什么面对这么重大的问题时，我们的智商突然集体变为零？

记得一个叫爱德华·桑戴克的美国著名心理学家提出过“晕轮效应”，从认知角度讲，晕轮效应是一种以偏概全的主观心理臆测。正如歌德所说：“人们见到的，正是他们知道的”，我现在加一句：或他愿意知道的。

这就是地产界当下研究、传播的一个普遍现象、特异现象，我暂且称之为“晕房效应”。

逃离理论，我们自问，为什么我们的脑袋突然空了，为什么大家会集体空了？一个人空一次并不难，难的是大家集体变空。

要知道这个行业是研究机构最多、研究人员最多，全国有点名气的大学、中介公司都有地产研究机构，1000个地产研究院、所、中心估计是保守估计；可以露脸的地产老总也大都是大学客座教授，几乎标配了，全国10000个地产教授估计也是个保守估计。

但面对如此大的一个支柱行业，一群高智慧又具有高端研究资源的群体，为什么大家的智力却集体降低为零，这是一个不得不令人深思的问题。

我的思考结果是，我们的脑袋不是空了，而是满了。我们忽然一下子都变成了房地产行业的利益相关者：买房的，卖房的；建房子的、拆房子的；吃房子的，炒房子的，吹房子的，乃至不买不卖就是盯住房子“研究”的……，我们的脑袋于是就为这个身份在说话，这样就难以来客观地认识问题、分析问题、解决问题了，所以房地产从政策到市场，从舆论到民意都是如此地眼花缭乱。

——不晕，才怪。