2011年对中国房地产行业来说是非常复杂的一年，原因有两条：一条是3600万套保障性住房的计划；二是一些大中城市对住宅实行的限购政策。

　　现在到了最后一个季度，所有的矛盾和问题都凸显出来了。

　　住建部领导的一段讲话、人民日报的一篇文章都可能让房地产股价有10%以上的波动。市场、人心如惊弓之鸟。

　　从这些乱象中走出来，我们冷静地观察房地产市场的背后到底发生了什么。

　　房地产市场中最基本的驱动力量是市场的力量而不是行政命令的力量，行政命令可以压制一时，但解决不了长期的问题。

　　首先，看市场的力量就要看供求关系、看土地的需求是多少、可供建设的土地有多...

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　　房产大亨潘石屹(微博)低调奔赴义乌，与当地多位富豪共进晚餐。

　　这些富豪包括义乌双童吸管的楼仲平、浪莎集团的翁荣金、顺时针服饰的秦黄娣、新苗文化用品的陈美财、真爱集团的王建等。

　　在这场“关起门来说话”的晚宴上，潘石屹惜字如金地(微博)[简介 最新动态]谈到了当前楼市。

　　房价会降，但降不到“一潘”

　　经过一番打听得知，宴会来宾除了义乌商界代表外，其他都是SOHO中国义乌和附近县市的客户代表。

　　潘石屹此行的目的，就是与客户交流，并走访部分义乌企业。

　　乔布斯逝世后，潘石屹发了个微博，建议...

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　　当下房地产市场最关注的话题是下一步继续限购还是取消限购。在过去的一年中，开发商中间已经有很多次传言限购政策马上就要取消了。但每次从政府得到的消息都是限购不可能取消。我记得有一次去政府开会，领导说限购政策不可能取消，开发商要作为长期的政策去考虑。有位开发商马上反驳说“既然是长期的政策，你们就应该出台法律，用法律代替这项政策才对”。开发商总觉得限购政策一定会取消。

　　几天前，佛山突然出台了放松限购的政策，在房地产市场无疑是投下了一颗重磅炸弹。如果一个城市取消了限购，其他城市也一定会跟风。哪个城市的地方政府愿意实施限购政策、绑住自己的手脚呢？虽然佛山这个政策...

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　　SOHO中国已经做了四次网拍，都非常成功。每隔一段时间，我们就拿出几套拍卖一回，起价是0，低于政府规定的最高限价。通过网拍，网上出现了一些新客户，这个比例肯定会越来越大。客户也在网拍中尝到了甜头。有一个内蒙古赤峰的客户，在网拍结束前的最后一分钟，拿走了银河SOHO的一套商铺，大概便宜了500、600万。

　　网拍不担心同行复制，恰恰相反，就是要让全行业都去尝试，只有我们一家做的话没有效果。如果每一家房企都把销售放在网上，客户就有更多选择权，不同项目的价格、地理位置、装修标准、设计风格都一目了然。网络平台也是一样，很多公司都遇到过围标的事情，如果完全公开透明了，整个行业就净化了。...

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　　“微访谈”让我们每周相遇一次，在报纸上、在视频上、更多的是在网络上相遇，“微访谈”成为了你和我沟通的咖啡厅、会客室。

　　过去的一周，我们身边发生了许多事情：上海十号线地铁“轻度”追尾；欧债危机的加重引起了全球股票市场的剧烈波动；各国主管财政的要员汇集在华盛顿研究解决这些危机的办法；标准普尔在唱空美国、意大利之后，再次唱空中国的房地产；温州放高利贷的老板们纷纷不是逃跑就是自杀；iPhone5下周五将在全球面市；中国最高的权力机构中央政治局要求加强道德建设……。

　　过去...

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　　“再过几个月，我们公司将没有一个销售人员，所有的销售人员都会分离出去。SOHO就提供服务和签约。”8月23日，SOHO中国董事长潘石屹(博客)在上海SOHO中山广场第二次租户签约仪式上如是说。

　　潘石屹解释称，“电商平台每一套房子的销售数据都很权威，这个数据由SOHO各个部门认可的。再过几个月，没有一个销售人员，我照样销售。”

　　潘石屹还提到，SOHO的长项是产品，“别人拿了一块地可能一个月就开工，我们设计、琢磨可能要一年才开工。”

　　早在4月29日，潘石屹即称，他在心里盘算了一个将房产销...

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　　大家好！欢迎各位参加望京SOHO视频创意大赛的颁奖典礼。

　　我们每个人的进步和成长，离不开社会的进步和发展。同时，个人的进步促进着社会进步、促进着周边环境的改善。客观地观察这个世界就会发现，世代以来，人们取得的所有辉煌和进步，实质上都是思想的进步、精神的进步。千百年来表达思想的方式是文字，传递思想的媒介是纸张，它让我们记住了仓颉、蔡伦的名字；再后来有了戏曲，它让我们记住了莎士比亚、关汉卿；近代出现了电影，它把故事内容、把一舞台的人和事，装在一个铁盒子中传播到四方，电影成了对我们思想影响最大的媒介。一部《2012》灾难片，让多少人信以为真，认为明年世界末日就真的要到来。

　　今天...

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　　1）标普调低美国债券信用等级，昨天道琼斯股指大跌5.55%，今天亚洲股市开盘继续大跌，您认为是否会引发新一轮金融危机？刚刚复原的世界秩序将何去何从？

　　潘石屹：上月在美国度假期间，和华尔街的一些专家、投资银行家交谈，听到他们的看法，有人认为全球经济面临二次衰退的可能性是1/4，也有人认为更高一些，可能是1/3。其实，从2008年以来，新的经济秩序并未真正建立起来。相反，随着各国政府利用宽松的货币政策刺激经济，反而加剧了贫富两极的分化，这种两极分化在公司间表现得尤为明显，有一些公司很赚钱，但大多数的中小公司度日如年，这些结果都与新的世界秩序的建立是背道而驰的。

　　2）7...

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　　现在房地产界弥漫着一种对限购政令的纠结：地方政府怕约谈问责，房企老板怕房价逆转，富人钱无处可投，穷人总怕被误伤。

　　在对一些房地产企业的战略咨询中，笔者总是就限购的本质切入来加以阐述：要理解中国式限购，只要了解其行政色彩和行为色彩即可。从战略看，房企过于关注限购政令是没有必要的，限购政策本质上决定它是短期的，无非房地产滚滚浪潮中的一朵浪花;从战术看，房企过于焦虑限购政令也是没有必要的，限购无非短期需求的强行抑制，只要计算自己的现金链强度能抗多久即可，而不要固执于利润的“云”计算。

　　眼下，传统意义上的二三线甚至中小城市房价的快速上涨，已引起住建...

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　　团结合作是做企业最重要的品质

　　这些年我越来越认识到，每一个人都是非常优秀的，每一个人的才华都是很独特的，没有高低贵贱，高端低端之分。好的教育就是要把每一个人的才华挖掘出来。

　　我们每个人从学校毕业之后，在从事工作的过程中，我们对社会的贡献，自己能力的提高，都不是靠学校排行榜排出来的，所以每个人首先都要在心里树立自信。

　　对自己要有自信，对别人就要有尊重、团结、合作的精神。创业时只有把你自己的位置放低，放下身段，才能吸引周围的力量来帮助你。设想一下，如果一个人骄傲自大，总认为自己各方面都比别人更胜一筹，周围的力量还会去帮助他吗？创业需要好多人帮助才能成功，如果...

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