新闻

2月24日的一条新闻刷屏：

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项《住房项目规范》(征求意见稿)(以下简称《住房规划》)甫一推出，业界反响热烈。过去，购买房子还需捆绑购买公共区域，实际购买的面积高于实际使用面积。有观点认为，《住房规范》若正式推行，房地产交易将正式告别“公摊面积”,近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。但据业内专家分析，具体操作中，公摊面积的算法容易造成价格错觉，成为开发商兜售的噱头，而对真实房价影响并不大。“

思考

重庆在2002年就开始就以套内面积销售住宅，十几年前万达初次入渝时，就发现一路之隔的X迪只卖2680元/平方米，而且人家还是套内面积计价的。

重庆工作的三年时间里，不断有人提出应该放弃以套内面积销售。后来一段时间里，还实行过“双轨制”：即同时标注标建筑面积和套内面积的售价。

地产开发人士对于按套内面积还是按建筑面积计价没有什么特别的要求，毕竟容积率是按计容建筑面积和土地面积相比得出来的，配套费也是按建筑面积缴的，当然取暖费、物业费也是按建筑面积计算的。

我也是消费者，同样买过房。那些讲“买100平方米，得70平方米”的人，纯粹是混淆视听的。

您独立、私密使用的确实就是一个3居室，套内131平方米，但房子可不是悬空的，咱们人也不能坐直接飞机进入房间，屋顶也不能没有。

意义？

我认为，以建筑面积还是套内面积计价没有特别的意义，相信过一段就会消停。

就假定您131平方米的三居室就改成了100平方米的三居室了，取暖费和物业费单价就得往上提，否则让提供相应服务的公司赔钱，人家肯定不干。

购买房子看单价，更看总价。就算您房子面积小了，但单价提上去，总价没变的话，房产税还是一分少不了。

以建筑面积计价改成套内面积计价，还真的会给相关部门、人士增加不少相互转换的麻烦。

不要相信以套内面积计价可以稳定房价之类的，重庆房价相对稳定，我分析与是否套内讲价没有什么关系。