如今不少外出打工的人或者是创业者都选择在自己工作的地方购房，如果说某个城市的楼市异常火爆，那么其中一个主导性的因素就是大量外地购房者的涌入，这一点从北上广深楼市的火热程度我们就可以看出。越来越多的人来到北上广深等一线城市打拼，在当地买房也理所当然变成了他们人生计划的一部分。

买房过程中很多人可能会产生疑问，在异地购买的房产算一套房还是二套房？毕竟算一套房还是二套房差距不小，如果是一套房还可以享受到首套房贷款优惠政策。提示大家要注意两点问题：1、如果购房者本地的房产是贷款购买的，那么在异地购买的房产就属于二套房；2、如果购房者在当地的房产是一次性全款购买的，那么在异地购买的房产属于首套房。

此外如果有以下情形的，银行会对贷款申请者实施二套房及以上的房产贷款政策。

1、首次申请贷款购买住房，但在房屋登记系统中家庭已有一套及以上住房；

2、借款者申请贷款购买过一套及以上住房，又再次申请贷款购买住房；

3、贷款人通过查询征信记录或调查等形式，确认购房者已有一套及以上住房。

异地购房要规避哪些风险？

一、了解异地购房政策

在异地购房，最主要的就是要对当地的购房政策以及贷款利率，不同的银行在贷款方面利率也是不同的，在详细了解后大家可以有针对性的选择银行。

二、了解异地公积金使用情况

不同地区除了购房政策不同，公积金使用状况也不一样，这些都要在购房之前了解清楚，可以通过网络也可以询问外地的售楼处。

三、选择适合自己的贷款方式

随着异地购房人数的增加，不少银行专门针对异地购房者推出了“直客式服务”，这项产品的优点是能帮助购房者节约成本，但缺点也很明显，就是贷款产品相当单一，可供客户选择的种类较少，大家在贷款之前可以多询问几家贷款机构，因此不要被局限住一定要“货比三家”，这样才能找到适合自己的贷款方式。

四、控制成本

贷款在异地购房还有一点很主要，就是要控制成本、开源节流。一般情况下负债额度不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产安全会受到威胁。

五、注意贷款方式

一定要注重贷款方式的选择，目前贷款方式主要还是“等额本息”和“等额本金”两种方式，其中“等额本金”更适合在多金融市场环境中使用，起初借款人负担会比较重，但随着归还的本金增多，利息支出也会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。