《猜测未来几年房地产变化》

前言：

我目前也是房奴，而且是一名单身狗房奴，且房奴年龄刚好一年。

我写这个文章，纯碎猜测未来房地产市场的变化，发表一些个人的见解，如有雷同，纯属巧合，敬请参考；
 

 

一、未来房地产价格会不会降？

A、我个人认为：

未来的住房价格不会降，或者说降的度不大，理由如下：

A1、看老百姓的信心：

现在老百姓的资产信心，都建立在房地产上，或者说建立在自己购买的房子上，而且多数老百姓（真正的老百姓）基本都是按揭房，都是房奴。

如果降度太多，势必影响老百姓的生活信心，势比影响其它行业的发展，可能造成恶性循环。

老百姓辛辛苦苦几十年，反而买一套负资产的房子，还要月月还贷，试想一下会怎么样？

所于，最好的方式是不降价！

（猜测：降太多，形成了负资产，就可能会出现闹事、拒绝还贷等等违法违规事情吧？）

 

A2、看房地产是谁的钱：

买地、建房，没卖掉房子之前，大多数钱都是银行贷款，可以理解成是银行持有的钱吧？

卖掉房子之后，开发商拿着应得的利润跑了，开发商贷款富变成了买房者贷款富，大多数钱还是银行贷款，一样可以理解成是银行持有的钱吧？只是贷款主换成了买房者；

如果房子降太多，形成了负资产，银行一天没有收完房贷款，也面临资产贬值的风险，房子贬值了，老百姓买涨不买跌，银行就是想强行收回房子再拍卖，也得找买主呀。

银行是资金机构，要的是钱，而不是房子这个商品，所于银行也不希望房子贬值，对不？

所于，最好的方式，还是不降价！

 

A3、目前的国情和国家大势：

目前国家大势是维稳，普通老百姓只要不闹事就是最好。

而目前的国情是，老百姓“赚了没人坑声，都闷着脑壳赚钱，要是亏了就找正服”，就闹事维权，这是我们的国情特色。

试想一下，要是老百姓辛辛苦苦几十年，买的房子降太多，韭菜被割痛了，会不会出现刁民呢？

会不会出现拒还贷款？闹事等等不安稳现像呢？

试想一下：房地产贬值后，很多行业受影响，特别是老百姓的信心和情绪，很多行业的收入也会大降，但房贷的还款没有降，房奴压力自然会更大，出现刁民闹事就很正常，对吧？

出于国情考虑，出于维稳的目地，最好的方式，都是不降价！

可以肯定的说，所有房奴都不希望降价，而很多吃瓜情种、好事份子是希望降价。

 

B、我个人认为：

未来的街铺（商铺）价格会下降，或者说降的度相对要大一些，理由如下：

B1、商业模式决定：

未来的商业模式，95%会走向“网上网下一体化”经营模式，商铺就显得不是很重要了，商铺的价值就有贬值了。

这就是京东超市、天猫超市能冲击实体超市的原因。

网上超市与实体店超市卖的是一样的商品，甚至价格都可能一样，但是很多80后、90后、00后在多年网购习惯下，依然可能会在网上超市购买，然后等待送货上门（未来的物流快递是很发达的，很多中小城市，都可能做到30分钟，甚至更快到达）。

网上超市还有做活动更容易、做推广广告更容易，甚至打价格战、修改价格很容易的优点，这都是实体超市的弱项。

这些年网商发展很快，靠的就是这些网络优势。

所于，未来的商铺，可能因为商业模式的转变而贬值；

B2、还是要看谁的钱：

商铺不是住房，商铺可能影响投资的资产，但不影响住家使用，可以简单理解为：商铺是稍微有钱人的资产。

所于，商铺的价值就算受点影响，也不会像住房哪么大，也不会形成刁民闹事，因为哪是少部份有钱人的事，翻不了船。

就像解放前，国民党蒋介石不怕军阀、地主闹事，反而害怕毛主席的工农军团闹事，老百姓的住房就相当于哪时的工农军团，有钱人的商铺，就相当于哪时的军阀、地主（现在应该叫商铺主），所于商铺贬值不怕；

 

二、如果房子降价，会降多少？

我个人认为：住房一般不会降价。

如果降价的话，可能在5%-30%，一般不会超过30%，理由是什么呢？

我们的首付是多少？

大多数地方是30%，少部份地方是20%对吧？

如果下降的额度，已经超过房奴的首付了，再加上已还贷款，所有房奴就可以说，已经血本无归了，刁民闹事就可能出来了，就会触及国情和维稳的大事，所于，就算要降价，也不能让住房降太多，可以有点波动；

 

 

三、怎么控制房价不下降？

A、首先控制土地供应量、控制房子的供应量：

没有新的土地，没有新的房子入市，就只有这么多房子，就这么大一个盘，想卖低价，可卖了就没有了，卖了低价还亏钱，所于只能卖高价或维持不亏本，房价是不是控制住了？

B、禁止交易、或变像禁止交易、或变像禁止低价交易：

禁止交易很简单，买房子就有协议，N年内不得交易；变像禁止交易也简单，在N年内交易收取高额的税收，逼着你不能卖低价，房价是不是控制住了？

C、增加购房者、增加需求：

现在是不是放开二胎了吗？刚需人群越来越多，但土地供应量、房子供应量是有限制的，就会形成僧多粥少的现像，所于“粥这个房子”就变贵了撒，房价是不是控制住了呢？

 

四、不将钱封堵在房地产上，将钱往哪里引导？

如果不将老百姓的钱封堵在房地产里面，让他们将钱去投资什么呢？

所于，最好的结局是：

通过调控，让住房回归本质：“房子是住的，不是炒的”，让想卖的不好卖，形成有价无市卖的结局，而让想买的也一时间难于买到，让老百姓的房子资产名义上不贬值，让所有房奴心安理得的还贷款。

让没有买房子的，继续为了买房梦努力奋斗；
 

对于哪些一时间难于买房的吃瓜情种，出于维稳的大局，给他们提供租房市场，给他们提供租售同权的名义，让他们心安理得于现状。

最终是有房的房奴安稳，无房的租房也安稳，让所有老百姓名义上都不贬值，都不亏本，各得其所，巨额的资金一直封锁在房子上，以确保老百姓的基本生活不受“资金炒作”影响，过上幸福的生活。