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2月2日，央行、银监会联合发布通知，在不限购城市，居民家庭首次购买住房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，在全国不限购城市中，首套房商贷首付款比例可低至20%。
与此同时，各路经济学家预测2016年全国房地产市场开始出现分化。调查结果显示，对于北上广深等一线城市66%的经济学家预未来6个月房价仍将“上涨”。29%预期“持平”，只有5%的经济学家预期一线城市房地产将“下跌”。对于省会城市；64%预期“持平”；28%预期“下跌”。而对于其他库存较高的三四城市，90%预期“下跌”，增加9个百分点。
应该说，近年来中国的房地产市场一直呈现“冷热不均”的格局，就是像北上广深等一线城市房地产，受各路游资的追棒，房价一直在持续在涨。上海1月份新房成交量达133.8万平方米,创十年来同期新高，新房均价已达到35882元/平方米，而三四线城市的房地产市场正面临去库存的棘手麻烦。
据业内专家侧算，除了一线城市外，楼市库存至少达到50亿平方米，国内楼市去库存大约需要耗用3年以上的时间。现在人们关心的是，在2016年里一线城市的房价是否还会不会继续上涨？笔者认为，目前有几大因素制约了一线楼市的非理性上涨态势。
首先，中国一线城市的房价只有投机价值，没有投资价值。我们先用两个国际通用的指标来衡量，一个是房价收入比，一线城市是全国房价收比最高的地区，房价收入比都在30倍以上，也就是说，一个年青家庭在用掉父母给的首付后，勒紧裤带还要用30年的时间来偿还银行贷款。而在国外，房价和收入比一般在7-10倍左右。
另一个批标就是租售比，这个指标目前通常在2%以内，这意味着，目前一线城市的房地产除了为赚价差，把钱投资房产外，还不如将钱存银行。你如今在一线城市买房的唯一希望就是，后面有人从你手上以更高的价格将房子买走，这恐怕连投资市场都算不上，只能算作投机市场。
再者，一线城市的常住人口增速降低，将制约其房价的上涨。为了控制好人口增长速度，北上广深都设定了将人口控制在一定可控范围内的目标。北京市政府多次表示，一定要到2020年，将人口控制在2300万以内，这意味着北京在未来5年人口增长数量只有130万。平均分配到5年，每年人口增长只有26万。同样一线城市当地居民拥有房产趋于饱合，对房地产的刚需十分有限。
随着一线城市控制人口增速举措频频出台，同时一线城市生活成本也在逐年上升，这对人口流入影响会快速增大，未来一线城市人口增速将大幅放缓。这就造成，人口流入大幅减少，而房价却继续维持高位运行，一线城市无论是新房还是二手房，未来会逐步开始出现供应大于需求的局面。所以现在的房地产繁荣景像已不可持续。
再次，部分一线城市在去年房价涨得过快，金融风险正在迅速膨胀。2015年，深圳新建住宅涨幅近50%。一年涨50%，到了今年 1月深圳房价再次涨幅全国第一。数据显示，深圳一手房一月份均价为4.6万每平米，南山区和福田区的一手房房价也超过了7万，而二手房价均价更是达到了50179元/㎡，环比上涨7.8%，同比上涨73.3%。新的一年以来，深圳房价上涨幅度再次居全国之首！
很多业内人士对深圳房价暴涨给出了理由，一个是越来越多的年轻家庭，要在深圳购房置业，同时土地空间有限，市场供应短缺，造成深圳的房价涨幅居全国之首。不过，笔者认为，深圳房价能一年涨50%早已披上了金融投机的属性。如此涨幅早已透支了未来房价上涨的空间，所以指望深圳房价还能在2016年有更多惊人表现，恐怕也是勉为其难。
最后，一线城市的房价之所以受到热棒，主要是各路投机资金集中在一起拿一线城市的房地产当成了避风港。
但是我们还要看到两个问题：一方面，86%的经济学家预期2016年GDP增速在6.5%—7%之间。通常这些年国内房价的持续上涨，与经济高速增长是分不开的，而如今中国经济正处于下行周期中，所以不要指望有多少社会购买力再来托起一线城市的高房价泡沫。
另一方面，去年底，美联储宣布加息，这就意味着美国的货币政策开始逐步收紧，美元指数开始走强，而大量的游资将抛售人民币计价泡沫资产流出中国，所以随着人民币汇率贬值预期的加深，大量资金流出中国，国内一线城市的房地产在2016年能够控制住金融风险就算不错了。
中国的房地产市场出现了“两极分化”，一线城市出现了“量价齐涨”的凶猛走势，而三四线城市则要步入为期数年的去库存周期。2016年一线城市并不会如专家们预期的那样依旧有较大涨幅，而是受到各种各样的影响会出现相应的调整。毕竟一个只涨不跌的房地产市场是不存在的，对于三四线城市的地方政府来说，如果拿出过剩的房地产库存投入到保障房托底上来，或许对于消化库存是一个较为不错的办法。
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