中国创业不力的原因就是房价持续上涨！

-----一位工商管理博士生导师说见到我写的鄂州禁止农民创业就是要发展房地产的感慨！

汪华斌

昨天碰到一位多年未见的博士生导师，他说他退休后一直住在国外；近期因为有些事需要处理，所以回国过春节。他说他游览网络，见到了我写的文章；他说现在写文章没有意义，因为根本就没有人看。他说他都知道中国（大陆）的网络除了网管就是网警，根本没有哪个决策者会关注网络。正因为如此，他说他佩服我写文章的精神；但意义不大。他说他也看了那篇鄂州禁止农民创业的文章，因为这是中国特色；只是鄂州明目张胆地以文件的形式下发，这还是中国大地的奇葩。但中国大地的房价只升不降，本身就是导致创业活力降低的主要因素；也就是说你如果有钱投资任何创业都是风险，而且还得劳神费力。但如果投资房地产，却是稳赚不亏；这在全世界任何社会都没有这么绝对的赚钱，但却实实在在在中国（大陆）存在；你说这能刺激中国大陆的创业吗？

是啊！上个世纪八十年代的中国（大陆），到处都是缺钱的人；正因为如此，所有地方都盼望华侨回来投资；也正因为如此，当时不少台湾的打工者摇身一变成为到大陆投资的老板；因为那时就是几千美元都能来大陆投资，因为后期投入的实际还是中国大陆银行的钱；所以来投资只不过是一个引子。这主要是中国大陆的注册制一下子就被聪明的港澳台老板利用了，所以空手套白狼成为了一个时代特征。因为那时我们大陆人真的是没有钱，所以当时买商品房的主要就是港澳台老板。然而时过境迁，今天的大陆人多的就是钱；即使是贫困地区的农民，一个家庭有十几万并不稀奇。然而我们的各级政府竟然从来没有组织老百姓利用自身的钱来创业，因为鄂州竟然是禁止老百姓自己利用土地创业。这不是我们社会没有聪明人，而是我们社会的房价只升不降阻碍了全社会的创业；也就是说即使有聪明的地方领导引导老百姓自由创业，可老百姓也不会创业；因为买套商品房的空间就比你创业大。如动员我的外甥投资二百万元去搞个生态园，结果外甥说他用这二百万元买套商品房；最后还是这买房的升值空间大。听了这话，我这战略策划的人只能崩溃了；因为这是中国特色。

我看到网络上披露的社会调查报告显示：“在其他条件不变的情况下，单位房价每上涨1000元；创业活力将降低4.1%，导致全国每年减少约12万次创业”。也就是说随着房价的上升，创业家庭比例呈下降趋势。在平均房价相对较高的北京，仅有0.5%的家庭参与创业活动；而在房价相对较低的湖南省，创业家庭比例接近3%；陕西最高为3.5%。而从创业活动的全国平均和东中西部比较来看，东中西部创业活力整体差异不大。中部创业活力指数最高，为0.587%；而包括了北上广、江苏、浙江、福建的东部地区创业活力为0.545%；西部为0.527%。这就是说在我们这个高房价再加上政府管制行为的社会，就连诸如北京、上海这样的一线城市都缺乏创业活力；因为这些城市的膨胀并不是老百姓创业的结果，而依然还是政府投资以及官本位经济的结果；因为在这些城市同样没有自主创业的环境，反倒是仅仅因为房价就能让创业人群望而却步。

当然如果说我们社会没有明白人也不对，因为珠海市长江凌在出席珠海市政府媒体见面会上就公开强调楼价过快上涨会把创新创业青年挡在城市大门之外；“特别是要防止楼价过快上涨，因为楼价如果过快上涨；会造成城市成本不合理，在短时间内过快上升；这样就不利于更多年轻创新创业青年群体进入这座城市。换句话说，是把他们挡在城市大门之外”。这些潜在的中产阶层要把以后几十年打工的收入拿出来买房，而这些收入本来可以用来再教育或者投资或者创业。正因为如此，所以房价透支的不仅仅是钱；而是透支这些人不断往上发展的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。

我现在明白了我们社会房地产热的根源不仅仅伤害的是当前的经济，更是伤害了我们社会可持续性发展的经济；因为我们现在从城市到农村，再也找不到可持续性经济的源泉了；因为我们现在不少地方以为政府贷款搞基本建设投资就是稳定经济，谁知这依然是少数人主宰经济命脉的途径。在这样的大环境下，老百姓也就失去了创业热情了；因为房地产永远高涨的社会，你能够叫老百姓投资什么；这就是中国特色。