近三千套房源批准预售 济南房企或押宝金九银十
不知不觉8月即将进入尾声,在7月济南楼市“淡季不淡”的映衬下,8月的楼市略显冷清,各大房企为备战“金九银十”纷纷放缓了推盘的脚步,虽然成交量并为出现太大的下滑,但楼市已进入调整期却是不争的事实。
网易房产济南站8月24日讯 不知不觉8月即将进入尾声,在7月济南楼市“淡季不淡”的映衬下,8月的楼市(楼盘)略显冷清,各大房企为备战“金九银十”纷纷放缓了推盘的脚步,虽然成交量并为出现太大的下滑,但楼市已进入调整期却是不争的事实。
新政落地需时日 房贷7折或难成真
8月13日《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》正式出台,其中所涉及房贷政策和公积金政策相关内容较为引人注意,那么政策能否落地、何时落地则成了济南购房者最为关注的事情。
据网易房产了解,目前相关政策的细则仍在制定当中,何时能够落地济南(楼盘)还是未知数,对于《意见》中所提到的相关房贷利率的问题,记者以购房者的身份致电济南各大银行,对目前的贷款执行情况进行了了解。
记者分别拨打了中、农、工、建四大国有银行以及邮政储蓄银行,了解发现,目前这5大银行所执行的房贷折扣最低均为9.5折,其中邮政储蓄银行工作人员表示,如果为本行的优质客户,存款额度较高,则还有另外的折扣,但具体是多少则不方便透露;对于首套房贷利率,只有建设银行分三档设置,其余银行则为统一标准。
对于7折房贷利率能否执行的疑问,银行的工作人员表示,从以往的惯例来看,最低的折扣一般就是9折,7折利率基本没有执行的可能,从银行的角度来说,执行7折利率无疑意味着亏损。
济南各大银行房贷利率
7折利率有难度,那么公积金贷款(楼盘)的最高额度是否已经改变了呢?中国银行表示,目前济南个人公积金贷款的最高额度仍为25万,首套房的首付最低为2成,他们还没有收到相关额度改变的通知。济南住房公积金管理中心也表示,公积金新政细则正在紧锣密鼓地推进中,执行方案一经敲定会在第一时间发布。
房企购房者纷纷进入观望期 大批房源或9月入市
从山东出台“22条新规”以后,不少购房者(楼盘)就陷入了观望期,纷纷放缓了置业的脚步;而与此同时,各大楼盘也提前进入了“金九银十”的备战阶段,大量的推盘现象已基本消失,对此,济南一楼盘表示,8月济南楼市已经进入了调整期,如果在此时推出大批房源,很有可能无法得到较好的消化,一旦出现房源滞销,就会影响后期的销售,为了保证9、10月的销量,8月主要以蓄客为主。
根据济南世联怡高统计的数据显示,8月以来济南入市(楼盘)加推的项目仅为8个,相比7月减少了6个,而网易房产从济南住宅与房地产信息网上发现,截止到8月23日,济南共有2870套房源批准预售,涉及17个项目,由此可以看出,济南各大房企纷纷押宝“金九银十”,预计9月,济南会有大批房源入市加推。
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