5月27日，远洋地产和京东金融宣布再度携手，去年双方开展众筹是试水销售房端，今年依然是这样，不过，购房者的居住、生活和工作提供了一揽子服务计划。据远洋地产发现，真正能够落地有效果的互联网项目最多是10%，其余都是噱头。远洋地产就是落实10%的落地。远洋地产知道互联网思维就是赔钱大甩卖，谋得口碑，但是，远洋地产又知道地产反弹或适度回暖，不想打折营销了。那么，远洋地产试水京东互联网如何进行呢？

6月1日，双方推出全国13个城市24个项目近万套房源，通过京东平台购房用户，可以享受双方提供的“抢钱、抢房、抢亲”大礼包，除了高端智能空气净化器、豪华邮轮双人浪漫游外，还囊括了北京专属筹房折扣、“白居易”-首付分期0利息、10万装修打白条等。

其中首付分期0利息项目是，通过京东金融白条购房首付最长可以分期24个月零利息，远洋提供6个月补贴利息，市面上首付贷款利率是10%以上，通过京东与远洋的合作，客户承担的利息仅仅3%左右。

远洋地产5月27日，推出金融+、智能+、购物+、生活+、创业+、公益+六大子计划，为消费者从成家、立业、生活、养老的一站式居住解决方案，与京东合作仅仅解决金融+。

远洋地产通过拿出一定资金，扶持好项目孵化，这些创业公司可以免费使用远洋地产的办公场地，所有后期管理运营也都免费，但可能会分走创业公司股权。实际上，远洋地产的办公场地、管理都是收费的，只不过是以股权换取使用的方式在忽悠消费者。这是远洋地产通过房屋出售后回租，用于辅导好项目孵化，这样，能够带动远洋地产的销售。

不过，远洋地产这一套方法也是有破绽的，因为项目未必能够上市，也未必能够提供高回报率。如果没有高回报率又不能上市，变成投资就有风险了。

所以，笔者认为，远洋地产的成功与否，关键还是在项目能否高回报，如果是邀请顶尖专家进行大量创新，并且业绩也是很好，这才是成功的关键。

笔者认为，远洋地产能够想到互联网项目只有10%的成功率已经是不错的了，至于其他想法虽然很丰富，但是最关键的是消费者的投资回报率，远洋并不能提供这种高回报率，这是远洋地产的短板。

实际上，现在试水消费者生活、购物、投资、智能、创业、公益的方法比较多，但是，如何提供高门槛地垄断这种社区物业管理，却是大家都在争夺的地方。

很明显，笔者对彩生活、远洋地产、万科、万达试水社区持短期看多、中期看淡的观点，短期看多是因为没有饱和，中期看淡是因为同行竞选者过剩过剩。

综上所述，笔者认为，国内的房地产无论是开发商还是销售商还是经纪商，均没有解决消费者投资高回报的门槛，爱屋吉屋、链家地产、万科、恒大、碧桂园、万达均没有人才能够塑立高门槛。所以，这种税收京东互联网意义不大。笔者可以为房地产开发商、经纪商、销售商通过塑立高门槛，来壮大发展空间。