先，从地理位置上看，保定与北京、天津构成等边三角形，间距不足150公里，乘坐高铁只需30分钟，北京的功能转移从时间上、空间上都十分便利。其次，京津冀一体化早已引起高层关注，近期更屡被提及。2月26日，书记在听取京津冀协同发展工作汇报时强调打破自家“一亩三分地”的思维定式，京津冀抱成团朝着顶层设计的目标一起做。第三，保定是有着三千年历史的国家历史文化古城，也是京师门户，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称，“北控三关，南达九省，地连四部，雄冠中州”。

正因为这些考量，嗅觉特别灵敏的北京、浙江、陕西等地商人这几天匆忙赶来保定抢房。据《法制晚报》记者走访发现，保定新盘最集中的是东部高铁区和北部新城区，这两个区域都受到京津冀一体化规划的影响。这两个区域的新盘均价在5000-7500元/平米，平均涨幅接近10%，而且据说“都是最近一周涨起来的”。

虽然相对于北京每平米几万元的高房价，保定新楼盘5000-7000元的均价确实很有吸引力，但一周涨幅接近10%还是让人不安。兵家说，“兵马未动，粮草先行”，强调的是在做好某事之前要提前做好准备。而我们在保定看到的，却是“兵马未动，房价先行”的局面。这就非但不合理，也是京津冀一体化必须面对的新问题。因为京津冀一体化所带来的巨大商机，确实不容小觑，房地产就是其中一个方面，炒房客闻风而动也并不让人意外。国家需要尽早做出规划与预案，不能听任房地产商和炒房客在保定翻手为云覆手为雨。