北京未来巨人公司主要金融业务简介（五）

徐东胜（北京未来巨人）

 

http://bjwljr.blog.hexun.com/94933666_d.html

http://www.chinavalue.net/Finance/Blog/2014-8-9/1071169.aspx

一、商业银行贷款业务：

●《为上市公司提供贷款》

http://bjwljr.blog.hexun.com/91205231_d.html

贷款对象：在香港H股上市公司；在深市、沪市A股上市公司。

贷款及其抵押/质押物类型：

（1）房产抵押贷款：抵押率：80~100%；贷款期限：1~10年。

（2）股票/股权质押贷款：质押率：50%以内；贷款期限：1年，可续贷。

（3）债券质押贷款：上市公司持有的国债：质押率50~90%；贷款期限：1年，可续贷。

贷款利率：香港特区政府规定的利率或中国政府规定的利率。

●《提供外资银行房产开发贷款》

http://bjwljr.blog.hexun.com/94861889_d.html

贷款方式：用要建项目或在建工程在我方外资银行广州分行房产开发项目抵押贷款。

起贷额度及贷款额：3000万元起贷，贷款额度为项目已购买的土地款外，满足整个项目开发需要的资金额。

贷款利率及期限：贷款年利率为9~11%；期限：半年或3年（完整开发周期）。

贷款操作周期及评估费用：2~3个月内；初评估费用由银行承担。

●《提供外资银行固定资产贷款(项目融资)》

http://bjwljr.blog.hexun.com/94861883_d.html

贷款项目类型：非国有的在华企业（大型国企有专门的方案），年利润率20%以上的项目，通常是用于企业增加大型机组提高产能的项目贷款、基础设施的项目贷款、房地产项目或其他项目，包括对在建或已建项目的再融资。

贷款方式：用要项目或在建工程并加上贷款企业股权、股东个人担保等方式在我方外资银行广州分行进行质押。

起贷额度及贷款额：3000万元起贷，贷款额度为满足整个项目开发需要资金额。

贷款利率及期限：贷款年利率为9~25%（根据具体项目和操作方式决定）；期限：半年或3年（完整开发周期）。

贷款操作周期及评估费用：2~3个月内；初评估费用由银行承担。

●《外资银行房产抵押贷款（二）》

http://bjwljr.blog.hexun.com/89233311_d.html

贷款对象、类型及用途：非国有的在华企业，房产类型为商业地产、别墅、住宅；贷款主要用于抵押贷款的房产装修、归还股东欠款、用作流动资金等等。

贷款方式：用土地证、房产证在我方外资银行广州分行抵押贷款。

起贷额度及贷款率：3000万元起贷，贷款率为抵押物同期评估价值的50~100%。

贷款利率及期限：银行同期贷款利率；期限：1~10年。

贷款操作周期及评估费用：1~2个月内；初评估费用由银行承担。

贷款对象及所在区域及要求：1~3线城市（离飞机场或高铁不远的地区），好一点的4线城市也可以考虑。

●《工厂或贸易用款外资银行房产抵押贷款》

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贷款对象及用途：非国有的在华工业企业或贸易公司，贷款主要用于工厂流动资金、贸易公司贸易用款或流动资金等。

贷款方式：用商业地产、别墅、住宅的土地证、房产证在我方外资银行广州分行抵押贷款。

起贷额度及贷款率：3000万元起贷，贷款率为抵押物同期评估价值的50~100%。

贷款利率及期限：银行同期贷款利率；期限：1~10年。

贷款操作周期及评估费用：1~2个月内；初评估费用由银行承担。

贷款对象及所在区域及要求：1~3线城市（离飞机场或高铁不远的地区）。

●《外资银行转贷款业务》

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转贷方式：原来在别的银行贷过款，但抵押率较低，想要转到我方外资银行贷款。

起贷额度及贷款率：5000万元起贷，贷款率为抵押物同期评估价值的80~100%。

贷款期限及转贷费用：10年；转贷费用由外资银行承担。

贷款企业所在区域：全国。

●《过桥资金+外资银行转贷款》

http://bjwljr.blog.hexun.com/89233315_d.html

转贷方式：原来在别的银行贷过款，但抵押率较低，想要转到我方外资银行贷款。

起贷额度及贷款率：5000万元起贷，贷款率为抵押物同期评估价值的80~100%。

贷款期限及转贷费用：10年；转贷费用由外资银行承担。

贷款企业所在区域：全国。

过桥资金操作：贷款对象已贷了部分资金无法偿还，可由广东个人提供过桥资金，月息4分，贷款周期1~6个月，广东个人帮还款后，广东个人及贷款对象从前面贷款银行取出资产，再转到外资银行作抵押贷款，贷款下来后，再把过桥资金还给广东个人。

●《“商业地产年租赁收费权/年营业收入+房产权”抵押贷款》

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资金运作方式：“商业地产年租赁收费权+房产权”抵押贷款，贷款额度为：年租金的5倍；如果房产是自营，则为“用房产自营的企业年营业收入+房产权”抵押贷款，贷款额度为：年营业收入的5倍。

起贷额度：5000万元。

贷款利率及期限：银行同期贷款利率上浮15%；期限：10年。

贷款对象所在区域：广西、海南、广东、福建、浙江、江苏、湖南、江西、安徽。

●《北、上、广、深商业地产抵押贷款》

http://bjwljr.blog.hexun.com/91204980_d.html

资金运作方式：“商业地产年租赁收费权+房产权”抵押贷款，贷款额度为：年租金的5倍；如果房产是自营，则为“用房产自营的企业年营业收入+房产权”抵押贷款，贷款额度为：年营业收入的5倍。

起贷额度及贷款对象所在区域：5000万元起；北京、上海、广州、深圳。

贷款利率及期限：国家规定的银行同期贷款利率上浮20%；期限：10年。

还贷操作方式：贷款资金的30%，每月还本付息；贷款资金的70%，每月付息不还本，10年到期还本。

●《提供信用贷款资金（三）》

http://bjwljr.blog.hexun.com/31728786_d.html

贷款对象：制造业的民营企业、股份制企业、国营企业（全国电厂都可以操作，具体要求为：已在运营的、有3年财务报表的国有大、中、小电厂；但不能是发改委要求停业的小火电。）。

经营期限和产值要求：有3年的经营记录，最近一年的财务报表产值必须达到3亿元以上的珠三角、福建地区企业，产值越大越容易通过。

借款期限：根据企业用款计划，可以循环3到5年，并可以延期。

利率：根据人民银行的规定利率（大型企业可以减少，小型企业上浮10—20%）。

贷款性质：本贷款为信用贷款，也就是无抵押、无担保贷款。

贷款额度：可商议，贷款下限为人民币5000万元起，贷款上限为人民币15亿元。

 

二、货币金融业务：

●《提供人民币与外汇双向出入境通道》

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操作类型：资金出境：在大陆提供人民币现汇，在香港收到美元或港币；资金入境：境外提供人民币，境内获得人民币。

通道提供方、所在地及额度：通道方为在国内某商业银行（以下简称“操作行”）；出入境通道操作地均在北京；额度不限。

换汇对象：换汇对象境内为成立两年以上且营业执照中有贸易范畴的公司，注册资本大于人民币2000万；境外为任意香港公司。

操作成本：资金入境：境内、外息差约3%以内；资金出境：境内、外息差0.3%以内。

 

三、投资银行业务：

●《个人资金风险（直接）投资》

http://bjwljr.blog.hexun.com/89233317_d.html

投资对象：年利润率30%以上的项目，行业不限。

资金运作方式：资方全额投资，项目方出项目，双方合资，股份分配比例可商议。

投资额度：0.5~20亿元。

●《提供收购、兼并、重组巨额资金》

http://bjwljr.blog.hexun.com/93856255_d.html

收购、兼并的目标企业：年利润率30%以上的非国有企业，行业不限。

重组的目标资产：报价为近期资产评估值的50%以下的非国有资产。

收购:1）我方全额出资收购目标企业，目标企业由我方全权处置。2）我方出资收购目标企业部分股权，董事会、管理层、监事会重新改组。

兼并:1）我方出资或股份置换兼并目标企业。2）我方与别的企业联合出资或股份置换兼并目标企业。3）我方安排上市公司出资或股份置换兼并目标企业。

重组:1）我方出资购买全部资产，目标资产由我方全权处置。2）我方出资购买目标资产的一部分，参与目标资产处置安排。

我方出资额度：0.5~20亿元。

●《提供巨额投资资金（三）》(需要资料者，请发电邮索取)

http://bjwljr.blog.hexun.com/81829524_d.html

项目类型：全国的交通/能源建设项目、旧城改造、养老基地、高科技项目。

运作方式：资方全额出资与项目方合作，组建中外合资公司，共同经营管理。

项目需要资金额度：单个项目需要资金额度人民币30亿元起~人民币100亿元之间。

对项目基本要求：自有资金人民币200万元以上，有项目批文：县发改委及以上级批文。

●《征集各省合作收购烂尾楼业务》

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有一定实力的各省企业（个人）出启动资金2千万~几亿元人民币，与我方合作在广州成立实业公司，我方引进等值于85亿元人民币以内的外资进入双方合作公司。

三方合资公司的资金用于收购约定省份的烂尾楼，收购完成之后，把烂尾工程完工，再抵押给外资银行贷款套现，或出售，或租赁，或经营。

●《提供巨额同业存款（“直存款”）资金》

http://bjwljr.blog.hexun.com/80809584_d.html

同业存款（“直存款”），银主拿走保管单；以全国性商业银行（多家）总行名义存款对各种银行（含地方商业银行）支行及以上的分行；存款额度20~50亿元/每次，如果需要资金额度大，可以滚动操作；存款期限：一次存5年，可以转5年；年息：2.3%左右；一次性贴息：6+1%。

●《提供巨额投资、融资、贷款、收购资金》（找省、市二级政府）

http://bjwljr.blog.hexun.com/80809625_d.html

对政府提供项目投资：对省政府、市政府提供的打包项目进行全额投资（在政府网发布的打包招商信息，由省政府、市政府直接出面，或一家政府公司统筹出面接洽）。

●《向各级地方政府及其辖区医院（学校）巨额投资》（找省、市、县三级政府）

http://bjwljr.blog.hexun.com/78537976_d.html

投资对象要求：具备投资的条件的省、市、县各级地方政府无严重不良的负债，具有良好的投资环境；由省、市、县各级地方政府组织提供当地需要资金的公立医院、学校及其项目。

●《创建管理私募基金业务简介（n）》

http://bjwljr.blog.hexun.com/75838685_d.html

单位募集资金额度：每只私募基金募集额度1~5亿元。

启动需要资金：（1）注册资金：1000万元以上，资金在基金帐户不动。

（2）前期开办费：200万元左右。

基金募集期限及额度：期限：3个月内；额度：注册资金的10~30倍。

基金发起和管理人：中金控股集团董事长唐金龙、北京未来巨人公司董事长徐东胜博士。

基金投资项目纯利润率：50%以上/年；基金存续周期：2~5年。

●《提供巨额“三方委贷”资金（n）》

http://bjwljr.blog.hexun.com/66916991_d.html

新项目一般采用“三方委贷”的做法，但是，老板要把委贷接款银行搞定。

数额：壹亿人民币起，无上限（共有资金人民币几千亿元以上）。

期限：五年（视项目情况可再续五年）；利息：年利息9%。

●《协助中国企业海外（美国、香港）上市简介（二）》

http://bjwljr.blog.hexun.com/90565607_d.html

操作上市和投资机构：世界排名前十位以内的国际投资银行。

前期运作和投资机构：某国际财团。

操作方式：在中国大陆的企业，我们可以安排国际投资银行与企业签约，由我们和国际投资银行垫资为企业操作上市事宜，作为我们和国际投资银行为企业操作海外（美国、香港）上市所需费用的风险投资。

如果国际投资银行为企业操作海外（美国、香港）上市失败，企业不用偿还该笔资金；如果国际投资银行协助该企业1~3年内（根据企业上市盘子的大小确定）在海外（美国、香港）上市成功，则，前期运作和投资机构分走企业上市后融进来资金的10%，国际投资银行也分走部分（可商议）资金。

 

四、实业投资开发业务：

●产业园区建设（计划选择10个城市）：我们将在中国沿海地区为主（具备海运、铁路运、公路运及空运联运地区）选择10个城市，与当地政府合作建立或者由政府托管给我们，我们在当地建立产业园区，我们在当地要选择一家民营企业合作，民营企业主要工作是出500万元启动资金，并联系好接受我们条件的地方政府，主要以本人创立的“全球大中华系统”（最主要是：全球福建人系统、全球广东人系统、全球江浙沪人系统、全球香港人系统、全球台湾人系统、全球客家人系统）中选择创建“全球大中华系统”四大系统（福建、广东、浙江、台湾）实业主体产业园，以我架构的“全球性大中华经济圈资本运营平台”中所掌握的巨额资金（我们已有和将要合作的资金类别有：全球华商、在中国的国际财团、外资银行、海外华人富余资金、主权基金、犹太财团、美元集团、欧元集团、日元集团、英镑集团），以我架构的“全球性大中华经济圈市场平台”中所掌握的大量企业（我们主要合作的具有大量企业/项目会员的经济类NGO有：商会、协会、高级俱乐部、联盟；以及地方政府的开发区）为主体，在当地架构由地方政府参与的“全球性大中华经济圈招商引资平台”。

 

此外，本公司共有近20种提供各种资金的金融业务，并在无限增加各种业务，与本公司长期合作者，可以协助本公司开展本公司独有的多种业务，且回报巨大。

 

备注：1、上述内容为基本要求，部分情况可以商议变通，资料若有变动，以后面为准。

2、全球征集协作开展业务的个人和机构（主要类型：各种商会/协会/联盟/基金会、各级开发区、各种主题俱乐部、大的律师事务所、大的会计师事务所、大的投资公司/PE/VC/私募基金/信托资金等等），如果协助开展业务成功者，将获取丰厚的回报。

3、以上资料可以复印、发电邮，但，不得转载并发布到网上传播。

 

2012中国经济优秀人物

博鳌亚洲论坛2013年代表

第七届中国国际矿业合作论坛2013演讲嘉宾

 

北京未来巨人投资咨询有限公司执行董事

中金控股集团董事、事业发展部总经理

某国际财团董事

中国企业家投融资俱乐部（含3000多家投资机构）执行主席

世界珠宝协会副会长

北京厦门商会副会长

全国工商联中华职业经理人培训工程执委会委员

 “中国城市政府工作报告”社会评议员

联合国世界和平基金会国际商务联盟副主席、金融专业委员会主席

哲学博士、经济学博士

徐东胜

2014年4月27日写于北京，2014年7月29日改于广州，8月1日改于北京

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