根据统计，从除夕（2月9日）至大年初五（2月14日），广州住宅市场春节假期前六天共网签47套，均价9607元/平方米。与去年春节七天假期仅网签23套的数据相比，今年春节的成交量尚不算太差，受成交量大幅下跌以及郊区低价盘影响，使得楼价低于去年同期数据。2月1日-2月14日期间，广州一手住宅网签1710套单位，楼价约12901元/平方米，相比2012年2月期间1.15万元/平方米的楼盘均价而言，仍上涨不少。2月份受春节的影响，前半个月的成交量缩水幅度就超过60%。据某网站数据统计，2月份前14天全市仅网签了1710套单位，与1月份同期数据4596套相比，大跌了62.8%；楼价也是回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。尽管2月上旬楼价有所下跌，但究其原因，主要还是受成交量大幅下跌和中心四区成交比例下降的影响。据统计，2月1日~14日，中心四区成交量仅304套，同比1月成交量跌幅高达72%，而新四区二县同比跌幅仅60%。
经历了连续两个月成交量破万的疯狂后，春节广州一手楼市伴随着假期同样进入了“休假”状态，成交数据大幅下跌，多区出现零成交。据某网站数据统计，从除夕（2月9日）至大年初五（2月14日），春节假期前6天全市共网签了47套单位，均价9607元/平方米。全市共网签了47套单位，均价9607元/平方米。与去年春节7天假期仅网签23套的数据相比，今年春节的成交量尚不算太差，而楼价甚至低于去年同期数据；各区共有14个楼盘有网签记录，并且主要都集中在郊区楼盘，市区仅有保利公园九里、保利西海岸两盘分别网签两套单位。增城成为网签主力军，单区贡献了47套单位中的31套，而天河、海珠、越秀、黄埔、萝岗5个区域均出现零成交。
据网上房地产的统计显示，上周（2月4日—2月10日）及春节（2月11日—2月17日）上海市无住宅项目明确表示上市，时隔一年再度呈现春节零开盘的态势。然而淡季不淡，在成交方面，则并未显示出冷清趋势。除夕至初三交易系统关闭，长假第四天开始的交易统计显示，截至１５日22时，本市新房住宅成交27套，同比2011年春节期间的16套上升了近七成。与2010年相比，上升幅度也有一成多。与此同时，成交价格数据也显示，春节长假成交均价达到了25755元/平方米，同比涨幅达50%，为近三年春节期间的新高。上海市场上根据上述机构数据统计，2月9日-2月14日期间，上海一手住宅市场成交18套，成交面积1930平方米，成交均价达25755元/平方米。而去年春节同期上海一手住宅累计仅成交16套，成交均价为1.71万元/平方米，为近三年春节期间的新低。上海区域不仅成交量实现攀升，成交均价更是同比涨幅达50%。
知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从广州春节期间成交的数据对比，今年比去年好。但是全市零开盘与部分区域零成交的表现难缘故春节楼市寒冷的局面。但是春节楼市成交下滑与零成交属于正常现象，因为春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。楼市进入传统的短暂淡季与市场“休市期”。春节期间楼市跌至冰点只是短期的，春节后楼市成交会出现大反弹。按照历年楼市传统惯例，销售中心客流量恢复正常，起码要等到元宵节以后。开发商不必对此感到忧心，从目前情况来看，再过几天，“零成交”的现象将会一去不复返，楼市将会持续向好，在政策不加码的情况下，预计今年3月份开始，楼市呈现回暖行情，“小阳春”再现。
知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析，今年春节各地楼市成交量的惨淡，重现去年春节楼市“零成交”现象，主要原因有五个方面，一是部分城市在春节期间暂停了房地产交易权属管理系统服务，并且网签数据会出现滞后性。二是楼市进入春节传统淡季，市场处于“休眠期”状态，假期外出与无购买计划影响购买热情。三是房价涨多优惠幅度下降，价格降得不到位，购房者不买账。开发商的“不愿降价”和购房者的“等降价”之间形成了一种矛盾。四是部分消费者寄希望于来年楼市调控政策加码，观望情绪浓厚。五是由于春节长假，少有楼盘推新，多数楼盘处于封盘或是前期尾房销售阶段，形成传统上的供应“断档期”。
知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上行，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。
知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析，今年一季度是一个重要的市场时间与政策窗口期，房地产调控如上半年加码，下半年政策很难放松。但是从中央会议的调控基调与释放的消息看，房地产调控加码预测异常强烈，尤其是房产税与房屋交易税费及首套、二套房贷的首付比例与利率调整。但货币政策保持稳健，去年两次降息表明偏宽松，今年执行房贷优惠政策，刚需与改善入市，楼市面临调控加码风险，适度加码可能性最大，预计一季度后将会更加明显，市场依然保持震荡上行，有惊无险。在国家宏观经济政策和房地产调控政策不断调整下，上半年房地产市场呈现“反弹、降温、保温”，下半年房地产市场则会“盘整、复苏、平稳”。对于开发商来说，上半年将是最难熬的一段时间。对于购房人而言，是比较好的购房时机。
根据中指院1月份百城住宅价格指数显示，2013年1月，监测全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，这是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，也是近两年来涨幅首次突破1%。