天津市武清区位于天津市北部，城区距北京市区仅71公里。2008年，高铁武清站正式投入使用，各大房地产商随即纷纷进军武清，态势迅猛地拿下多块地皮，而后迅速推动了该地房价的大幅度提升；除连通京津两地的高铁外，天津市的一项户籍政策，也是导致该地区房地产市场火爆的一个重要原因：天津市规定，在武清区、宝坻区及三县所购房产价格在40万元及以上的外省市居民，均可申办天津市的蓝印户口。
相关统计数据表明，武清区已经成为天津房地产的主力市场。2012年，武清区住宅销售面积108.84万平方米，占天津市销售总量的12.24%，位居全市各行政区划的首位。然而，在武清区购买房屋的人群中，80%左右都是以天津市蓝印户口为诉求的周边城市居民，因为这种蓝印户口可以解决孩子在天津的读书、高考等难题。多数购房者获得蓝印户口后并不会入住，因此造成了武清区的“空城”现象。
天津武清将是下一个“鬼城”鄂尔多斯？
鄂尔多斯的“鬼城”，是我国房地产行业一个触目惊心的典型案例。煤炭行业带来的民间资本的膨胀，以及投资者对于房市盲目的狂热追捧，共同吹起了一个大大的楼市“泡沫”：2003年至2012年间，该市全市楼盘均价从每平米几千元出头，飙升到每平米七八千元的高位，甚至有些高端项目的售价突破了两万元/平米；曾几何时，新楼盘每天都拔地而起，然后迅速被哄抢一空。然而，与日日攀升的房价和成交量相对的，是低得可怜的入住率——这也是鄂尔多斯“鬼城”称号的由来。从2012年5月开始，蒙煤产量大幅滑坡，房地产行业也随之急转直下，几近崩盘。如今，鄂尔多斯市区，尤其是曾经最火热的康巴什新区，三四千元每平方米的房子已经比比皆是，房地产开盘价格过万的现象已一去不复返。鄂尔多斯银行业坏账激增，而曾深度参与该地区房地产、矿产等项目融资的部分信托公司，也同样陷入被动境地，依托资源开发形成的高速发展的产业链条由此断裂了。
由鄂尔多斯“鬼城”事件反观，天津武清是否会重蹈覆辙？我认为，两者实质上有很大的差别，武清不太可能成为下一个“鬼城”。首先，从购房客户来看，鄂尔多斯的客户多为炒房客，无实际需求根基，煤炭与民间资产大量涌入房地产行业只为获得更大的利润；天津武清的购房客户多为蓝印户其目的是为了给孩子一个竞争相对小的教育环境。其次，鄂尔多斯的经济结构过于单一，主要依靠能源行业发展经济，经济几乎无可依托发展的其他产业；相对于鄂尔多斯，天津武清区作为北京、天津两大经济发达城市中心，产业机构丰富且发展潜力巨大。现阶段，对于武清的房地产来说，尽管蓝印户口是其发展不可或缺的支撑，若政策发生变化，将会成为武清房地产泡沫破灭的导火索。然而最新的政策是，自2014年起武清区决定把获得蓝印户口的名额减少到6000人，而且购房者必须办理居住证才能获得蓝印考生的资格，从这个政策来看未来的蓝印房需求是很紧俏的，并且房价还会有大幅度的攀升；除此之外，武清区具有独特的其他地区无法比拟的优势，武清站是京津城际的必经之地，作为京津腹地得天独厚的交通资源也将托起该地区的房价；最后，我国新型城镇化道路将是武清房地产发展最坚实的保障。
天津武清破解“鬼城”之道
“蓝印户”的回归将开拓武清的生活新领域。现阶段，虽然获取蓝印户口是武清区房地产发展的源动力，但随着时间的发展，具有蓝印户口的人将会逐渐回归武清本地，融入武清，成为该地区发展的新生动力。据有关数据显示，外省客户的需求主要以蓝印需求为主，其中北京客户偏年轻，适婚青年和改善型客户占比较高，而河北省蓝印客户特征最为明显，适龄家长集中度最高。其中蓝印适龄儿童多集中在13-15岁之间，家长多集中在33-42之间。对于这一部分人群，儿童将会在2-4年后来到天津长时间或短时间的居住于武清区，而家长也会根据儿童的未来的目标城市规划来选择养老目的地，因此蓝印户口回归将只是时间的问题。
养老地产将会是天津武清地产发展方向。根据相关数据显示，除了蓝印客户是武清区购房一大主力以外，老年置业也是购房需求重头戏。早在2011年，卓达集团与台湾群业就中国养老示范社区项目达成战略合作，并将武清区选为合作基地，依托大型中心城市辐射建成的具有卫星城性质的全龄化适老型社区，力求实现人性与专业、亲情与服务的完美结合。以养老地产带动周边老年配套产业的发展，实现相关产业共同发展的经济聚合效应，填满“空城”的目标也将在不久实现。