在刚刚过去的2012年，中国经济遭遇到了始料未及的困境，城镇化将成为中国经济的增长点，给房地产行业在经历连续两年调控之后带来了些许机遇，能否在行业转型的大浪中破浪前行取决于对大势的把握和专业性的增强。

　　房地产开发商濒临转型高发期。中小房企在遭受到调控政策、市场规律的双重“夹击”后、跨界经营房地产开发、或不擅长做房产项目开发的企业，尽早退出或转型将是不错的出路。接下来的房地产行业并购将进一步加剧，中小型房企的倒闭和转型也将愈演愈烈。随着住宅市场竞争日趋白热化，加之2010年以来政府接二连三的重磅调控，住宅市场遭遇持续打压，销售不畅、融资渠道收窄使得经营压力倍增，使得能够专注住宅市场的开发商已经所剩无几。而从一线企业来看，国内实力开发商如招、保、、万、金等开始纷纷加大介入商业地产开发领域的力度，恒大在加快推行产品标准化战略，绿城推出代建模式，万达大举进军旅游地产，龙湖介入产业地产，都是转型的方向。

　　城镇化大趋势下开发商会获得很多机会。值得留神的是，在中心政治局会议的文件中，有一个特殊有新意的提法，就是要踊跃稳当推进城镇化，而这种城镇化不是钢筋水泥的城镇化，并不是把大城市的饼越摊越大，城镇化应该是把城市和乡镇进一步结合，应该是让一些乡镇也能承担城市的部分公共设施和服务的功能。简单来说，乡镇的设施完善了，当地的农民迁移到服务设施完善的乡镇，就实现了城镇化。中国有很多城镇需要建设，在这一过程中，开发商会获得很多机会。

　　中央提出的型城镇化战略肯定对房地产业构成长期的战略性利好，但这并不代表在中央仍然强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下，这一长期利好因素会迅速反映出来。

　　城镇化会带来房地产行业新一轮资源战和行业变革。城镇化战略必然导致房地产业发生巨大而深刻的转型，无论是企业组织形式、投资方向、开发技术、目标用户定位，还是利润率、风险机制、竞争领域等，都会出现明显的变革。房地产转型将在商业地产、居民住宅等多个领域深入地推进，其特征不仅体现于房产形式，更体现于投资区域、土地供给、组织形式、政策取向等诸多方面。 城镇化是激发中小城市及小城镇市场活力的重要扎耨额举措，同时对带动农村市场也具有现实的作用，总体看会推动中小城市的功能强化以及小城镇的重组和再规划，这两个方面都存在巨大的基础设施建设要求，给相关产业带来了相应的机会。