中国人一向不缺少忽悠的创新本领，从食品、化妆品、衣服、到楼盘，无一例外！当人们走进超市就会看到，就连鸡蛋也是各种高科技产断，在蛋品柜台上的 “草鸡蛋”、“生命蛋”、“头窝蛋”、“保洁蛋”等琳琅满目，不要说市民无从选择，就连专家恐怕都要有“选择性障碍”。目前在全球范围内，云计算喊得最响的、新闻报道最多的，非中美两国莫属。不过，云计算在中国市场被缺乏理性地热炒，两者区别在于：这边天天云大楼落成，那边天天云服务发布；这边各IT公司产品沾水贴云标签，那边云服务专业公司丛生；这边大手笔都有政府身影，那边云运营商都早已向企业收费运营。移动互联网时代，“云计算”概念越来越火爆，各大IT公司纷纷推出“云产品”“云服务”“云中心”， “晕”计算“雾”联网，俨然已成为两大忽悠经费、土地的工具。然后中国的楼盘也不例外，以前仅是忽悠景观，搞一些物业概念，现在也涌现出各种云楼盘、云小区，节能建筑、低碳住宅，智能住宅、可再生能源应用典范楼盘等，更让人雾里看花。一场“哥本哈根”会议令“低碳”之风瞬间席卷了全球，刮进了中国。擅于玩概念、玩炒作的房地产商们又找到了一个新的宣传口径。导致楼市又多了一个最时髦的词儿，非“低碳”莫属。
中国的楼市，不是没有高科技，但现在的宣传往往都变味！地源热泵、同层排水、中水处理、新风系统……拿着印有这些花哨名词的广告单，旁边还有销售人员不断地给你算账：这个系统开启后每个月将为你节省多少费用，面对如此众多的节能建筑，真让许多购房者有些不知所措。近年来，这种以低碳环保作为健康生活方式日益深入人心，而抓住购房者心理的开发商们也纷纷“应景”推出“健康环保”的节能建筑。以北京摩玛城为例，里面的实际状况与开发商当时的说法相去甚远，简直就是欺诈！位于东二环的摩玛城号称使用“地源热泵系统、恒氧新风系统、中央纯净水系统、外墙保温系统铝合金以及低辐射中空玻璃”等；宣传“墙体保温系统、雨水回收系统等节能降耗措施的大量运用，大大提升了住宅的保温隔热性能，确保了住宅的舒适健康和环保节能”。其实，号称奥运场馆水立方所采用的、只不过是摩玛城七大科技系统的七分之一的地缘热泵系统，说使用高端科技地缘热泵系统的24小时热水供应系统、能节能30%到50%的热水器，实际就是一个热泵空调，此产品性能非常不稳定，后期维护费用也高，属于典型的伪科技。地源热泵的冷源取自于地下水，但土地传热比空气传热慢得多，它的换热量非常有限。目前一些所谓的节能建筑采到的冷源也就20%左右，还需要中央空调来填补冷源的空缺。这种风生水起的节能概念牌，让人眼花缭乱，让多少购房者犯迷惘。
还有号称“恒温、恒湿、恒氧”的神奇楼盘，典型的忽悠，以某开发商某项目为例，物管费是每平方米2元/月，运行费用大约为每平方米30元/年。也就是说，买一套138平方米的房子，每年除物管费和水电费外，业主还要额外付出4140元运行费。“那么，如果我们出差或白天上班，可以把地源热泵关掉吗？”有客户问。销售人员表示地源热泵无法分户控制，必须24小时运行。还有客户提出，春秋天本来就不需要打空调，是否可以不支付运行费，该开发商方面的回答依然是“不可以”。现场的一些温州投资客忍不住抱怨说：那我们买的房子大部分时候都空着，租又租不出去，还要交这么高的费用，太不合算了！但假如一个138平方米的住宅，假设冬天和夏天各有100天使用空调，每天使用两台1.5匹的分体式空调8小时，按电费每度0.538元计算，一年的空调使用费大约为2000多元。按照国家新颁布的《建筑节能工程施工质量验收规范》，到2010年，新建楼盘必须达到节能65%的水平。在这样的住宅里使用空调，可以再节电40%左右，也就是说按上述假设的使用方式，全年空调使用费只需1000多元。真可谓开发商有多大胆，地就有多大产，当小开发商忽悠地段，忽悠景观，忽悠物业时，人家都忽悠高科技了。毕竟住宅的高科技是需要你买了以后才能使用的，有的开发商担心前期业主费用过高，影响后期开发的楼盘销售，则直接免费一到三年的业主管理运行费，后期房子忽悠销售出去了，那一套当时的设备，也差不多在报废或更新了。