住建部强调：坚持房地产调控政策不动摇

　　国家统计局数据显示，4月，在全国70个大中城市中，67个城市的新建商品住宅价格环比下降或持平。另据统计，不少城市商品住宅成交量回升，北京、上海等城市的成交量几乎回升到“新国八条”发布前水平。

　　综合媒体报道，不完全统计，自“新国八条”发布以来，明确发文微调楼市调控政策的城市已达40多个。政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴，上调公积金贷款限额等等。在楼市成交低迷、地方经济增速放缓背景下，这些政策被认为起到了带动当地房地产市场发展的效果。但芜湖、佛山等个别明确放松限购条件的城市，在其新政公布不久后就被叫停。

　　为什么要微调？难道房地产调控政策错了吗？

　　2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)，全称为《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称“新国八条”。要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。执行好限购措施。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

　　在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前５个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果，限购和限贷政策“红线”被再次明确，将成为地方政府微调政策重要约束条款。松绑限购这根红线碰不得，但地方政府在调整公积金贷款额度、普通住宅认定标准、差别化信贷等方面的微调不断出现，并有集中增多的趋势。

　　 提出“稳增长”之后，关于房地产调控或将松动的声音就不曾停止。为此，住房和城乡建设部新闻发言人强调要坚持房地产市场调控政策不动摇。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时也表示，从国内经济数据和房地产市场数据及微调的城市数量等调控目的看，今年年内房地产调控不会放松，特别是楼市限购和限贷及房产开发、地产开发信贷等去投资投机化的政策不会有根本改变。

　　对于地方政府迫于土地财政压力，“微调”蠢蠢欲动，住建部重申坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。调控要着力支持刚需，可以通过降低首套住房的交易税、贷款利率、首付比例等政策来支持首套房需求；对于二套、三套则继续执行较为严格的措施。

　　针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题５日强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”）要求，执行好限购措施。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

　　据中国证券报记者不完全统计，自“新国八条”发布以来，明确发文微调楼市调控政策的城市已达30个。这些微调政策主要包括上调公积金贷款限额、给予税费优惠、放宽普通住房标准等。在楼市成交低迷、地方经济增速放缓背景下，这些政策被认为起到了带动当地房地产市场发展的效果。但芜湖、佛山等个别明确放松限购条件的城市，在其新政公布不久后就被叫停。从国内经济数据和房地产市场数据及微调的城市数量等调控目的看，今年年内房地产调控不会放松，特别是楼市限购和限贷及房产开发、地产开发信贷等去投资投机化的政策不会有根本改变。

　　从目前整体房地产发展趋势来看，后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力上，限购和限贷应该依然是严格执行，也是2012年年内不可能动摇的底线。房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。业内认为，目前来看，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力较大，这决定了房价并不具备大涨的基础。

　　住建部重申调控政策不动摇没放松

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