供给类指标继续恶化
1-4月，各类供应指标增速继续下滑。房地产开发投资同比增长18.7%，较去年同期大幅回落15.6个百分点，较上月回落4.8个百分点。其中东部地区房地产开发投资同比增长15.2%，为三个区域中增速最低，表明东部地区的房地产开发企业更为谨慎。房屋新开工面积累计同比下滑4.3%，为近3年来首次同比负增长，其中住宅新开工面积下降更甚，已连续2个月累计同比负增长。
需求类指标出现回暖迹象
1-4月，商品房和住宅销售指标同比降幅均有所缩小。商品房销售面积同比下降13.4%，降幅比上月收窄0.2 个百分点；住宅销售面积下降14.9%，降幅较上月收窄0.6个百分点，均连续第3个月同比下降。东部地区商品房销售面积和销售额降幅依然为三大区域中最高，但单月降幅最小，表明4月东部地区成交量好于中西部地区。
资金面仍显压力
1-4 月，总资金来源增速大幅下降至5.1%，增速比上月回落3.1个百分点，创下自2008年底以来的新低。其中，利用外资同比下降42.9%，创下有数据统计以来的最低。国内贷款和自筹资金增速也均显著放缓。国内贷款在总资金来源中的占比为19.58%，较上月下滑1.14个百分点，但仍高于2011 年15.09%的水平。
展望：
总体来看，中央明确坚持房地产调控不放松、促进房价合理回归政策，房地产企业投资开工更趋谨慎。在首套房贷利率优惠推行的背景下，受益于刚性需求的释放，成交量短期内或将维稳。同时，由于高库存和资金链压力，开发企业为加速回笼资金，将继续推行“以价换量”策略。市场成交量能否持续回升仍主要取决于价格等因素。