上市房企再融资已经开闸!


2010年4月,对房地产的调控全面展开,证监会开始严格审查所有涉及房地产行业的融资重组,并且这些融资重组还要首先经过国土部的审核才能通过。这也直接导致2010年房企在A股市场的总融资额从2009年的1210.1亿元猛降至155.6亿元。今年上市房企通过资本市场融资几乎绝迹。万科、招商等多家开发商再融资计划不得不搁浅,保利地产近期也将其A股近百亿元的再融资计划延期一年。

但市场上,总是有些人能够做出通天之事,S*ST圣方(新名:新华联)、S*ST兰光(还没改名)、ST东源(金科股份)和中汇医药(已拿到批文还未过户),包括刚在9月26日拿到证监会核准正式批文的ST百科,都是不折不扣的房地产企业借壳上市。于是市场上有人认为,这是证监会松绑房企融资的信号;而证监会相关人士则解释说,这些申报都是在新政之前的。

其实,在中国很多事情不能较真。因为四大名著之一《西游记》已经多次告诉我们,有后台的妖怪是不会死的,而且会得到特殊照顾。实达集团是浩峰兄弟关注的一只股票,也是2010年2月董事会公告,要进行重大资产重组,而且有国内著名PE投资人建银国际和红塔创新的闪电介入。但在大环境不好的情况,不得不于2010年8月宣布中止本次重组。不过,在2010年12月30日,再次发布公告称,大股东承诺将在未来条件成熟时,继续推进资产重组,已解决同业竞争的问题。但随后大股东和二股东一致行动人关系解除,而且有部分大股东开始在二级市场上通过大宗交易和竞价交易不断减持股份。难道建银国际和红塔创新的3亿资金要打水漂吗?在今年该股也有两次不错的波段操作机会,目前的股价也到了该股主力的建仓成本区域了。

房价确实已经在政府多次、全方位打压下,出现了下降的趋势。尤其市场预期也在悄然发生改变,房价的下跌就在眼前。但房地产市场却不会进入冬天,近期的商业地产和旅游地产在市场上的表现可谓可圈可点。必须承认,这部分市场投资保值需求所占的比重很高,但未来的高端住宅一定是有市场空间的。高端住宅权且理解为旅游地产、休闲地产、商业地产的综合体吧,现在很多人的第一次置业都是解决住房的基本需求,居住的环境包括绿化、交通、教育等都很拥挤。而且随着城市化进程的不断推进,城市文明带来的优势正在加速递减。有条件的人都在往郊区发展,在郊区买一套“高端”住宅以改善目前的居住条件,已经成为30-50岁男人的阶段奋斗目标,市场需求显而易见。

在郑州和朋友交流中,浩峰兄弟的建议是,要买房就选四个地方:思念果岭山水、清华忆江南、龙泊圣地、清华大溪地。但目前,这些还只是镶嵌自火柴盒式公寓住宅群里的一个绿点,没有形成规模。即使住在那里,出了大门,一切都又恢复到了原来的状态。于是,城市运营的理念应运而生,房产开发商变成了城市运营商。

实达集团,在青岛打造的青岛嘉年华项目,是一个海洋主题的大型高端住宅社区,未来潜力不错。设想一下,退休之后能在那里悠闲生活的情景,都让人顿生微笑。