合肥房企压力空前 25000套房源入市抢占金九银十

  据合肥房价网最新数据统计（8月24），今年9月至年底，合肥全市有112家楼盘计划推盘，预计推盘量约2.5万套。合肥的四大限购区同时也是合肥主城区的庐阳、包河、蜀山、瑶海仍然占据推盘大头，四个区域下半年有55家计划推盘，占据总体推盘楼盘数量的一半。而四区的总体推盘量预计约12500套，约占全市推盘量的一半。

    五大新区与主城区相比，推盘量相对较少，整体推盘节奏相对较慢。据统计，下半年新区共38家计划推盘，其中10家为新盘，总体推盘量约8600套。经开区、政务区以12家计划推盘位居五大非限购区之首，滨湖区以1家位居末位。另外，高新区9家、新站区4家。

    下半年，合肥三县共有19家楼盘计划推盘，共推房源3000多套。计划推盘楼盘量以肥东县居多，占据了11家，肥西县和长丰县各以5家和3家尾随其后。肥西县虽有5家推盘但多是计划年尾推出，预计推盘量不是很大，少于长丰县3家预计的1000套。合肥各个区域除新站、滨湖区在下半年无纯新盘入市外，另外七区加上三县共有32家新盘计划推盘，庐阳区以7家新盘位居首位。

    跑量或成主流

    据合肥房产网全市库存数据统计表明，截止到2011年8月21日，合肥市共剩余可售住宅类商品房39334套，其中蜀山区的可售量最高，以可售量超万套居九区之首。

    合肥学院房地产研究所副主任凌斌认为，这样的数据表明合肥楼市的库存量还比较大，未来销售的压力也比较大。凌斌进一步分析认为，开发商下一步肯定会想方设法增加销量，最好的办法就是以价换量。

    进入调控期后，合肥楼市销量明显下滑，日成交量有不少时日在两位数徘徊，限购压缩了购房群体，对购房者的心理影响较大。

    对于库存量与推盘量，拓基地产副总经理江友军分析认为，从8月份开始，合肥楼市的销量略有起色，不论是推盘量还是次数都有所上升，开发商面临的销售压力随着时间的推移逐渐加大。

    众多推盘行为必将引发激烈竞争，各种营销手段一次次地创新又一次次地被模仿。打折优惠已经太过平常，性价比已经被开发商反反复复地利用。众多业内人士认为，能刺激购房者的只有真实的降价。

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