四季度全国楼市何去何从？温和降价是大势所趋

　　一线城市的调控效果已经显现，二三线城市“限购令”是整个房地产政策调控的深化。住建部近期颁布的二三线城市“限购令”的“五条标准”，包括量价关系、老百姓的满意度、涨幅排名、政策执行不力等因素，是在考量一个地区的房价上涨速度和老百姓收入之间落差所造成的社会环境。

　　目前房地产市场处于“胶着”状态，购房者陷入观望。购房者相信，从政策信息、市场信息反映出来的房价要跌下来，目前房价下降不明显，出现观望情绪很正常。开发商的确也在考虑和观望。在未来一段时间内这种观望可能还会持续，谁能率先打破这种观望、打破这种僵持，还需要看市场的发展和几方角力。

　　全国性开发商的资金是全国性流动的，有多融资渠道的支撑，这使他们有喘息的机会。从今年中报或是企业季度盈利结果来分析，实际上半年大型房地产开发商在一线城市业绩都在下降，其业绩主要靠二三线城市来支撑。

　　根据目前的情况，全国性的开发商在一线城市受到政策冲击引起的损失，可以在其他二三线市场得到弥补。因此，开发商资金链存在一定的压力，但是还不像2008年那种资金链已经“千钧一发”，所以开发商目前的观望也可以理解。从全国范围来看，新房整体降价的拐点还不明显，目前是比较温和的折扣。

　　政策调控的表象是控制房价过快增长，实质是要打压房地产暴利，使其维持合理的利润率。数据显示，2011年上半年，房地产行业实现净利润233.15亿元，同比增长14.19%，利润增速低于预期。数据充分说明，为时近一年半的持续调控已起到了作用。但房地产行业并不是因此骤冷，而是回归良性发展。波折不是今年的独特现象，房地产在过去10年的发展中，一直是在曲线中前行。