楼市进入“量变到价变”关键期

　　2011年7月12日召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。8月25日，台州率先宣布限购，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力。限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。十一届全国人大常委会第二十二次会议8月25日在京召开，国家发展和改革委员会主任张平在作报告时指出，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。这意味着国家和地方政府对房地产调控再度升级，二三线城市的房价有可能变成国家调控重点。

　　遏制投机投资性需求是楼市调控的重点，是实现畸高房价回归合理价位的重要手段。在今年的楼市调控政策中，除了继续加大以信贷、税收手段遏制投机投资性需求以外，另一个重磅措施就是限购政策，限购政策的效果不错，但仍有空子可钻，因为投资投机客仍可在多个不同城市炒房。现阶段出台的遏制投机投资性需求的所有政策，都是建立在各城市个人房产信息不联网基础上的。一旦实现信息联网，国家必须对现有的投机投资性需求遏制政策进行完善，这将造成新的政策预期，并对市场产生影响。而个人房产信息实现异地联网以后，这个空子将被堵上，这无疑有助于挤压投机投资性需求。个人房产信息联网不仅有利于遏制炒房，还能对官员隐匿住房情况、借房产洗黑钱等腐败行为起到打击作用。

　　为了强化限购政策的执行力，住建部已开始逐步推进房地产热点城市“房屋权属登记系统和数据库的异地联网”工作。这项工作完成后，一个人在不同城市的房产将能够“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

　　“限购令”是本轮房地产调控以来，见效最快、力度最强的措施。自从今年初部分城市开始实施限购，这些城市的房地产市场成交量再也没有出现过反弹，房价也出现了明显的下降趋势。大量购房资金涌入二三线城市，导致部分二三线城市房价地价过快上涨，引发了“限购令”升级。住房和城乡建设部日前下发通知，要求各省在近期上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况，并提出了新增限购城市的5项建议标准。即6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房和城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

　　调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。 限购、限贷政策下，楼市成交一直不见火热，眼看传统的 “金九银十”季即将到来，在调控持续深入的背景下，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至，开发商们将不得不降价促销走量，业内人士分析，今年楼市调控所期盼的房价拐点已现端倪。

　　在传统旺季“金九银十”，在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。 尽管限购政策目前取得了一定效果，主要城市房价开始松动，面对市场浓厚的观望氛围，房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的首选，楼市进入“量变到价变”关键期 。

      保障房空置为哪般？

　　楼市“金九银十”不容乐观

　　房产信息联网利于遏制炒房

　　强化楼市“限购”也应推行市场化改革

　　主要城市房价开始松动 房产异地联网另有妙用

　　二三线城市限购大幕拉开 楼市“金九银十”难现

　　一线城市房价现停涨 楼市调控方向不变力度不松