房价高昂,想说爱你不容易


  房价之所以这么高,由很多个因素造成的:

        1.根本原因是中国人多地少的客观情况,供求关系是最主要也是最直接的影响因素。你看日本等一些人口极其稠密的国家和地区,肯定是房价特别贵。在毛泽东时代人多力量大,鼓励生育的政策下,我们的上一代人突然特别的多,80后90后突然就减少很多,但人口总数还是特别的多,再加上中国现在城市化进程加快,农村人口大量涌入城市,更加剧了大城市供地的紧张,不光是住房,交通也是一样的紧张,堵车一样严重。

  2.人口多的同时,政府某些政策失误,最根本的是土地财政的政策,使地方政府想方设法的想让房价高涨,就算中央有限制政策,地方政府都想法化解,所以房价连续飞涨。

  3。于此同时,还有开发商连续拿地而不开发,温州为代表的炒房团买了房子却空置,导致住房有效供应明显减少,加剧了供不应求的矛盾,房价自然就高上加高了。

  4。其实中央政府也不容易,也是两难,不能打击房地产,害怕危及经济,而又怕房价泡沫万一破灭,会像日本那样危害更大,所以中央要把房价彻底的打下来很容易,但是政府是希望它合理的缓慢稳定增长,而不是暴跌,所以地方政府或者别的原因一化解,政策效果就大打折扣了。

  5.、多说一句,其实中国房地产如果还这样的暴涨下去,那么泡沫破灭和暴跌,那就是必然的了,只是要等很长时间,等到中国人口负增长,城市化已经基本完成的时候,那房地产就撑不住了,肯定就房价便宜了。当然,那时候,大学更好考,工作更好找了

         6、开发商炒作、抬价,他们财大气粗,花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写,最后还拿给房地产开发商审核内容,看是否可以,亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文;一些禽兽不如的专家、教授更是如此,拿了开发商的钱,那嘴就开始胡说八道,愚弄大家,说一些能抬高房价、开放商想听到的话语;雇人假买假卖已经曝光了,那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。

  房子建筑成本很低,在地方每平米1000元都不到,大中城市也就一两千,加上地皮的钱,也不高,其实从拿地皮开始就被炒做,有些贪官转给关系户、熟人,再由关系户转手,从中牟利,如果真的想查,能抓到很多,尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。

         7、银行热衷于房产,一听房产按揭,就眼睛亮啦,坐不住,这个收益高、稳定,前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了,随着大家的意识提高,一些猫腻都爆出来,没人为过高的房价买单,原来投出去的钱就可能血本无归,最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后,没钱继续开发,就是一栋烂尾楼。

        8、媒体没有责任心,收开发商的钱,肆意炒作;

        9、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论;

       10、炒房的人以此作为投资,其实是投机,还是快点收手吧,原先可以借奥运、筹机会炒,现在大家都知道了,不会再上当受骗了,北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖,房价下来时,跳楼都来不急,还希望悲剧重演吗?

       11、房产中介的介入炒作,低价收房,然后加价卖出。很多中介的门脸大量关闭,交易价、交易量连续下跌,炒作也不凑效了。

       12、房地产的收入是地方财政收入的重要来源,地方政府不愿意它降,但阻挡不了民意和必降的趋势。试想一下,一套房子一般在大中城市要四五十万,仅仅利息就一二十万,再算算80%上班族的收入,其实很少有人能承担得起,如果上有老人,下有孩子,供子女上学,日常开销去除后还有多少钱,少的可怜,哪能买的起。走按揭,首付能交上,以后也很难办,一旦生活、工作、社会(这两年的经济危机)有变化无法应付。目前,一些地方财政应该是“不差钱”,即使真的差钱,目前虚高离谱的房价也没人买,开发商、银行都会受不了的,前期的投入都回收不回来,会严重影响资金周转和投资收益。已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现,房价必跌的趋势改变不了。

  大家都应该意识到这些,让房价回归理性、正常,人民安居乐业其实很容易,不要再贪婪,不要再做推波助澜的罪人,原来一帮骗子可以欺骗人民,现在不会再上当。

  更要提早着手,预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。