绿城或将有第二次危机感

    近日，绿城集团因资金紧张而不得不四处求助信托资金进行“输血”的传闻甚嚣尘上。据香港媒体5月30日报道，绿城中国5月份销售仅20亿，但暂时没有调整全年540亿目标的计划。但绿城承认公司目前资金链紧张，未来将放缓拿地步伐。近日，又有人爆料：绿城正在向内部员工募集资金。小编在杭州各大论坛一搜“绿城集资”，就会跳出好多人气颇旺的帖子。帖子提到绿城开始向内部员工集资，年利率12%，10万起借，2年归还。“宋员外”的民间借贷引起了网友的广泛关注。

    进入2011年以来，国家对房地产行业的调控不断升级，不少开发商出现资金链告急情况。那么绿城的资金链是否会出问题，在这轮严厉的调控下是否又遭遇像2008年的资金链问题呢？

销售无力

    据了解，今年1-4月，绿城仅累计实现销售金额约人民币132亿元，加上5月的销售，绿城今年前5个月共完成152亿元的销售，比去年同期减少了近20%。仅完成全年540亿销售目标的28%。但绿城方面表示目前没有调整全年540亿销售目标的计划。
绿城的楼盘定位为高端住宅，所布局的区域基本以高房价的一线城市为主，受到的“限购“等政策的打击较为严重。

    据观点地产网报道，绿城在上海的几个项目今年的销售都较为疲软。其历来畅销的项目绿城黄浦湾今年前五月仅成交一套住宅，且成交价为58043元/平方米，仅为该项目的报价10万元/平方米的一半，而另外项目，绿城玫瑰园今年前5月仅成交4套，绿城玉兰花园虽成交有双位数，但均价只有46101元/平方米。

    另悉，绿城在其“大本营”杭州的几个新项目绿城蓝庭、绿城蓝色钱江、绿城西溪诚园、绿城西溪玫瑰园、绿城西溪蝶园等的销售情况亦普遍欠佳。

激进拿地

    据中证网报道，在2009年全年，绿城集团的拿地疯狂，共耗资456亿元,占合同销售额的88.8%。据悉，截止2009年年底，绿城现金存量近100亿，但由于在2010年还要付09年的将近240亿的土地款，在2010年不拿地的情况下，绿城的资金缺口就达100多亿。而现实是，在2010年，绿城共拍得土地17块，占地面积约349.47万平方米，与2009年相比增加了8.68%，成交总额173.2亿元。其中，2010年1月拍得的青岛市“市南区香港西路南、东海二路东”地块的价格为40.41亿元，是绿城在本年度中成交总价最高的地块。加上2010年又是绿城最需要花钱的一年,绿城集团在建项目达102个,新开工面积将超过800万平方米,在建面积超过1200万平方米,仅次于绿地和万科。这导致绿城的资金缺口更加明显。而一向以激进拿地著称的绿城在2011年1月21日联合体斥资66.8亿元在浙江台州拿地。5月27日，又以6.15亿元拿下宁波慈溪一块地。

    据统计，2011年，绿城集团持续和新开盘销售的项目近98个左右，可售房源金额约1200亿元人民币，在实施快速周转的策略下，绿城将加快资金回笼。同时，2011年，绿城集团预计新开工建筑面积约为900万平方米，预计共有31个项目于2011年竣工，竣工总建筑面积为257万平方米。

    此外，据了解绿城集团目前土地储备3700万平米，若按每年结转土储200万平米来算，足够5—7年的使用。