冯仑退居幕后 许立主政商业化万通
每经记者 叶书利
实际上，早在30日的万通地产股东大会现场，公司前董事长冯仑便对外透露，在当日下午的董事会上将进行公司换届选举。“新的董事会将由50岁以下的年轻管理层担任，50岁以上的全部离任，其中包括我。”他同时表示：“原公司董事总经理许立将接任董事长”。
冯仑在解释换届安排时指出，如此安排是便于为万通地产的商业化转型布局。“新的董事会引入了更多具有商业地产以及地产金融方面经验的管理层，目前公司有50%左右的投资在商业地产，转型商业地产出于公司对大周期的理解和把握。”
实际上，万通地产的商业化转型，是冯仑对于中国地产业发展轨迹思考后的结果。
对于未来中国地产业的发展形态，冯仑曾判断，在传统住宅领域，行业领头公司的市场份额会越来越大，导致行业集中度越来越高，届时其他大部分住宅开发公司将被迫沦为生产车间式的代建公司；此外，伴随人均GDP的增长，商业地产空间将日益扩大，未来5~10年，商业地产将主导中国地产业的发展；另外，住宅与商业相结合的城市综合体也将成为另类明星。
正是基于对商业地产发展前景的看好，早在2003年，万通地产的母公司万通控股便打算入住纽约世贸中心，以打造“中国中心”，偷师商业地产运营，但后来因信用证问题而不得不中途夭折。 执着于商业地产的冯仑终于在2009年3月，再度进入重建后的纽约世贸中心，全力打造“中国中心”。
此后，万通地产“入侵”商业地产的步伐便明显加快。2010年年底，万通地产便联合中金公司、中金佳业、亚洲电视、西部国际金融贸易中心等组成联合体，拿下北京CBD的Z3地块，为自身的商业化布局囤粮。万通地产2010年年报显示，公司的商业化战略已在北京、天津、杭州、成都等地落子布局。
据悉，冯仑从万通地产退出后，仍会继续担任公司控股股东万通投资控股股份有限公司董事长，后者持有万通地产51.16%的股份。换句话说，从万通地产退居幕后的冯仑，仍会以万通地产控股股东董事长的身份，对万通地产的运作进行幕后操控，而不是完全退出。
值得注意的是，万通地产2010年的年报显示，万通地产2010年的毛利率为39.66%，与2009年相比，下降4.25个百分点，而据Wind资讯的数据统计显示，截至